Перераспределение земельных участков с муниципальной землей для увеличения пятна застройки
Строительство дома без изучения градостроительного плана земельного участка приводит к несоблюдению отступов. В этом случае собственники могут воспользоваться перераспределением и увеличить площадь за счёт муниципальных земель. Данный способ прекращения прав на один объект и одновременное возникновение на другой понадобится и при наличии между двумя участками соток, которые не используются по назначению.
Перераспределение земельных участков с муниципальной землёй
В первую очередь наши юристы проверяют перед перераспределением риск отказа. Для этого анализируют площадь присоединяемых соток и если участок, которой необходимо оформить в собственность, больше минимального размера по ПЗЗ, возможен отказ.
При подходящей площади мы приступаем к подготовке, проводя геодезическую съёмку земельного участка. Далее подготавливаем схему вновь образованного участка и отправляем на предварительное согласование в администрацию. Если ответ положительный и собственник получил предписание с одобрением перераспределения, подготавливаем межевой план и ставим на кадастровый учёт. В завершение заключаем с администрацией договор купли-продажи (стоимость 40-50% от кадастровой стоимости земельного участка).
Соглашение о перераспределении земельных участков
Соглашение о перераспределение необходимо для дальнейшей регистрации собственности на вновь образованный участок. В документе указываются реквизиты (если это юридическое лицо) и личные данные заявителя. А также описываются условия и предмет договора: адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка, который прекращает своё существование и нового объекта. Обязательные пункты в соглашении:
- Информация о присоединяемом объекте, в том числе вид разрешённого использования;
- Права и обязанности сторон, например, использования части участка с ограничениями (если есть наличие охранных зон вблизи объекта);
- Срок выполнения соглашения: регистрация права собственности производится в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора;
- Стоимость перераспределения земельных участков и срок, в который будущий собственник должен оплатить сумму, указанною в договоре.
В иных условиях соглашения о перераспределении указывается, что при возникновении спорных ситуаций, возникающих при исполнении соглашения сторонам следует обращаться в суд для урегулирования. Документ подготавливается в трёх экземплярах и к нему прилагаются выписка из ЕГРН, схема земельного участка и расчёт стоимости договора.
Отказ в перераспределении земельных участков
Отказ в перераспределении может прийти, если собственник изъявил желание увеличить площадь земельного участка за счёт муниципальной земли, которое предназначено для целей муниципалитета. Отрицательное решение администрация выносит при вхождении присоединяемых соток, например, в зону КУРТ. Также причиной отказа могут стать ограничения на участке: газопровод, нахождение близко к водоёму или в результате присоединения образуется чересполосица, плохая конфигурация.
Перераспределение земельных участков в частной собственности
В нашей практике был случай, когда перераспределение необходимо было двум бывшим супругам. Собственниками они являлись по решению суда и у каждого была своя доля, но было принято решение о перераспределении в других соотношениях. В этом случае мы оформляли в первую очередь права собственности на основании решения суда, а затем приступили к перераспределению. Процедура может понадобиться и для иных целей, например, нужно поменять соотношение, конфигурацию. Для этого формируется новый межевой план и снимается с кадастрового учёта уже не существующий объект. Стоимость на такое перераспределение зависит от вида участка и его площади.
Перед процессом оформления проверили вид разрешённого использования участков, категорию и принадлежность владений (участки должны относиться к одному кадастровому кварталу). После организовали топографическую съёмку и проверили, правильно ли определена граница. Для регистрации подготовили схему перераспределения земельных участков и согласовали с собственниками.
Проводим перераспределение земельных участков с муниципальными землями. Проверяем возможность увеличения площади и соответствие земельного участка критериям, которым должны соответствовать исходные сотки. Получаем соглашение о перераспределении и регистрируем вновь образованный участок. При необходимости перераспределяем участки и в частной собственности.
Купил дом, документы все оформлены. Между моим домом и соседским 2 метра, сосед делает меживание и хочет забрать эти 2 метра в свой участок. У меня тогда не будет доступа к стене дома. Как быть?
