Под реконструкцией зданий понимается любое изменение, которое влияет на основные характеристики объекта капитального строительства: увеличение или уменьшение количества этажей, высоты, изменение внешнего вида, площади, полезного объёма. А также расширение, перестройка, замены несущих конструкций или их восстановление.
Подготовка проекта реконструкции
Для выполнения проекта по реконструкции необходима тщательная подготовка. В первую очередь получаем ГПЗУ и уточняем пятно застройки, чтобы в ходе строительных работ не нарушить минимальные значения отступов от забора, дороги, иных строений на земельном участке. Также на основании градостроительного плана уточняем нет ли необходимости согласовать реконструкцию с другими ведомствами. Например, с Росрыболовством если участок находится в водоохранной зоне. После анализа наши проектировщики приступают к разработке технического задания.
В первую очередь выезжаем на объект и проводим обследование здания, производим замеры. Затем обсуждаем с собственником желаемые изменения и приступаем к следующему этапу — разработка проекта. В документ вносим все основные разделы:
- Общая пояснительная записка.
- Схема планировочной организации земельного участка.
- Объёмно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения.
- Схема, описание имеющегося оборудования: водоотведение и водоснабжение, отопление, канализация.
- Смета на реконструкцию дома.
После формирования согласовываем проект с управлением архитектуры, если объект расположен в охранной зоне. Также проект необходим при получении уведомления о соответствии будущего строения градостроительным нормам и для согласования строительства коммерческого здания.
Проект реконструкции коммерческого здания
Подготовка проекта реконструкции коммерческого здания включает в себя те же этапы. Отличие лишь в том, что проект передаётся в Минстрой и проходит экспертизу, если объект надзорный. Например, если планируется реконструкция здания, которое является объектом культурного наследия или находится в границах особо охраняемых зон.
Перед проектированием кадастровый инженер изучает технический паспорт объекта, схемы и чертежи, проектную документацию, проектно-техническое заключение. А также документы, устанавливающие право на объект, пояснительную записку, сведения об инженерных коммуникациях в виде плана, ГПЗУ. Состав может варьироваться в зависимости от вида здания, сооружения, например, включаем в документ:
- заключение кадастрового инженера об увеличении или уменьшении нагрузки на фундамент;
- чертежи подключения системы водоотведения и водоснабжения;
- технические решения о проведении работ в стеснённых условиях строительной площадки;
- перечень используемых при реконструкции строительных материалов, описание их характеристик и эксплуатационных свойств.
Разработаем проект реконструкции частного дома или коммерческого здания. Внесём изменения в любой раздел, если в согласовании проекта уже было отказано. Проведём замеры здания и сформируем смету. При необходимости проведём экспертизу и внесём проект в ИСОГД.
