К оформлению строительства поднадзорных объектов предъявляются повышенные требования. Помимо дополнительной экспертизы проектной документации требуется перед началом работ оповестить Государственный строительный надзор. Это делается для согласования даты и времени выездных проверок, осуществляемых этим ведомством. Результатом такого контроля станет Заключение о соответствии (ЗОС). Документ выдаётся после окончания строительства и подтверждает, что здание построено под контролем и в соответствии с проектом. Отсутствие ЗОС станет причиной отказа в разрешении на ввод в эксплуатацию, а следовательно, зарегистрировать объект будет невозможно.
Документы для ЗОС
Для получения заключения о соответствии застройщику потребуется подготовить комплект исполнительной документации, включающей:
- Проектную документацию и её экспертизу;
- Копию разрешения на строительство;
- Схемы и чертежи инженерных сетей;
- Акты освидетельствования скрытых работ, геодезической разбивочной сети, строительных конструкций;
- Исполнительные геодезические схемы, результаты испытаний и экспертизы;
- Документы, подтверждающие качество применяемых стройматериалов и приборов;
- Общий журнал работ, журналы контроля качества и др.
Если в документации будут обнаружены ошибки, например несогласованные изменения проекта, расхождения в разрешении на строительство и построенном объекте, в выдаче ЗОС будет отказано.
Технический осмотр здания
Цель обследования — выявить дефекты и повреждения на любой стадии развития, которые в дальнейшем могут представлять угрозу для безопасности людей. Если части здания по назначению будут отличаться друг от друга, то осмотр помещений проводится по отдельности — по блокам. Такой подход уместен при строительстве спортивных комплексов, включающих залы, бассейны, спортплощадки и т.д. В этом случае при осмотре для каждого отдельного помещения учитываются разные нормы.
Чтобы убедиться, что объект соответствует назначению, нормам, проекту проводятся следующие процедуры:
- Осмотр здания в целом и его отдельные части. На этом этапе выявляют видимые дефекты, например, трещины и определяют места для забора проб и дальнейшего анализа.
- Обследование с помощью инструментов. Включает в себя геологический анализ почвы, проверку прочности несущих конструкций, лабораторный анализ полученных проб и т.д.
- Экспериментальный запуск коммуникаций: вода, газ, теплоснабжение, электричество.
- Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений.
- Анализ причин появления дефектов и разработка рекомендаций по их устранению.
По результатам обследования выдаётся заключение, которое содержит результаты осмотра, выводы эксперта о состоянии здания и возможности его безопасной эксплуатации, схемы, планы, высотные съёмки, чертежи и т.д.
Акт приёмки законченного объекта
Документ свидетельствует о том, что объект завершён и готов к эксплуатации. Заполняется он только после того, как заказчик осмотрит здание и задокументирует результаты всех произведённых обследований, испытаний и измерений. В акте указывается сведения о соответствии объекта проекту, информация о проектировщиках, разрешении на строительство, площадь, назначение и этажность здания. Подписывается документ представителем компании-подрядчика и заказчиком. Также указываются наименования всех предприятий, принимавших участия в строительстве.
Если застройщик не уведомил Государственный стройнадзор о начале работ и не разработал план выездных проверок, акт приёмки (как и заключение о соответствии) не выдадут. Однако, наши юристы взаимодействуют напрямую с Министерством жилищной политики, Стройнадзором и Минстроем и найдут способ выйти из положения, оформить ЗОС и получить ввод в эксплуатацию. Также мы организуем предпроектную подготовку (инженерные изыскания, ГПЗУ, СПОЗУ, оформляем техусловия на подключение к инженерным сетям), формируем проект, проводим его экспертизу и загружаем в ИСОГД. В результате получаем разрешение на строительство коммерческих и производственных объектов.
