Согласование проектной документации проводится перед получением уведомления о начале строительства или вводом в эксплуатацию. Без согласования невозможно получить разрешение на реконструкцию или перепланировку. Также проект строительства согласовывается с Росрыболовством, Росавиацией, Министерством культуры, в случае если земельный участок попадает в охранную зону. Согласовывается проект и при необходимости продлить срок разрешения на строительство.
Согласование проектной документации
Для согласования проектной документации кадастровые инженеры и юристы формируют пакет документов: градостроительный план земельного участка, ситуационный план, схемы фасадов здания с указанием их высот. Также к заявлению прикладывается проект с разделом «Архитектурные решения», который помогает оценить возможность или невозможность реализации схем подключения освещения. При принятии решения учитываются планы фундамента, этажей и схемы армирования балконов. Важная часть в проекте — технические условия. Их собственник получает при взаимодействии с электросетями, водоканалом и Мособлгазом.
При сдаче документов для согласования проектной документации важно учитывать срок. Представители юридического лица обязаны подать заявление не позже, чем за 30 дней до начала строительства. Если при изучении сведений о будущем объекте недвижимости сотрудники ведомств не обнаружат противоречий, выдаётся согласие на строительство. При выявлении ошибок или несоответствий Градостроительному кодексу выносится решение об отказе или приостановление. Одно из решений ответственные лица принимает в течение 30 дней со дня подачи заявления застройщиком.
Отказы в согласовании проектной документации
Причиной отказа в согласовании могут стать ошибки или несоответствия в правоустанавливающих документах на земельный участок. Также согласование невозможно получить, если проект не соответствует правила землепользования и застройки или в обоснованиях указана ссылка на неактуальный закон.
Если согласование проектной документации проводится для поднадзорного объекта капитального строительства, то застройщику откажут, если не представлены результаты экспертизы. Надзорными объектами являются многоквартирные дома или здания, предназначенные для проживания людей, высотой более 3 этажей, а также промышленные сооружения и складские помещения площадью свыше 1500 м2.
Кадастровые инженеры и юристы «Правозем» помогут согласовать проектную документацию зданий, сооружений, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц. При необходимости согласования в судебном порядке представят права застройщика.
