Проводим топографическую съёмку участка, разрабатываем градостроительные планы и согласовываем обременения с соответствующими организациями. Анализируем особенности местности, определяем места размещения инженерных коммуникаций, что позволит определить стоимость объекта. Разработаем подробный чертёж по планировке, соберём разрешительную документацию и поставим здание на кадастровый учёт.
До недавних пор схема планировочной организации участка входила в перечень проектной документации как для частных домов, так и для коммерческих объектов. Она требовалась для получения разрешения на строительство. В 2018 году процесс регистрации для ИЖС упростили, заменив разрешение на уведомление. Из обязательных документов планировки СПОЗУ и ГПЗУ превратились в справочно-информационные, своеобразно упростив собственнику жизнь. Но теперь у владельца больше шансов получить отказ в уведомлении о соответствии установленным нормам. Заполняя уведомление о планируемом строительстве, землевладелец и не подозревает о наличии охранных территорий, особенностях рельефа и иных ограничениях, действующих в территориальной зоне.
Подготовка схемы планировочной организации земельного участка
В схеме отображены параметры и расположение планируемого объекта, точки подключения к городским коммуникациям и возможности подъезда к ним, зоны с особыми условиями пользования, план передвижения транспорта и сведения об обременении земли. Её основой служит топографическая съёмка в масштабе 1:500, в результате которой устанавливают границы и определяют площадь участка. Разрабатывают документ согласно градостроительным параметрам застраиваемой территории. То есть, сначала формируют ГПЗУ, где определяют пятно застройки, а затем, на основе установленных параметров составляют документ.
Таким образом, собственник увидит, как будет располагаться здание до завершения строительных работ. Это позволит ещё на промежуточном этапе внести необходимые корректировки для точного соответствия возводимого объекта планам застройщика. Схема разрабатывается только для ОКС и также может понадобиться в случае:
- пристраивания дополнительного помещения;
- реконструкции;
- строительства промышленных зданий;
- возведения объектов городской инфраструктуры;
- получения муниципальной земли в аренду.
Подготовка СПОЗУ для участка в аренде
Приобретая муниципальную землю в аренду через аукцион, будущий владелец должен располагать достаточными сведениями о ней: налоговые затраты, наличие обременений, данные о границах и местоположении. Оценить свои возможности реализовать коммерческий объект с целью обеспечения максимальной выгоды и минимальных затрат можно при наличии схемы, которая с указанием мест подключения сетей технического обеспечения позволит избежать дополнительных затрат на их прокладку под и над землёй. Полагаясь на эти сведения, арендатор может сделать выбор в пользу участка, требующего наименьших вложений.
Помощь при строительстве с нарушениями
Схема показывает расположение будущих объектов, соблюдены ли предельно допустимые размеры и минимальные отступы до границ соседних участков. Если здание возведёно с нарушением установленных норм, в разрешении откажут. Расстояние от дома до межи не может быть менее 3-х метров. Площадь застройки жилого дома составляет не более 150 кв. м, для садового — не более 50 кв. м. Несоблюдение расстояния в 5 м от красной линии также может стать причиной отказа.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» формируют СПОЗУ и ГПЗУ на этапе планирования строительства . При трудностях с регистрацией наши юристы оформляют право собственности через суд. Однако, мы напоминаем, что регистрация в судебном порядке возможна в случае, если нарушение норм не нанесёт вреда здоровью человека.
Схема планировочной организации земельного участка в масштабе 1:500
СПОЗУ для реконструкции коммерческого объекта