Добрый день, у каждого участка свои границы, определить их можно путём поворотных точек, вынос точек для уточнения границ порой необходимо делать даже собственникам чьи участки уже межеваны, муниципальные земли, возможно перераспределить, только если участок межеван ранее. Вы можете обратиться в Администрацию с заявлением о перераспределении.
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в способах решения образовавшейся проблемы. Ситуация такая. Купили участок, ИЖС в поселке. К сожалению, мы, по глупости, не сверяли границы участка с документацией и строили новый забор на месте снесенного старого. И в границах участка поставили дом и баню. И тут разговорившись с соседом, оказывается. Что вся улица дружно "самозахватила" участок уличной дороги шириной около 2 метров. И теперь получается, что и забор (Бог бы с ним), и небольшая часть Бани (вот где проблема), находятся не на нашей территории. Что теперь можно сделать? На схеме пунктирной линией обозначила примерную законную границу.
Добрый день! Единственная возможность для Вас- попробовать выкупить эту землю, через перераспределение неразграниченной муниципальной собственности.
Спасибо, Ярослав. Буду пытаться.
А Вы не опишите вкратце саму продедуру выкупа?
Добрый день! 1. Подготовка схемы расположения перераспределяемого земельного участка 2. Обращение в Администрацию, для получения согласия на перераспределения, неразграниченной муниципальной собственности. 3. Постановка на кадастровый учет образуемого земельного участка.
Спасибо, будем думать).
Здравствуйте! Прошу Вашей консультации в следующем вопросе:в 2013 году начал строительство дома на зарегистрированном земельном участке с домом в городе. Был возведен фундамент. От заборов по незнанию дела отступил 3 метра. Участок по документам 6 соток. В 2020 году провели межевание участка и выяснилось что размер участка (заборы) не соответствуют заявленным 6 соткам. По закону прибавили 3 сотки (на территории нашего муниципального образования это возможно, не знаю везде ли так). Получилось 9 с небольшим соток. Правая граница фундамента осталась неизменной (3 метра до границы соседнего участка, точнее 2.8). А задняя часть фундамента оказалась на границе участка. В текущем году для исправления ситуации обратился в организацию для проведения работ по выделению и распределению земли. До границы участка соседа (огород с огородом) оставалось порядка 20-30 метров. Это все определялось с инженером на публичной кадастровой карте. Провели работы по замерам, составили план. Обратился в администрацию поселения с План-схемой перераспределения. Получен отказ. В разговоре со специалистом земельного отдела поселения было озвучено, что у соседа в сторону которого я планировал расширятся в БТИ поселения имеется информация о 20 сотках земли. А как я говорил выше на публичной кадастровой карте участок отмежован 15 соток. И до границы участка порядка 30 метров. Собственно вопрос:почему отказала администрация? Как поступать в данной ситуации, когда необходимы хотя бы 3 метра от границы до моего строения, для дальнейшего оформления и постановки на учёт дома? Как понимать тот момент, что участок соседа отмежован 15 соток, а в документе на собственность значится сколько-20 соток?
Добрый день! Чтобы понять основания отказа, нужно с ним ознакомиться. Пришлите его pravo@pravozem.ru
Здравствуйте! У нас свой участок не отмежеван, все соседи свои участки отмежевали, границы с нами согласовали. Один сосед при межевании своего участка согласился передвинуть нашу общую границу в сторону своего участка и согласовал ее с нами в 2014 года. А в 2017 году решил вернуть себе "подаренную" нам часть земли. И оформил перераспределение земель своего участка и земель сельского поселения. На местность никто не выезжал, ничего не замерял, не проверял, все на бумагах. И все оформил в кадастре. Вопрос: 1. Если он согласовывал с нами границы в 2014 году со смещением к нему, означает ли это, что между нашими участками появилась муниципальная земля, или он нам ее "подарил" при межевании? 2. Должны ли были с нами в 2017 году согласовывать границы? 3. Для перераспределения земель он давал в администрацию схему земельных близлежащих участков, но скрыл смежные с ним участки (в том числе и наш), мотивируя это тем, что у нас нет межевания, и на кадастровой карте нашего участка нет. Получилось по схеме- вокруг его участка пустырь. Это можно рассматривать как подлог документов? Ведь о наличии соседей он знал, и даже согласовывал с нами ранее границу. 4. Если будет земельная экспертиза, то что они будут рассматривать? Если только общую площадь участка, то она у нас превышает относительно плана от 1994 года, и у этого соседа тоже превышение площади. А если экспертиза будет рассматривать конкретные длины сторон, то у нас участок заужен, а у соседа расширен. И новая граница проходит по отмостке нашего дома, которому более 25 лет, и есть право собственности на дом.
