Без проекта планировки территории невозможна процедура выделения земельного участка под строительство линейных сооружений, многоквартирных домов. Также ППТ является обязательным при образовании, оформлении садоводческих товариществ и дачных некоммерческих партнёрств.
Подготовка проекта планировки территории
Документ подготавливается на основании результатов топографической съёмки, инженерных изысканий. При формировании ППТ учитывают информацию из ЕГРН об объектах капитального строительства, которые уже возведены в границах элемента планировочной структуры. Также для создания проекта планировки территории необходимы сведения о наличии полезных ископаемых, зданиях, которые являются культурным наследием и данные из эскиза генерального плана с отображением проложенных коммуникаций. Эта информация учитывается при утверждении и помогает оценить возможность реализации конкретного порядка застройки.
Проект состоит из текстовой и графической части. В последней содержатся схемы с отображением границ уже возведённых зданий. А также координаты домов, строительство которых согласовано, но не начато. В проекте планировки территории отображаются места размещения улиц и проездов, набережных и парков в определённом микрорайоне. В ППТ входит проект межевания территории и ГПЗУ на каждый земельный участок в районе, кадастровом квартале. Также подготавливаются чертежи красных линий и минимальные расстояния при возведении объектов капитального строительства. В текстовой части документа содержится информация о параметрах развития квартала, района. В пояснительной записке указывается очерёдность застройки.
К ППТ прикладываются материалы, которые обосновывают основную часть проекта: карты и чертежи земельных участков в охранных зонах. После завершения разработки проект планировки утверждают на слушаниях. Срок получения документа 1-2 месяца.
Проектировщики и кадастровые инженеры «Правозем» помогут получить проект планировки территории. Подготовят пакет документов для сдачи в местную администрацию. Представят права застройщика в случае отказа в выдаче ППТ.
