Разработан новый порядок установления зон с особыми условиями использования территории и уведомления граждан о них
Весной 2019 года в Правительстве разработали порядок оповещения граждан о том, что их участки попали в зону с ограничениями в использовании. Эта обязанность возлагается на инстанции, которые накладывают зоны ограничений, на собственника охраняемого объекта, а также на органы местного самоуправления. Уведомлять граждан будут несколькими способами: почтовым отправлением, официальным опубликованием, электронным письмом или размещением на сайте местной администрации. Вместе с информацией о зонах собственникам будут сообщать о том, что строения на их участках не соответствуют нормативным актам. В уведомительном письме органы власти разъяснят, возможно ли привести постройки в соответствие с нормами, или придётся их снести.
Обязанность по уведомлению считается выполненной по прошествии 10 календарных суток со дня отправки письменного уведомления, при условии, что эта информация продублирована на официальном сайте местной администрации. Если планируется строительство объекта, который предполагает установление охранной зоны вокруг него, застройщик не сможет начать строительство, предварительно не получив разрешение на установление этой зоны. Для его получения придётся разработать электронный документ, в котором графически будут обозначены границы зоны в системе координат, установленной ЕГРН. Такой документ сможет подготовить кадастровый инженер АН "Правозем". Только после этого застройщик получит разрешение на строительство объекта.
Для чего нужны сведения о границах особых зон
В Росреестре уже содержатся сведения о части существующих зон, а до начала 2022 года в ЕГРН внесут координаты границ остальных. Это сыграет положительную роль для всех заинтересованных лиц. Застройщик, из-за которого вводят охраняемую зону, заинтересован в том, чтобы и его объект был в безопасности, и не пострадали люди, живущие вокруг. В противном случае ответственность будет на нём. Владельцы участков, зная об ограничениях в использовании своего имущества, смогут рационально распоряжаться им. Владение этой информацией уменьшит вероятность судебных разбирательств и возмещения убытков.
Действовать ограничения начнут с момента внесения информации о них в Росреестр. Собственники участков, попадающих в эти зоны, должны быть проинформированы об этом в течение 5 дней. Однако, уведомления будут рассылаться только собственникам тех участков, границы которых внесены в Росреестр. Хозяев ранее учтённых участков без уточнённых границ предупреждать о зонах не будут.
Компенсация за неудобства
Ещё одним нововведением станет то, что владельцы участков, попадающих в зону с особыми условиями использования территории имеют право на компенсацию. Требование возместить убытки владелец участка сможет предъявить в течение 5 лет с момента установления зоны или с момента, когда он об этом был проинформирован. Владельцы участков с неустановленными границами могут не узнать об обременении, наложенном на участок, а, следовательно, о возможной компенсации. Поэтому юристы АН "Правозем" советуют всем владельцам земельных участков провести межевание. Установление точных координат границ и внесение сведений о них в Росреестр обезопасит собственника от незаконного захвата части участка соседями, позволит избежать судебных разбирательств и гарантирует, что при строительстве дом не окажется на соседнем участке.