Добрый день!
Первое- он вам её не подарил, а вы согласовали границы по фактическому пользованию. Муниципальная граница, в таком случае, между вами появиться не могла. Если в 2017 году сосед опять двигал свои границы и они пересекались с вашими, то он должен был согласовать их с вами.
Рассматривать это как подлог или нет должны правоохранительные органы. Земельная экспертиза будет рассматривать только те вопросы, которые будут поставлены перед ними судом или участниками процесса.
Спасибо за ответы.
Здравствуйте! Начали межевать свой участок, и выяснилось, что у соседей уже давно отмежёван участок не по фактическому нахождению границы-забора, а смещение в нашу сторону на 2м. Можно ли это исправить как кадастровую ошибку и как. Или надо будет заключать с соседями Соглашение о перераспределении, но боюсь, что когда они узнают о границе, захотят сместить забор на наш участок.
Добрый день,
когда соседи проводили межевание? Они должны были согласовать с вами границы и подписать акт об этом.
Здравствуйте! Да, эти соседи очень давно межевали свой участок, границы с нами согласовали, но при согласовании видишь схему, но не понимаешь истинное расположение точек. Но когда мы стали межевать свой участок, выяснилось, что граница в кадастре проходит не по фактическому пользованию, а смещена к нам на 1.8м. На кадастровой карте со слов геодезистов наш район весь с каким-то смещением. Я думаю, что и соседи про это смещение еще не знают. Боюсь, что когда узнают, могут вместо исправления в кадастре, затребовать сместить забор (отношения у нас нейтральные).
Добрый день,
в случае массового смещения, делают синхронное перераспределение участков.
Ваш участок аналогично выходит за фактический забор?
Перераспределение участка
Здравствуйте! Помогите разобраться в моей ситуации. У меня участок в аренде, есть межевание на этом участке мы поставили дом, но произошла путаница с соседями они сказали что мы залезли на их участок и предложили нам сдвинуться мы конечно сдвинулись по своей глупости, через время оказалось что мы залезли не на свой участок между нами и другими соседями должен быть пожарный проезд, но в связи с этими событиями получается так что сам дом стоит на нашем участке, а залитый фундамент под гараж нет, через какое-то время очнулась вторая соседка которая проживает там уже примерно лет 15, сказала что у неё нет 15-ти соток и она хочет забрать свою землю у неё нет межевания так как раньше этого не делали, в данный моменты она активно занимается оформлением участка и претендует на этот самый пожарный проезд, мирно решить вопрос не хочет. Как нам поступить в этой ситуации что бы не выкапывать фундамент.
Добрый день! На каком основании она претендует на пожарный проезд?
Сосед построил дом на меже
Старый район. Участки были выделены в пятидесятых годах, но все их выкупают, потому что никому документы не выдавали. Мы зарегистрировали свой дом как самовольная постройка через суд в две тысячи пятнадцатом году на основании домовой книги. Дом на кадастре стоит как пятьдесят девятого года постройки. Под домом был участок семь соток, но администрация разрешила выкупить лишь четыре, поэтому пришлось его межевать. То есть мы муниципальный участок сами перемежевали на 4 сотки.
Во время межевания соседи сбоку, у которых дом построен на меже, нам не подписали акт согласования, так как сам собственник живёт за тысячу километров, а там проживают его родители. Мы подали уведомление в газету, телеграмму не отправляли. Остальные границы с другими соседями мы согласовали. Таким образом участок был поставлен на кадастровый учёт, потом нам администрация отдала его в собственность. После этого заднюю часть участка, неотмежёванную, мы присоединили к нашему без межевания путём перераспределения. Так как земля была просто муниципальной и неразграниченной, подписи соседей не требовались. Остаток же выкупили по перераспределению только в этом году за пятнадцать процентов от кадастровой стоимости.
