При возникновении спорных ситуаций, касающихся земельного участка, проводится землеустроительная экспертиза, которая регламентируется законом № 73. Сертифицированный эксперт по землеустроительному делу на основании проведённых исследований устанавливает площадь участка, его фактические границы, местоположение объектов капитального строительства и другое. Чаще экспертиза назначается решением суда, но может проводиться и в досудебном порядке, на основании договора между владельцем участка и экспертом. В состав экспертизы входит план участка с привязкой строений к местности и текстовая часть, в которой раскрыты ответы на поставленные вопросы.
Проведение землеустроительной экспертизы
В первую очередь, требуется для рассмотрения земельного спора в суде. Если идёт спор о земле всегда назначают землеустроительную экспертизу, привлекается эксперт, который выезжает на место, измеряет два участка — истца и ответчика. А если ответчик лесфонд, то в этом случае только участок истца. И готовит землеустроительную экспертизу. Вопросы, которые нужно решить эксперту, зависят от того, какой спор. Также землеустроительная экспертиза необходима, когда нужно провести раздел или выдел земельного участка в натуре, определить порядок пользования участком и определить его точные, реальные границы.
Проведение экспертизы может быть первичным, повторным, дополнительным или независимым. Первичное проведение требуется в частном порядке, либо во время судебного процесса. На этом этапе выявляются технические параметры и местоположение участка. Повторное проведение нужно в том случае, когда есть сомнения в правильности проведения первичной экспертизы. Также назначается владельцем участка или судом. Дополнительное проведение, только в том случае, когда в заключениях предыдущих экспертиз недостаточно информации, необходимой для разрешения спора. А ещё суд или владелец участка могут затребовать независимое проведение землеустроительной экспертизы, которое применимо в решении споров с соседями или при выявлении двух и больше претендентов на участок.
Распространённой проблемой для применения землеустроительной экспертизы, является выявление правомерности распределения границ участка, а также законность возведения на нём построек. Часто экспертиза проводится в судебном порядке, где юристы АН «Правозем» выступают как представители заявителя и оказывают правовую поддержку клиента. А основанием для этого служат дипломы и сертификаты судебных экспертов.
Производим землеустроительные экспертизы и выдаём соответствующие заключения для предоставления в суд. Анализируем правоустанавливающие документы на земельные участки. Уточняем местоположение границ и площадь объектов. Восстанавливаем прежние размеры и конфигурации участков. Разрешаем земельные споры с соседями. Проводим перераспределение смежных земель, исправляем реестровые ошибки. Делим имущество по суду, узакониваем самовольные постройки.
