Разрешение на строительство многоквартирного дома выдаёт Министерство жилищной политики. Для его оформления требуется провести ряд процедур и сформировать документацию. Сначала требуется провести межевание и установить точные границы земельного участка, на котором планируется строительство. После этого проводятся геодезические, геологические и экологические изыскания и формируются отчёты. В результате этих работ застройщик получит сведения об особенностях грунта и рельефа, сможет правильно рассчитать нагрузку и выбрать тип фундамента.
В обязательном порядке требуется получить градостроительный план земельного участка. В нём содержится информация о виде разрешённого использования участка, прорисовывается пятно застройки, то есть место, где разрешается разместить будущий объект, указываются допустимые отступы от границ, а также указываются охранные зоны, с которыми дополнительно придётся получать согласования. Далее требуется получить технические условия на проведения к дому электро-и водоснабжения, газа, отопления, линий связи и др., причём от каждого балансодержателя в отдельности. Для этого требуется выполнить расчёты и спроектировать инженерные сети с учётом требований.
Все подготовленные документы войдут в состав проектной документации, которая включает:
- Пояснительную записку;
- План организации земельного участка с обозначением многоэтажного дома, подходов к нему, подъездов для автотранспорта;
- Схемы архитектурных решений;
- Планы прокладки инженерных сетей и схемы мест подключения с городскими коммуникациями (газопровод, электричество, канализация и т.д.);
- Проект организации строительства с указанием планируемых сроков сдачи объекта;
- Раздел с мероприятиями по организации доступа к зданию людей с ограниченными возможностями.
Для многоэтажного дома потребуется провести экспертизу проектной документации, после чего загрузить и проект и экспертизу на проверку в ИСОГД. Доверить это можно юристам АН «Правозем», так как у нас есть электронная цифровая подпись и личный кабинет на портале, откуда можно следить за ходом проверки и устранить замечания в случае их обнаружения. Положительный результат проверки станет основанием для получения разрешения на строительство в Минжил.
Подбираем участок для строительства, анализируем ВРИ и категорию. Проводим межевание и инженерные изыскания, формируем отчёты и составляем проект многоквартирного дома. Оформляем техусловия на подключение к инженерным коммуникациям. Проводим экспертизу проекта и загружаем документацию в ИСОГД.
