Разработка проекта необходима при отмене или изменении установленных красных линий или когда осваивается новая местность, например, выделена земля под СНТ, которую требуется разделить на дороги и отдельные участки. Такой проект межевания полезен предпринимателям при планировании строительства, в случае несоответствия конфигурации или ВРИ.
Подготовка этого документа проводится согласно градостроительным нормам. Чтобы проверить, требуется ли внесение корректировок или формирование нового ПМТ, кадастровый инженер проверяет на сайте ИСОГД наличие проекта, узнаёт его номер и дату утверждения.
Разработка проекта межевания территории многоквартирных домов
Оформить ПМТ можно под строящийся многоквартирный объект или уже существующий, при подготовке на застроенной местности проводится собрание собственников дома. Если с даты назначения обсуждения до момента проведения замечаний не поступало, наши кадастровые инженеры перед получением разрешения на исполнение формируют две части проекта. Первая содержит пояснения, вторая — чертежи, в которых указаны планируемые изменения. Для формирования последней заказывается ряд разделов ИСОГД, и направляется запрос на разработку в департамент культурного наследия. Дополнительно прикладываются такие документы, как:
- Удостоверение личности заказчика или заверенная доверенность для представителя;
- Техническое задание и правоустанавливающие акты;
- Генеральный план и схема расположения земельного участка;
- Результаты топографической съёмки, инженерных изысканий и кадастровая выписка.
По результатам рассмотрения обращения будет подготовлено постановление, требующееся для разработки ПМТ. Если инициатива одобрена, кадастровые инженеры анализируют сведения, после чего на основе полученных данных и чертежей подготавливают проект межевания МКД. Затем в зависимости от ситуации документ необходимо согласовать с главой районного управления, префектурой или департаментом городского имущества.
В проекте разработчики показывают участок и на основе ИСОГД, разделы наследия и красные линии. Также делается топосъёмка с геодезической программой, представляется транспортная инфраструктура и основные технико-экономические показатели.
После чего ПМТ направляют на утверждение в отдел архитектуры местной администрации. Подготовленный проект проходит экспертизу, где в процессе исследования изучается правовая основа и выявляются допущенные ошибки. Если нареканий не было выявлено, приступаем к публичным слушаниям, которые организовываются муниципалитетом. На собрании, как правило, присутствует разработчик документа, представитель МКД и администрации, желающие, чьи права затрагиваются при составлении проекта. По завершении обсуждений формируется протокол слушаний, который направляется главе администрации для принятия окончательного решения.
Разработка проекта межевания территории размещения линейного объекта
ПМТ для размещения линейного объекта разрабатывается на основе СНиП, Градостроительного кодекса и технического задания заказчика. Проект формируется с учётом ранее утверждённых правил землепользования и застройки, градостроительного зонирования и территориального планирования (схемы, генпланы поселений и округов).
Перед согласованием формируется таблица, где указываются расположенные рядом участки, их характеристики, вид и категория. В процессе разработки определяются границы и масштабы местности, указываются линейные объекты и выявляются сооружения, которые будут проходить на прилегающих землях. Также прорабатываются меры, обеспечивающие в районе проектирования условия эксплуатации расположенных объектов, а также возможность образование земельных участков.
Подготовленный план проходит согласование на публичных слушаниях, после чего кадастровые инженеры приступают к разработке. Информация о размещении сооружений содержится в основной части, также составляется обоснование, и указываются документы, на основании которых можно допускать расположение объекта желаемым образом.
Проект включает общую информацию о местоположении линейных сооружений, сведения о коммуникациях, капитальных строениях, границах, а также о составе недр на конкретном участке. Отображение таких данных требуются для прокладки конструкции с учётом особенностей местности. Для обоснования основной части формируется текстовый и графический разделы, затем проводятся публичные слушания, и при отсутствии возражений разработанный документ направляется на утверждение в муниципалитет.
Разработка проекта межевания территории автомобильной дороги
Разработка проекта автодороги применима к незастроенным участкам, подготовка ПМТ на застроенных местностях проводится для определения границ и может оформляться в составе проектов планировки или в виде отдельных документов. В последнем случае основанием для разработки становится утверждённый ППТ. Подготовленный план работ направляется в комитет по градостроительству для утверждения задания, затем о принятом решении уведомляется глава муниципалитета.
Для формирования проекта автодороги используется исходная документация по планировке территории и градостроительные планы. При оформлении ПМТ обеспечивается точное расположение участков на местности, используется координатная привязка разбивочного плана красных линий и фиксируются характеристики контуров. Содержание включает информацию о:
- Границах придорожных полос и полосах отвода проектируемой дороги (для незастроенных земель или не предназначенных для строительства);
- Красных линиях и отступах от них (для возведения капитальных объектов);
- Границах застроенных и образуемых участков;
- Зонах с особыми условиями, ОКН, контурах земельных сервитутов.
Затем в комитете по градостроительству подготовленный проект проверяется на соответствие установленным требованиям и нормам, затем в течение месяца будет получено решение. При утверждении проект публикуется на официальном сайте муниципального образования.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» разрабатывают ПМТ для многоквартирных домов, линейных сооружений и автомобильных дорог. Подготавливают исходную документацию, согласовывают план работ с местной администрацией и представляют проект на публичных слушаниях.
