На какой срок действия рассчитан кадастровый план территории
При составлении кадастрового плана геодезисты определяют в течении какого срока будет действителен документ. Но стоит отметить, что на сегодняшний день, законодательством не предусмотрен срока давности для кадастровых документов. Это означает, что после того как кадастровый инженер утверждает за своей подписью план, он переходит в статус бессрочных. В Земельном законодательстве сказано, что кадастровый план признается действительным до того момента, пока сведения, отраженные в нем, остаются действительными. То есть, если у вас на руках есть кадастровый план и никаких изменений в территориальном расположении, координатах поворотных точек, количестве собственников или же протяженности границ не произошло, то на данный момент времени он считается действительным и пригодным для проведения различных операций с недвижимостью.
Малейшие изменения в состоянии участка земли вызовут необходимость новой процедуры межевания, на основании которой будет выдан новый кадастровый план. Без межевания, на базе одних лишь документов о купле-продаже или же старого свидетельстве, новой выписки Росреестра, подтверждающей сведения о праве собственности владельца на участок земли, ни один орган государственных дел не сможет внести какие-либо изменения в существующий кадастровый план.
Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации: соседи по садовому товариществу первыми оформили кадастровый план 2006 году. В этом году и у нас дошли руки до оформления. Выяснилось, что наша территория вдоль всего забора длиной 35 метров и шириной в один метр оформлена на соседей. Забор, выстроенный более 20 лет назад еще стоит, хотя сосед требует снести его и "вернуть" его территорию. У нашего участка три собственника, мы не помним, чтоб подписывали согласование границ. Отдавать свои кровные 35 м2 не хочется, тем более, что там у нас ценные посадки — розарий, ягодники. Как поступить? Можно ли приостановить свои кадастровые работы и через суд восстановить законные границы?
Добрый день! Да, Вам необходимо обратиться в суд, для исправления кадастровой ошибки, путем снятия с кадастрового учета границ соседа.
Спасибо. Кадастровый инженер утверждает, что при замерах 2006 года произошло какое-то сиещение и все без исключения участки "уехали" на метр вправо. Говорит, что мне не добиться переноса границ по фактически существующим, так как это влечет топографические сложности — передел границ всех участков и земель общего пользования. То есть я должна согласиться, что ширина моего участка 17 метров, вместо 20 или " залезть" на территорию соседей. И так и пойдет дальше. Неужели нельзя как-то покончить с этой неразберихой? Ведь не факт, что все остальные соседи отнесутся к подвижке границ на бумаге адекватно, вот мой сосед требует сдвинуть забор " по факту" и изводит нас.
Так как Вы сейчас межуете свой участок, Вам нужно принять решение, либо принимать границу с меньшей площадью, либо инициировать процесс, исправления кадастровой ошибки.
Большое спасибо.
Добрый день. Помогите разобраться с красной линией. Имеется деревенская улица с грунтовой дорогой и 3 метровой зеленой обочиной, на которой растут кустарники и стоят столбы лэп. При оформление разрешения на строительство дома был выдан кадастровый план, по которому отступ для застройки от забора со стороны улицы для всех построек — 5м. То есть я трактую это как то, что красная линия проходит по границе моего забора\участка и строить гараж ближе 5 метров я права не имею. Вопрос: можно ли где то уточнить или оспорить — верно ли указана\рассчитана красная линия на моем плане и может быть на деревенском ген плане она будет находится вином месте? И еще вопрос — на нашей улице стоят жилые дома с нарушением отступов и от соседних участков и от улицы, но они прошли регистрацию и ввод в эксплуатацию. Могу ли я таким же образом поступить с гаражом — построив его в 3 метрах от забора со стороны дороги (нарушив правило 5 метров) и после узаконить его каким либо образом?
Уточнение — участок 71:14:010818:132
Добрый день,
для вспомогательного строения отступ регламентируется не менее 1 метра от границ участка, при этом не менее 5 метров от Красной линии.
Вы заказывали ГПЗУ на участок?
Да, именно в нем чертеж градостроительного плана на котором изображены отступы в 5 м от границы участка.
Добрый день,
не исключены случаи, когда красная линия проходит по границе участка.
Рекомендую обратиться к геодезистам, путём наложения на кадастровый план территории, они корректно вынесут точки координат в натуру под фундамент планируемого строения.
Здравствуйте. Купила участок с домом. Межевание делала предыдущая собственница до продажи мне, в 2017 году. С 3-х сторон соседи с межеванными участками, с 4-й стороны соседка подписала акт согласования. Сейчас, по истечении 3-х месяцев после приобретения участка, я хотела поставить забор по вынесенным точкам. Соседка препятствует, угрожает судом и снятием участка с карты. Сказала: "Заплатите мне 100 тысяч, и я не пойду в суд". Её участок не имеет межевания. Но она уверяет, что приходили геодезисты и вынесли вердикт, что имеется наложение участков. Реально ли ей отменить моё межевание? Ещё уверяет, что у неё связи, и все издержки платить буду я.
Добрый день! Да, такой вариант возможен, когда соседка не может поставить свой участок в кадастровые границы в связи с тем, что имеется наложение. В таком случае, действительно, собственники подают в суд, и эти проблемы решаются в судебном порядке. Требования в иске могут быть разные: и об исправлении кадастровой ошибки, и о снятии кадастровых границ земельного участка и уменьшении площади, и прочее. Тут все завит от ситуации и экспертизы, которая будет назначена. Препятствовать в выносе точек соседка Вам не должна, так как пока это Ваши границы и Ваши координаты. Пусть лучше покажет Вам съемку своего земельного участка, наложенную на кадастровый план территории. И Вы увидите, действительно ли там имеется наложение, о котором говорит соседка, или это все необоснованные претензии.
А то, что она подписала акт согласования о границах, не имеет значения? Кто будет платить издержки в случае снятия участка с реестра?
Если суд примет решение в пользу соседки, то все расходы будет нести проигравшая сторона.
Столкнулись с этой ситуацией в 2009 году, когда купили квартиру. Хозяин передал нам старый кадастровый паспорт (за 2007 год). Мы ничего не проверили в силу своей некомпетентности. В 2012 году квартиру решили продать. Тут и началось самое страшное. Когда при обновлении технического плана на дом выехал инженер, то проводя обмеры, установил, что в квартире имеется не оформленная должным образом перепланировка. К счастью, она оказалась разрешенной. Так что нам просто пришлось 4 месяца побегать (спасибо отдельное БТИ) и узаконить ее. Потом только получилось взять кадастровый паспорт.
Мы когда продавали частный дом, то на руках был только паспорт кадастровый и технический план. Оба оформлены в 2013 году, но обновлять ничего не потребовали.
На квартиру кадастровый план не нужен. Вам если и нужно было получать, то делается это раз в 5 лет. Поэтому так и получилось, что спустя год эти документы у Вас ещё были действительными и вы зря деньги потратили.