На стадии завершения строительных работ и реконструкции требуется заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта проектной документации. Также этот документ является обязательным для зданий, которые находятся в границах охранных зон трубопроводного транспорта. При положительном заключении не возникнет проблем с выдачей акта о вводе объекта в эксплуатацию. Перед оформлением наши эксперты проверяют:
- Удостоверение личности или доверенность для представителя;
- Правоустанавливающие акты (договор мены, дарения, наследования, купли-продажи);
- Проектную документацию, журнал производства работ и акт скрытых работ;
- Согласование изменений проектных разработок, возникших в процессе строительства;
- Разрешение местной администрации на проведение строительных работ или реконструкции.
ЗОС проводится на основании разрешительной документации, если заказчик её не предъявил, в выдаче заключения может быть отказано. В этом случае конструкция будет считаться самостроем и для ввода в эксплуатацию изначально потребуется узаконить строение.
Дополнительно кадастровые инженеры проверяют пакет исполнительной производственной документации, которая включает акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта. Когда в натуру выносятся оси объекта, координаты, места установки и закрепления согласно проекту. Проверяются акты разбивки осей сооружения на местности, обследования инженерных сетей, рабочие схемы и чертежи.
Также оформление заключения о соответствии невозможно без акта приёма объекта. Проводится визуальный осмотр построенных или отремонтированных конструкций, изучается журнал производства работ. Затем эксперты испытывают оборудование, отдельные системы, а также выполняют пробный запуск устройств для проверки работоспособности и безопасности.
В процессе строительства нельзя допускать отклонений от проекта, любые изменения должны согласовываться с местной администрацией. Поправки в графической части должны указываться в графе «Примечания». Исправление дополнительных разделов включаются в состав проекта. В случае выявления нарушений плану составляются рекомендации по их устранению. Проверяется соответствие проекта строительства, техническим параметрам, нормам строительства и проектирования.
Заключение о соответствии объекта проектной документации
Заключение о соответствии проекта требованиям оформляется по установленному образцу согласно 49 статьи Градостроительного кодекса и выдаётся в двух экземплярах. В этом документе содержатся данные о месте составления, номере и дате выдачи выписки о государственной регистрации. Указывается контактная информация, Ф.И.О. технического заказчика или застройщика. Вносятся краткие проектные характеристики, описание этапов строительства или реконструкции, почтовый адрес объекта. Также включаются сведения о разрешении на проведение строительных работ, номере и дате выдачи. Фиксируются статьи и пункты технического регламента, акты о соответствии объекта требованиям. Отмечается должность проверяющего, затем документ закрепляется подписью с указанием её расшифровки.
Получение ЗОС при отказах
Проверка объектов государственного контроля и выдача заключения проводится Государственным строительным надзором. Период выдачи ЗОС происходит в зависимости от сложности объекта, но не должен превышать 60 дней с момента обращения. Также по заявлению заказчика этот срок можно продлить, но не более чем на месяц. Необходимо учитывать, что по результатам проверки может быть отказано, если:
- При строительстве или реконструкции были выявлены нарушения требований проектной документации, энергетической эффективности или оснащённости;
- Нарушения не были устранены до окончания проверки;
- Отсутствуют результаты и отчёты инженерных изысканий;
- Изменения проектных решений проводилось без правильного оформления.
Когда государственная организация выявила нарушения, наши эксперты и кадастровые инженеры помогут найти компромисс и урегулировать вопрос путём создания рекомендаций по устранению несоответствий. Также когда технический заказчик или застройщик не согласен с заключением государственной проверки, проводим анализ сведений и помогаем обжаловать решение. Оспорить ЗОС можно в течение трёх лет со дня выдачи документа, для этого обращаемся в экспертную комиссию. Если проект соответствуют установленным требованиям и действующим законам, но было принято решение не в пользу заказчика, его можно обжаловать в судебном порядке.
Наши юристы сформируют исковое заявление и направят в суд. В процессе разбирательств на основании представленных актов, отчётов и справок формируется доказательная база. Когда будет вынесено постановление в пользу застройщика и выявлено, что проект разработан согласно требованиям, помогаем получить акт ввода в эксплуатацию. После чего направляем информацию на регистрацию в Росреестр.
Эксперты «Правозем» сформируют заключение о соответствии согласно требованиям законодательства. При отказе выдачи ЗОС государственными надзорными службами помогаем устранить причины отказа или обжалуем решение в судебном порядке. Сопровождаем на всех этапах разбирательства, в случае необходимости проводим экспертизы.
