Подготовка схемы планировочной организации земельного участка для строительства в Красногорске

Скачать
СПОЗУ
СПОЗУ
СПОЗУ
СПОЗУ

Заказать схему организации участка (СПОЗУ)

  • Составляем схему планировочной организации земельного участка для получения разрешения на строительство и реконструкцию в Красногорском районе. Проводим топографическую съёмку и формируем топоплан. Получаем ГПЗУ и согласовываем ограничения, указанные в нём.
5 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Проводим топографическую съёмку участка, разрабатываем градостроительные планы и согласовываем обременения с соответствующими организациями. Анализируем особенности местности, определяем места размещения инженерных коммуникаций, что позволит определить стоимость объекта. Разработаем подробный чертёж по планировке, соберём разрешительную документацию и поставим здание на кадастровый учёт.

До недавних пор схема планировочной организации участка входила в перечень проектной документации как для частных домов, так и для коммерческих объектов. Она требовалась для получения разрешения на строительство. В 2018 году процесс регистрации для ИЖС упростили, заменив разрешение на уведомление. Из обязательных документов планировки СПОЗУ и ГПЗУ превратились в справочно-информационные, своеобразно упростив собственнику жизнь. Но теперь у владельца больше шансов получить отказ в уведомлении о соответствии установленным нормам. Заполняя уведомление о планируемом строительстве, землевладелец и не подозревает о наличии охранных территорий, особенностях рельефа и иных ограничениях, действующих в территориальной зоне.

Подготовка схемы планировочной организации земельного участка

В схеме отображены параметры и расположение планируемого объекта, точки подключения к городским коммуникациям и возможности подъезда к ним, зоны с особыми условиями пользования, план передвижения транспорта и сведения об обременении земли. Её основой служит топографическая съёмка в масштабе 1:500, в результате которой устанавливают границы и определяют площадь участка. Разрабатывают документ согласно градостроительным параметрам застраиваемой территории. То есть, сначала формируют ГПЗУ, где определяют пятно застройки, а затем, на основе установленных параметров составляют документ.

Таким образом, собственник увидит, как будет располагаться здание до завершения строительных работ. Это позволит ещё на промежуточном этапе внести необходимые корректировки для точного соответствия возводимого объекта планам застройщика. Схема разрабатывается только для ОКС и также может понадобиться в случае:

  • пристраивания дополнительного помещения;
  • реконструкции;
  • строительства промышленных зданий;
  • возведения объектов городской инфраструктуры;
  • получения муниципальной земли в аренду.

Подготовка СПОЗУ для участка в аренде

Приобретая муниципальную землю в аренду через аукцион, будущий владелец должен располагать достаточными сведениями о ней: налоговые затраты, наличие обременений, данные о границах и местоположении. Оценить свои возможности реализовать коммерческий объект с целью обеспечения максимальной выгоды и минимальных затрат можно при наличии схемы, которая с указанием мест подключения сетей технического обеспечения позволит избежать дополнительных затрат на их прокладку под и над землёй. Полагаясь на эти сведения, арендатор может сделать выбор в пользу участка, требующего наименьших вложений.

Документы для СПОЗУ

Чтобы разработать такую схему потребуются следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на землевладение;
  • градостроительный план участка;
  • проект объекта;
  • топографическая съёмка;
  • сведения о параметрах строительства;
  • технические условия.

СПОЗУ требуется для подачи уведомлений о начале строительства частных домов. Также необходима для регистрации коммерческих объектов, так как входит в состав разрабатываемой проектной документации. Собрав неполный пакет документов, необходимых для регистрации, есть вероятность отказа. А работы по возведению можно начинать только при наличии соответствующего разрешения. При отсутствии разрешения невозможно оформить право собственности на постройку. Это значит, что распоряжаться ею как своим имуществом невозможно, так как купля-продажа и иные сделки проводятся только при наличии правоустанавливающего документа. Разрешение также требуется при капитальном ремонте или реставрации.

Помощь при строительстве с нарушениями

Схема показывает расположение будущих объектов, соблюдены ли предельно допустимые размеры и минимальные отступы до границ соседних участков. Если здание возведёно с нарушением установленных норм, в разрешении откажут. Расстояние от дома до межи не может быть менее 3-х метров. Площадь застройки жилого дома составляет не более 150 кв. м, для садового — не более 50 кв. м. Несоблюдение расстояния в 5 м от красной линии также может стать причиной отказа.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» формируют СПОЗУ и ГПЗУ на этапе планирования строительства в Красногорске. При трудностях с регистрацией наши юристы оформляют право собственности через суд. Однако, мы напоминаем, что регистрация в судебном порядке возможна в случае, если нарушение норм не нанесёт вреда здоровью человека.

Схема планировочной организации земельного участка в масштабе 1:500

СПОЗУ для реконструкции коммерческого объекта

2 мин.

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Получение ГПЗУ для участка площадью 5 га в Балашихе
    Получение ГПЗУ для участка площадью 5 га в Балашихе
    Подробнее
    Получение ГПЗУ для участка площадью 5 га в Балашихе
  • Разработка санитарных мер для согласование строительства дома с Росрыболовством в Шаховском районе
    Разработка санитарных мер для согласование строительства дома с Росрыболовством в Шаховском районе
    Подробнее
    Разработка санитарных мер для согласование строительства дома с Росрыболовством в Шаховском районе
Физическим лицамЮридическим лицам

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Цены на услуги
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%