Как найти свободный земельный участок под ИЖС

Земельные участки, на которых не зарегистрировано право собственности, можно взять в аренду или выкупить у администрации. В нынешнем году выкупная стоимость составляет от 20 до 80% от кадастровой цены участка. В зависимости от ситуации гражданин может рассчитывать на приобретение недвижимости с торгами и без. Чтобы найти свободный участок, следует воспользоваться кадастровой картой или направить запрос в Росреестр.

Как найти свободный участок

На выкупленном или взятом в аренду земельном участке можно построить дом, коммерческое здание, вести собственное хозяйство и заниматься садоводством. При этом нужно учитывать вид разрешëнного использования и категорию земли. Чтобы найти свободный участок под определённую цель, направляем запрос в администрацию по месторасположению недвижимости либо можно воспользоваться кадастровой картой территории. При самостоятельном поиске учитывайте ограничения, которые могут быть:

• Охранные зоны, находящиеся вблизи объекта (водоохранная, ЛЭП);
• На участке расположено здание с зарегистрированным правом собственности на физическое или юридическое лицо;
• Пятно застройки «пустое», так как правила застройки и землепользования ещё не утверждены.

Кадастровая карта — сайт, созданный Росреестром для упрощения поиска недвижимости. На нём желающий может сам ознакомиться с общей информацией об участках и выбрать себе подходящий. Пользователь может ознакомиться со сведениями обо всех объектах на территории России. На карте есть три типа информации: деление участков, их стоимость, вид собственности, его характеристика. А также подложки для определения рельефа местности, её вида и все границы с занятыми зонами.

С помощью карты можно узнать номер участка, площадь, его категорию, стоимость, дату внесения в реестр и форму собственности. Перед поиском включите подложки с картами местности, чтобы точно понимать, где находится участок. Определите, где вы хотите приобрести недвижимость. В зависимости от цели покупателя объект можно выбрать в городе, деревне, загородной местности.

После выбора населённого пункта посмотрите внимательно на карту: вся территория кажется яркоокрашенной и непонятной. Территория, которая ограничена красной линией, является занятой. Необходимо выбирать те участки, которые находится вне красных границ, исключая границы самой деревни или города. Когда выбрали какой-то участок, воспользуйтесь функцией «рисование», чтобы определить площадь выбранной земли. При этом покупателю стоит помнить о том, что иногда на земельном участке не отображаются уже построенные на нём дома, здания.

Как найти свободный земельный участок в черте населённого пункта

• Вводите координаты либо самостоятельно находите его на карте.
• Выбираете свободные места между занятыми участками.
• Можно окрашивать занятые участки ярким цветом, чтобы поиск был проще.
• Выделяете границы участка.
• Определяетесь, устраивает ли характеристики объекта.
• Используете скриншот для последующего поиска информации об участке через запрос в Росреестр.

Как найти свободный земельный участок за населённым пунктом

• По координатам либо самостоятельно находите местоположение желаемого участка.
• Определяете границы будущего участка. Так как около таких участков мало занятых, возможная площадь выбранного участка может быть большой.
• Определитесь, подходят ли критерии участка.
• Делаете скриншот и используете его при заявлении в Росреестр на проверку участка.

Как найти участки без межевания на кадастровой карте

Найти можно по адресу, либо по кадастровому номеру. Определите адрес, границы занятых участков вокруг выбранного адреса. На карте невозможно точно найти границы для земель без межевания, поэтому для точной информации придётся составить запрос о выдаче информации по выбранному участку. В течение 5 дней получите информацию об участке: кадастровый номер, категорию земли, вид разрешённого использования. Земельные участки, не стоящие на учёте, можно зарегистрировать в дальнейшем и взять сначала в аренду, затем построить на нём дом и выкупить. Либо сразу оформить договор купли-продажи.

Выкуп свободного участка

Для того чтобы начать выкуп, покупателю необходимо обратиться в администрацию. В заявлении прописывается информация о заявителе, цель приобретения участка. Заявление рассматривают 1-2 месяца дней, в случае положительного решения назначается день проведения торгов. Далее, если заявитель выиграл торги, оформляется договор купли-продажи участка у администрации. Любое физическое лицо может инициировать процедуру выкупа. При этом право выкупа сохраняется на 2 года после победы на торгах. Перед подписанием договора о купле-продаже уточняет границы с помощью процедуры межевания. Подробнее о выкупе ="/services/soprovozhdenie-sdelok/vykup-uchastka-u-gosudarstva.html">здесь.

Помогаем найти информацию о земельном участке. Уточняем вид разрешённого использования, категорию и расположение вблизи охранных зон. Подбираем объект с учётом цели застройщика, проверяя возможность в дальнейшем изменить ВРИ для получения разрешения на строительство. Инициируем процедуру выкупа после выбора подходящего участка и сопровождаем при оформлении сделки купли-продажи с администрацией.