Изъятие земельных участков у собственников Росреестром принудительно из-за нарушений сроков строительства

Росреестр инициировал законопроект, в соответствии с которым собственникам домов на арендованных земельных участках необходимо в обязательном порядке зарегистрировать недвижимость в течение 10 лет. Иначе лишения прав и на участок и на дом. Наши юристы разъяснили, что ждёт собственников, если закон вступит в силу.

Сейчас арендаторы земельных участков должны в течение 3 лет начать строительство (подать уведомление). Также обязательно соблюдать срок в 10 лет на окончание возведения дома. Но не указано обязательство зарегистрировать дом в определённый срок. Теперь же всё измениться.

Вводятся понятия: освоение земельного участка и использование уже возведённого строения в соответствии с видом разрешённого использования.

Какие плюсы для собственников домов

Самые весомые аргументы в пользу данного закона — экономия средств застройщика и возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом. Ведь некоторые из собственников строят дом на арендованных участках без согласования, не регистрируют и в дальнейшем получают уведомление об инициировании судебного процесса о сносе построенного дома.

В таких делах истцами являются соседи недовольные тем, что дом на смежном участке стоит не по правилам. И в большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что застройщик не зарегистрировал дом, а значит, объект фактически является самостроем. Вероятность того, что суд примет решение о сносе, в разы возрастает.

Но если бы дом был вовремя оформлен, большей части собственников было бы проще доказать законность своих действий и аргументировано оспорить решение суда о сносе.

Что будет, если не зарегистрировать дом на участке?

В представленных законопроектах предусмотрена мера наказания: изъятие земельного участка с незарегистрированным домом для последующей перепродажи на торгах. Но собственнику даётся время на то, чтобы избежать таких кардинальных мер.

Можно воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать дом. Для этого достаточно подготовить технический план и передать его вместе с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. Но перед регистрацией наши юристы рекомендуют проанализировать ситуацию и проверить, нет ли ограничений на земельном участке. И если они есть попробовать их устранить. Например, увеличить пятно застройки или сменить категорию земель на подходящую.

В сложных ситуациях, когда нет возможности зарегистрировать права из-за существенных нарушений отступов, мы помогаем собственникам. Получаем ГПЗУ и оцениваем возможность прирезки соседнего земельного участка, находящегося рядом. Для этого проверяем вид разрешëнного использования. Либо получаем разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

Помогаем собственникам регистрировать дома по упращëнной схеме и в уведомительном порядке. Разбираемся в сложных ситуациях и помогаем в суде, если объект признали самостроем. Оспариваем отказы в регистрации.