Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Использование недвижимости расположенной зоне с особыми условиями использования территории

Разработан новый порядок установления зон с особыми условиями использования территории и уведомления граждан о них

ЗОУИТ на кадастровой карте

Весной 2019 года в Правительстве разработали порядок оповещения граждан о том, что их участки попали в зону с ограничениями в использовании. Эта обязанность возлагается на инстанции, которые накладывают зоны ограничений, на собственника охраняемого объекта, а также на органы местного самоуправления. Уведомлять граждан будут несколькими способами: почтовым отправлением, официальным опубликованием, электронным письмом или размещением на сайте местной администрации. Вместе с информацией о зонах собственникам будут сообщать о том, что строения на их участках не соответствуют нормативным актам. В уведомительном письме органы власти разъяснят, возможно ли привести постройки в соответствие с нормами, или придётся их снести.

Обязанность по уведомлению считается выполненной по прошествии 10 календарных суток со дня отправки письменного уведомления, при условии, что эта информация продублирована на официальном сайте местной администрации. Если планируется строительство объекта, который предполагает установление охранной зоны вокруг него, застройщик не сможет начать строительство, предварительно не получив разрешение на установление этой зоны. Для его получения придётся разработать электронный документ, в котором графически будут обозначены границы зоны в системе координат, установленной ЕГРН. Такой документ сможет подготовить кадастровый инженер АН "Правозем". Только после этого застройщик получит разрешение на строительство объекта.

Трудности при попадании участка в зону с ограничениями

К зонам с особыми условиями использования территории относятся земли вблизи аэродромов, водоёмов, культурных и исторических памятников, производственных объектов. Такие зоны существуют давно, но трудность заключается в том, что в Росреестр внесена неполная информация о них. Поэтому при покупке участка собственник не может быть уверен в том, что участок не попадает в зону ограничений. В практике юристов АН "Правозем" были случаи, когда собственник, купив участок и начав строительство, понимал, что построить на этой земле ничего не сможет. И даже получение выписки из ЕГРН на участок не даст гарантии, что строительство возможно, так как на данный момент в Росреестр внесены сведения не обо всех зонах.

Юристы АН "Правозем" советуют своим клиентам, чтобы те не попали в подобную ситуацию, перед покупкой участка получить его градостроительный план. Без плана не обойтись и перед началом строительства, несмотря на то, что для оформления частных домов он не является обязательным документом. Однако именно в нём будут указаны все ограничения и обременения, наложенные на участок, и рекомендации, с какими инстанциями надо согласовать строительство. Помимо этого, в документе будет обозначено пятно застройки с учётом отступов от забора, дороги и соседских домов. При строительстве по градостроительному плану собственник будет уверен, что возведённая постройка соответствует нормам закона и СНиП.

Для чего нужны сведения о границах особых зон

В Росреестре уже содержатся сведения о части существующих зон, а до начала 2022 года в ЕГРН внесут координаты границ остальных. Это сыграет положительную роль для всех заинтересованных лиц. Застройщик, из-за которого вводят охраняемую зону, заинтересован в том, чтобы и его объект был в безопасности, и не пострадали люди, живущие вокруг. В противном случае ответственность будет на нём. Владельцы участков, зная об ограничениях в использовании своего имущества, смогут рационально распоряжаться им. Владение этой информацией уменьшит вероятность судебных разбирательств и возмещения убытков.

Действовать ограничения начнут с момента внесения информации о них в Росреестр. Собственники участков, попадающих в эти зоны, должны быть проинформированы об этом в течение 5 дней. Однако, уведомления будут рассылаться только собственникам тех участков, границы которых внесены в Росреестр. Хозяев ранее учтённых участков без уточнённых границ предупреждать о зонах не будут.

Компенсация за неудобства

Ещё одним нововведением станет то, что владельцы участков, попадающих в зону с особыми условиями использования территории имеют право на компенсацию. Требование возместить убытки владелец участка сможет предъявить в течение 5 лет с момента установления зоны или с момента, когда он об этом был проинформирован. Владельцы участков с неустановленными границами могут не узнать об обременении, наложенном на участок, а, следовательно, о возможной компенсации. Поэтому юристы АН "Правозем" советуют всем владельцам земельных участков провести межевание. Установление точных координат границ и внесение сведений о них в Росреестр обезопасит собственника от незаконного захвата части участка соседями, позволит избежать судебных разбирательств и гарантирует, что при строительстве дом не окажется на соседнем участке.

Что делать при попадании участка в зону с особыми условиями использования

Для понимания ситуации юристы АН "Правозем" рекомендуют перед покупкой участка ознакомиться с его градостроительным планом. Если выяснится, что участок попадает в зону с ограничениями использования, мы поможем проанализировать, насколько выгодна такая покупка и с какими инстанциями понадобится согласовать планируемое строительство. Наши юристы подадут заявление с просьбой о согласовании строительства, а кадастровые инженеры сформирует схему планировочной организации участка. В случае отказа или приостановки, наши проектировщики изменят проект строения с учётом требований согласующего органа и добьются положительного результата.

Сохранить в закладки

Получить консультацию

Отправить
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.