Раньше у соседа сбоку стоял в границах деревянный дом. В две тысячи пятнадцатом году строение по факту и документально было снесено. В момент, когда мы начали ходить по земле, сосед построил прямо на меже новый двухэтажный дом, стена которого стала забором. А крыша с огромным скатом свисает над моей территорией на полметра. По публичной кадастровой карте дом стоит на кадастровом учёте, однако право собственности не зарегистрировано. Я думаю, это связано с тем, что администрация им выделила тоже только четыре сотки. А вместо того, чтобы сделать участок под домом, они зарегистрировали межу по всей длине нашего участка. Одна из стен дома у них заходит на муниципальную землю на 2 метра, и они не могут её взять перераспределением. Подскажите возможные варианты. Возможен ли снос через суд их дома? Наш дом деревянный, их дом кирпичный. На момент строительства наш дом стоял. Между домами восемь метров. Может, по пожарным нормам попробовать.
Добрый день. Если дом соседей построен по факту не на их земле, то он считается самовольной постройкой. Однако он расположен на муниципальной земле, а не на Вашей. Вы не можете обращаться в суд, поскольку Ваши права не нарушены. Можете обратиться в администрацию для уточнения, будут ли они добиваться сноса дома. По нарушению противопожарных норм дом, скорее всего, не снесут. Посмотрите практику Вашего региона.
А по крыше как? Свес крыши торчит ко мне на 40-50 сантиметров. Дом одноэтажный, второй этаж выполнен очень высоким скатом, и внутри, видимо, ферма. Получается, на этом огромном скате (второй этаж плюс высота) летом до середины мая стоит снег. Второй вопрос. Хочу строить дом, отступив от межи 3 метра, прямо напротив их дома, другого варианта нет. Как в этом случае быть? Ведь я при строительстве буду нарушать противопожарные нормы.
Добрый день. Если скат крыши Вам мешает, можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Рекомендую перед началом строительства заказать ГПЗУ, в нём указанны точные отступы, которые Вы должны соблюсти при строительстве дома.
Исправить кадастровую ошибку через перераспределения
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Мы живём в частном доме с 1998 г. Рядом с нами был заброшенный участок. Потом его в аренду взял мой покойный отец, хотел там строить дом (документы имеются). Он же в то время, это где-то 2005 г., с моим мужем делали забор и в середине участка и немного (на 1 м) залезли на его участок. Мы построили баню, от забора отступив 2 м. Отец умер в 2006 г. Продлевать аренду мы не стали. В 2013 году по программе "ветхое жильё" построили дом на 2 семьи. С соседкой по нашу сторону сложились очень плохие взаимоотношения. Она написала заявление в администрацию о том, что мы присвоили себе землю. Хотя, когда им строили дом, замеры брали от уже стоявшего на то время забора. 2 проверки выдали акт, где написано, что замечаний нет. В этом году мы делали межевание. Наш инженер выставил 2 точки по их стороне, а эту выпуклость не уточнил, думая, что забор идёт по прямой. Разрешение у них мы не брали, т. к. земля муниципальная. Администрация подписала. Когда делали они межевание, нам об этом не сообщили. Пришёл инженер и попросил подписать соглашение. Мы отказались, т. к. не было нашего присутствия. Мы спросили у него, как он делал замеры. Он сказал, что по забору. Теперь выясняется, что их инженер просто присоединился к нашему межеванию, видя, что у нас существует ошибка. Он же должен был приостановить дело. Но этот инженер раньше работал с соседкой, и они это утаили. Нам сообщили лишь тогда, когда сделали межевание. Наш инженер готов исправить данную ошибку путем перераспределения, но соседка в отказ. Подала на нас в суд, чтобы мы перенесли забор. Но у нас около него построена баня (лет 10). Посоветуйте, пожалуйста, как нам быть.
Наш участок тёмным цветом.
Добрый день. Пришлите еще исковое заявление, которая подала на Вас соседка.
Здравствуйте.
Спасибо. Вам не дали экземпляры документов, которые они прикладывали в суд?
Ярослав, может лучше вам отправить все документы на почту?
Присылайте pravo@pravozem.ru