Как получить дом в наследство: основные правила и сроки

Получить в наследство недвижимость можно тремя способами: по завещанию, по закону или через суд. Каждый способ подразумевает свои сложности, в особенности если наследников несколько. Юристы «Правозем» постарались максимально подробно рассказать о вступлении в наследство.

Оформить дом по завещанию

Завещание представляет собой распоряжение человека своим имуществом после его смерти. Документ вступает в силу после того, как наследодатель умирает. Открывается наследственное дело в течение 6 месяцев после подачи заявления нотариусу. Если по какой-либо причине проходит срок принятия наследства, то право можно восстановить по суду. Вот тут пример.

В завещании может быть, такая формулировка: «на всё моё имущество, которое будет принадлежать мне на дату моей смерти» либо могут быть указаны конкретные объекты недвижимости, на которые хочет оставить завещание человек. Завещание составляется как на одного, так и на несколько лиц. Если по завещанию 2 наследника, то, соответственно, у них будет право собственности долевое. Каждому будет выделена доля исходя из количества человек. В некоторых случаях один наследников не объявляется. Тогда нужно смотреть на конкретную ситуацию.

У нас в практике наследственное дело было открыто на 3 наследника. 1 из них уехал за границу, связь с ним была утеряна. Мы подавали запрос в международную организацию, но этого гражданина так и не нашли. Нотариус всё-таки в итоге выдал свидетельство о праве на наследство в долях с учётом того, что ⅓ доля была подвешена. И дальнейшие действия только через суд. Юристы «Правозем» помогают:

• Собрать документы, подтверждающие родство. Прилагаем копию свидетельства о смерти и справку с последнего места жительства наследодателя, а также получаем документы на наследуемую недвижимость;
• Направлять заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство нотариусу;
• Восстанавливать срок получения недвижимости по завещанию.

Оформление наследства через суд

При спорах между наследниками или в случае без вести пропавшего одного из них, оформить имущество можно только через суд. Объявить гражданина безвестно отсутствующим суд может по истечении одного года. Признать умершим, если он не объявляется в течение 5. Но такие ситуации встречаются очень редко. Чаще всего юристы «Правозем» представляют интересы в суде, если собственники пропустили срок принятия наследства по каким-то причинам либо участок был не поставлен на кадастровый учёт. Например, как в этом случае: https://pravozem.ru/practice/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-cherez-sud.html

Нотариус и суд смотрит, кто претендует на данное наследство. Например, на обязательную долю претендуют иждивенцы наследодателя. Это очень принципиальный момент. Обязательным наследником может стать сын, брат или супруг, даже если они не были обозначены в завещании. Доля причитается в размере ¼ от всего наследуемого имущества.

Наследование дома по закону

Если завещания нет, то после смерти наследодателя происходит наследование по закону. Порядок определяется законом. Первыми наследниками являются ближайшие родственники: супруги, дети и родители. Если у наследодателя нет ближайших родственников, право на наследство получают следующие в степени родства, например, братья и сёстры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы. Если наследник отказывается от наследства или не может его принять по какой-либо причине, право переходит к следующему в очереди. Имущество может быть передано государству при отсутствии лиц, готовых принять имущество в собственность.

Наши юристы при принятии наследства помогают собрать документы для подачи заявления нотариусу на открытие наследственного дела и выдачу свидетельства. Кроме того, по запросу нотариуса можем ставить объекты на кадастровый учёт, потому что бывает, что сведения об объекте не прописаны в ЕГРН. Может понадобиться свидетельство о рождении дочери, если поменяла фамилию либо свидетельство о заключении брака, чтобы посмотреть, точно ли лицо имеет право на наследство.

Когда можно вступить в наследство

Вступить в наследство на недвижимость можно после оформления наследственного дела. Обычно это происходит после смерти собственника недвижимости и проведения наследственного раздела, который может занять несколько месяцев. В некоторых случаях, если наследником является супруг или близкий родственник, он может временно использовать недвижимость до оформления наследства.

Ситуации, когда юрист «Правозем» поможет:

• Отказ нотариуса выдать свидетельство на наследство;
• Пропуск срока получения наследства;
• Сбор документов;
• Расчёт доли наследства.

Расчёт доли необходимо осуществить тогда, когда родственники наследодателя не могут мирно договориться. В этом случае через суд оформляется раздел недвижимости либо продажа с последующим перераспределением наследства в денежном эквиваленте.

Раздел наследуемой недвижимости между родственниками

При наследовании дома существует несколько вариантов раздела между наследниками. Первый вариант: равномерное разделение. Между родственниками имущество делится в равных частях, что не скажешь о способе, при котором недвижимость делится по долям. Например, одному ¼ второму ¾. Также наследники по договорённости могут оформить выкуп долей.

В любом случае раздел дома при наследовании должен быть оформлен и зарегистрирован в Росреестре. Например, легче всего оформить раздел земельного участка и оформить в равных долях после регистрации двух отдельных объектов. Если в наследство передаётся дом, то здесь юрист обращает внимание на технические характеристики. Дом с возможностью оборудования отдельного выхода и раздела участка под ним можно разделить между двумя наследниками в натуре. Оформить два разных объекта можно и при наследовании земельного участка. Если же речь идёт о квартире, то эта процедура невозможна. И необходимо прибегнуть к другим способам раздела. Например, оценить имущество, продать и разделить между наследниками равными долями.

Оценка недвижимости для раздела наследства

Оценка недвижимости проводится на основе анализа рынка и характеристик самого объекта. Критерии оценки могут включать: расположение и инфраструктура района, площадь, функциональное назначение квартиры. Кроме того, на цену влияют состояние и техническое оборудование, наличие балкона, лоджии или других дополнительных помещений (кладовка, гардеробная). При определении стоимости оценщик использует сравнительный либо доходный метод. Последний используется при оформлении отчёта о цене коммерческой недвижимости. И основывается на потенциальном доходе, который может принести объект. После расчётов эксперт составляет отчёт, который предоставляет наследникам либо суду. Отчёта об оценке квартиры включает:

• Общую информацию о квартире (адрес, площадь, этажность);
• Цель оценки и описание состояния квартиры, включая фотографии и план помещений;
• Подробности анализа рынка недвижимости конкретного района и результаты сравнительной оценки;
• Заключение и рекомендации по стоимости квартиры.

Установление рыночной стоимости позволяет наследникам грамотно разделить наследство в равных долях, реализуя квартиру по приемлемой цене.

Продажа недвижимости после регистрации наследства

Купля-продажа квартиры, полученной в наследство, возможна. Для этого необходимо оформить наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство. Затем можно заключить договор купли-продажи с покупателем и передать ему права на квартиру. При этом необходимо учитывать, что в случае наличия других наследников, они также имеют право на долю в наследстве и должны согласиться на продажу квартиры или получить свою долю в стоимости продажи. Также следует учитывать налоговые и юридические аспекты данной сделки.

Оформляем наследство по суду, завещанию и по закону. Формируем заявление для подачи нотариусу. Собираем документы, которые подтверждают родство с наследодателем. Оценщики «Правозем» подготавливают отчёт об оценки квартиры, дома и разъясняют результаты в суде при необходимости. При запросе нотариуса ставим недвижимость на кадастровый учёт, если наследодатель по какой-либо причине не сделал это.