Получение разрешения на реконструкцию нежилого здания — этап в регистрации изменений площади или конфигурации. Без оформления реконструкции объект капитального строительства невозможно сдать в аренду, продать. Также несоответствие данных из правоустанавливающих документов сведениям из технического плана приводит к невозможности проведения аккредитации. Без регистрации застройщика могут обязать привести здание в первоначальный вид. И если этого не сделать, помещение продаётся с торгов.
На любую реконструкцию нужно получать разрешение: когда делаем пристройки, надстройки, дополнительные надземные и подземные этажи. При реконструкции меняется площадь, строительный объём и соответственно контуры здания. Поэтому перед получением разрешения готовится проектная документация и сдаётся в администрацию вместе с уведомлением о начале переустройства.
Перед проектированием реконструкции объекта капитального строительства анализируется градостроительный план, возможность либо невозможность внесения изменений в Росреестр. Также проверяются техусловия и выявляются способы подключения воды, электричества. Параметры объекта должны соответствовать пожарным, санитарным нормам.
При оформлении разрешения на реконструкцию государственный регистратор обращает внимание на данные из межевого плана земельного участка, ситуационной схемы и проекта. Если в проектной документации соблюдены СНиПы, собственнику выдаётся разрешение на реконструкцию.
При выявлении неточностей в документах приходит отказ. В этом случае собственник вправе обжаловать решение администрации в суде. Доказательной базой служит акт согласования с соседями, если не соблюдены минимальные отступы, например, от забора. Также к заявлению прилагается досудебное заключение специалиста.
Кадастровые инженеры «Правозем» получают разрешение на реконструкцию нежилого здания. Формируют технический план и проводят техническую экспертизу. При необходимости представляют права собственника в суде.
