Выдел части дома блокированной застройки в натуре
С 2017 года выдел дома блокированной застройки усложнился, но всё же ещё возможен. Юристы «Правозем», изучая вопросы, которые задают на форуме, по выделу такого вида недвижимости решили поделиться развёрнутой инструкцией и рассказать немного практики.
Выдел из домов блокированной застройки понадобится при разногласии с соседями. Например, некоторые из собственников хотят оформить реконструкцию своей части дома, но без разрешения содольщиков это сделать невозможно. И если с соседями отношения не налажены, то выдел — единственный вариант решения проблемы. Также процедура может понадобиться из-за ссор с соседями по поводу оплаты коммунальных услуг, так как отсутствуют счётчики.
Выдел доли из домов блокированной застройки
Главной задачей при выделе дома блокированной застройки — присвоить недвижимости отдельный кадастровый номер. Процедура проводится только через суд, понадобится новый технический план и строительная экспертиза. Перед обращением в суд важно убедиться в том, что имущество подлежит разделу:
- Наличие в выделяемой части отдельных инженерных коммуникаций, подключенного газа (или возможность реконструировать);
- Существование отдельного выхода на собственный земельный участок, размер которого соответствует установленным градостроительным нормам.
- Нет блоков, которые расположены над или под частью, которая является собственностью иного лица.
При разделе дома блокированной застройки встаёт вопрос и о выделе земельного участка. Но не всегда процедуру можно провести, например, если при возникновении двух новых объектов их вид разрешённого использования необходимо изменить. В случае невозможности одновременного выдела дома с земельным участком наши юристы рекомендуют установить через суд правила пользования имуществом, что значительно сократит риск неправомерных действий соседей.
Помогаем выделить дом из блокированной застройки. Перед началом процедуры оцениваем риски отказа и подготавливаем технический план, выезжая на обмер помещений. Формируем иск в суд, обосновывая в документе позицию истца. Представляем интересы собственника при регистрации права собственности в Росреестре, если решение суда положительное. Предоставляем выписку из ЕГРН собственнику с указанием нового кадастрового номера.
Добрый день. есть участок ЛПХ 2 собственника в равных долях. Дом перевели под блокированную застройку.
может ли остальная часть оставаться как ЛПХ в равных долях у 2 собственников? и можно ли к этому участку присоединить 2 сотки земли за участком, находящийся в собственности администрации?
Добрый день. Вы перевели дом в блокированную застройку или участок?
Если только дом, то менять ври участка не надо.
Что же касается присоединения участка, то нужно сделать схему и получить предварительное согласование администрации на перераспределение участка.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, у нас общий дом, разделён на доли. Выход и коммуникации раздельные. Платежки на коммунальные услуги раздельные.Земельный участок, раздельный и зарегистрированный на каждого отдельно. Хотим свою долю
в доме перевести в отдельную площадь. Это возможно?
Добрый день, да возможно по соглашению с другим собственником, при том что, ВРИ соответствует блокированной застройки и объект имеет признаки блокированного дома, для этого необходимо подготовить техплан и подать на регистрацию.
Здравствуйте. В двухквартирном доме с отдельными входами, размежёванными участками разные собственники. Мы купили одну квартиру, при оформлении нам перевели наш земельный участок под понятие "под многоквартирным домом". Дом имеет все признаки блокированной застройки. Соседи свою квартиру и землю (у них в 2014г отмежевали как ЛПХ) переводить никак не хотят. Какой порядок действий моих, для перевода свой квартиры через суд в блокированную застройку? В какой суд мне подавать исковое, какие документы нужны?
Дополнение — у нас с мужем общая совместная собственности на эту квартиру и землю.
Исковое заявление я могу одна подавать, или от него должна быть доверенность на представление интересов. Или от него достаточно письменного согласия, что он не против перевода квартиры в дом блокированной застройки.
Добрый день, прежде Вам необходимо обратиться к местному кадастровому инженеру для подготовки заключения о выделе земельного участка, далее к Юристу по Вашему муниципальному району доя подготовки Искового на выдел участка из долевой и перевода дома в блокированный.
Здравствуйте, подскажите, пож-та, как в выписке из ЕГРН вид жилого помещения с квартиры изменить на часть жилого дома? В свидетельстве о регистрации права собственности 2012 года стоит часть жилого дома, а в выписке, заказанной в 2023 году, квартира. По факту это дом на двух хозяев, но у каждого свой земельный участок - являюсь правообладателем
Добрый день, исправить Реестровую ошибку возможно путем предоставления документов, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.
Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
Живу в многоквартирном одноэтажном доме на 4 семьи. Общий чердак. Дом имеет зарегистрированный в Росреестре земельный участок. ВРИ - ИЖД. Хочу оформить свою квартиру как дом. Возможно ли это теоретически и какие необходимо предпринять шаги для этого?
Добрый день, возможно но для этой процедуры необходимо пройти процедуру оформления земельного участка в собственность.
Ярослав, здравствуйте! В Волгоградской области отказываются выделять долю дома ИЖС в натуре, то есть Росреестр не будет регистрировать её как отдельное помещение, несмотря на техническую возможность выдела. Ссылаются на 218 ФЗ (как я поняла, п. 7 статьи 41). Соответственно, не зарегистрируют выдел доли участка в натуре (что-то типа "судьба дома следует судьбе участка" или наоборот). То есть раз дом в долях, то и участок должен быть тоже в долях, несмотря на то, что размер позволяет, и выходы отдельные. Въезд на участок, правда, пока общий, до сноса моей половины дома. Если снесу, то будет въезд и с моей стороны.
