Территория, расположенная по обе стороны от линии электропередач, считается охранной зоной. Её величина колеблется в значении в зависимости от характеристики ЛЭП. В частности, протяжённость зоны зависит от напряжения, проходящего по кабелям, и составляет от 2 до 25 м от крайнего провода.
В пределах этой зоны действуют некоторые ограничения по строительству. Запрещаются высотные работы, в ходе которых могут быть повреждены линии электропередач. Также не разрешается возводить объекты недвижимости так, чтобы работники обсуживающих служб не могли добраться до кабелей. Нельзя высаживать или вырубать многолетние высокорастущие растения, хранить бытовой мусор, разводить костры и др. Под запретом оказывается строительство в охранной зоне детских игровых площадок, стадионов, рынков и других мест скопления людей. Не разрешается строить также и загоны для скота. Без согласования невозможно проведение земляных работ на глубине больше 30 см в стандартном случае и 45 см, если земли пахотные. Согласования требует планировка грунта.
Кроме запретов на территории охранной зоны действуют некоторые правила. Например, для ведения хозяйственной деятельности близко к электрическим сетям требуется получить согласие от управляющей компании. Нарушение правил, существующих в охранной зоне линий электропередач, чревато опасностью для здоровья и жизни людей, поэтому так важно соблюдение предписанных норм. В уголовном кодексе РФ прописано, что лицам, спровоцировавшим нарушения в работе ЛЭП, грозит лишение свободы сроком до 7 лет.
Разрешение на строительство в зоне ЛЭП
Перед началом строительных работ важно понимать, присутствует ли подобное обременение на территории земельного участка. Для того, чтобы это выяснить мы заказываем действительную выписку из ЕГРН, где прописаны охранные зоны, в которые попадает участок. Либо можно заказать градостроительный план, где показано пятно застройки — безопасная от всех охранных зон территория, на которой разрешается строительство жилого дома. Если выясняется, что земельный участок всё-таки попадает под охранную зону, требуется согласовать будущее строительство. Начало постройки или реконструкции без получения одобрения от РЭС сулит либо сложную дальнейшую регистрацию самостроя, либо снос постройки и выплату административного штрафа.
Согласование строительства в охранной зоне начинается со сбора необходимой документации. Сначала наши кадастровые инженеры проводят топографическую съёмку линий электропередач и составляют план, на котором отражается конфигурация как наземных, так и подземных сетей. Далее составляется заявление, которое с топографическим планом направляется на рассмотрение в электросетевую компанию не позже, чем за 2 недели до начала строительных работ. Если вынесен отказ, то на это должны быть веские причины. При их отсутствии мы обжалуем отказ через суд. При получении положительного решения переходим к дальнейшему этапу — согласованию в администрации. Для этой процедуры необходимо предоставить:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- результат согласования с охранной зоной от управляющей компании;
- удостоверение личности владельца;
- при наличии аренды прикладывается договор;
- если от имени владельца действуют по доверенности, то её также потребуют.
В администрации рассматривают предоставленный пакет документации на соответствие всем предъявляемым к строительству в охранной зоне требованиям. При вынесении отказа администрации, он также подлежит обжалованию в судебном порядке.
Юристы АН «Правозем» согласовывают строительство и реконструкцию объектов недвижимости в охранных зонах линий электропередач. Для этого собираем нужную документацию и составляем топографический план ЛЭП. Подаём пакет на согласование в электросети и местную администрацию и в течение 30 рабочих дней получаем положительный ответ, дающий возможность начать строительство. Получаем согласование на строительство и помогаем избежать наложения административного штрафа или сноса при самовольно выполненных работах. При отказе добиваемся согласования через суд.