Требуют признания дома блокированным строением. Только после этого можно разделить участок, и у каждого будет свой, со своим кадастровым номером. Они правы? Если да, то снести мою старую часть дома будет очень сложно, почти невозможно, даже при наличии согласия соседки. Предупреждают, что блокированным строением могут и не признать. Все говорят по-разному. Не знаю, может как-то крутиться через реконструкцию доли. Снести, а потом "передумать" возводить по старому фундаменту и начать делить участок. Но ведь всё равно не разделят? Да и логично вначале участок поделить, а потом уже свою долю сносить.
У меня цель не реконструкция, а выдел своей доли участка (чтобы был отдельный, со своим кадастровым номером), снос моей доли дома и прекращение долевой собственности. Можете, подскажете что-нибудь?
Добрый день. Подскажите, какие документы у Вас на долю дома и землю?
Есть общий на весь дом кадастровый паспорт, кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке, межевой план. Все эти документы на весь участок, без разделения. Доли указаны только в свидетельстве о праве на наследство по закону. Ну и соглашение между мной и соседкой по разделу согласно долям, плюс схема раздела участка между нами.
Добрый день,
вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на основании права на наследство и выделить долю. Если вам отказывают в обычном порядке, добивайтесь своего в судебном порядке.
Спасибо огромное!
Здравствуйте. Есть дом ИЖС, в равных долях между двумя собственниками. Два земельных участка в собственности у каждого, площадь дома приходится примерно 50/50 между этими участками. Ситуация такая.
Первый собственник снес свою половину дома без предупреждения и хочет узаконить строительство, начав с уведомления о начале реконструкции. Часть дома, которая находится на их территории участка, они планируют расширить процентов на 30%, планируя в будущем перераспределить доли собственности. Есть уже фундамент.
Второй собственник в принципе не против узаконивания, если вся эта реконструкция не повлияет на техническое состояние второй половины дома. Хотя уже частично, на мой взгляд, повлияло, но это пока только субъективное мнение, без экспертиз. Но обещания только устные, никто, разумеется, письменных гарантий не даёт.
Вопросы возникли такие:
1) На данный момент составлено уведомление о начале реконструкции, где записаны в качестве застройщика оба собственника. Насколько это формальная часть, или лучше убрать второго собственника, который реконструкцию не осуществляет, из графы застройщика? Если лучше убирать, то как, в таком случае, дается согласие на реконструкцию от второго собственника?
2) Должны ли в уведомлении о начале прописываться какие-то детальные условия реконструкции или это больше формальный документ?
Возможно ли потом оспорить реконструкцию, например, на этапе подачи уведомления о завершении, если первый собственник ухудшит техническое состояние половины дома второго собственника, или выполнит самовольно какие-то, не устраивающие второго собственника, технические решения?
Спасибо заранее за ответ. С уважением, Сергей.
Добрый день! Дом расположен на двух участках, Вы получите отказ в выдаче уведомления о начале реконструкции, Вам необходимо переводить земельный участок под блокированную застройку, чтобы появилась возможность получить уведомление о реконструкции. 1. Так как это единое строение, то необходимо указывать всех собственников в заявлении, иначе Вы скорее всего получите отказ. 2. В заявлении прописывается площадь и контур предполагаемой реконструкции.
Спасибо большое за ответ, по первому пункту все ясно. Насчет реконструкции есть такая информация. В начале года собственники консультировались в администрации и в кадастровой компании. Там предложили как раз вариант без перевода под блокированную застройку, с обычным уведомлением по отношению ко всему дому. Но при этом, в уведомлении должна указываться реконструкция всего дома, а не выделение какой-то части. Тогда в документ добавляются два собственника, два земельных участка, и вроде как в таком виде могут выдать разрешение, хотя, конечно, на 100% это никто не гарантирует. Если бы указывалась реконструкция отдельной части, то точно отказ. Собственно, поэтому нельзя указать контур реконструкции, о котором Вы упоминаете в ответе на второй вопрос. В итоге, в пакете документов с уведомлением есть план как старой площади дома, так и увеличенной площади в результате реконструкции, но без указания, какая именно часть реконструируется. Ну плюс еще 3D фасады дома, не имеющие отношения к реальности, второй вход даже там не указан, видимо из опасения как раз отказа. Поэтому отсутствует конкретное описание, что можно реконструировать, а что нет. И вот в итоге не очень понятно, как определить зоны ответственности собственников при таком уведомлении. На консультации упоминали соглашение между собственниками после окончания реконструкции, или даже до нее, где прописывается кто чем пользуется, заверяемое при необходимости подписями у нотариуса. Но это, так понял, какое-то неформальное соглашение, есть ли такая практика? Существует ли вообще возможность перераспределения долей с указанием конкретных частей дома, или только через перевод участков под блокированную застройку? То есть, вот закончилась реконструкция, и первый собственник считает, что у него теперь условно 70%, а у второго 30%. Сейчас вот никак не прописано, где чья ответственность. И немного страшно, что если подписать уведомление, то потом уже не доказать, что первый собственник сделал совсем не то, что ожидал второй.
Добрый день! В Администрацию какого города обращались? Откуда у Вас эта информация, Вы сами присутствовали при консультации в Администрации?
Добрый! Это Одинцовский район. Сам на консультации в администрации не присутствовал. Присутствовал на консультации в кадастровой компании, где озвучивалась такая информация одним из собственников, ну и местные специалисты подтвердили, что такое оформление может пройти, при уведомлении на ремонт всего дома полностью. Но вы правы в той части, что они сказали, что положительный результат не гарантируется на 100% из-за наличия дома на двух участках, и нельзя сказать заранее, какое будет в итоге решение.