Можно ли купить недостроенный дом на земельном участке в ипотеку

Возможно купить недостроенный дом в ипотеку. Однако, банки требуют дополнительные гарантии и условия для таких сделок. Так как недостроенный объект носит больший риск для кредитора. Банк при оформлении кредита на недостроенный дом требует:

• Соблюдение процента окончания строительства. Не менее 50 %;
• Проведение независимой оценки недвижимости. Отчëт предоставляется вместе с заявлением на кредит.

Кроме того, представитель банка тщательно проверяет документы на объект недвижимости, включая право собственности, разрешительную документацию на строительство и прочие документы. Особенно важно иметь доказательство того, что после окончания строительства дом смогут ввести в эксплуатацию. Для этого наши кадастровые инженеры представляют заключение, в котором подробно описывают характеристики земельного участка, включая вид разрешëнного использования. Также банку важно проверить кредитную историю заëмщика и его платёжеспособность. В качестве доказательств положительных намерений можно прописать дополнительные гарантии в договоре со стороны покупателя и его поручителей.

На форум поступают десятки вопросов, о том можно ли покупать земельные участки с недостроенным домом. Ответим сразу — рисков достаточно много, чтобы решить отказаться от этой затеи. Например, при заключении договора купли-продажи на такой земельный участок предметов в соглашении является только участок. Соответственно, передаст ли продавец вам дом во владение, зависит только от степени ответственности этого продавца. Кроме того, такого рода сделку легко признать недействительной, так как в статье 35 земельного кодекса указано, что отчуждения от участка без находящегося на нëм строения запрещено.

Если продавец добросовестный он согласится на регистрацию незавершённого строительства, что значительно уменьшит риски для покупателя. Есть способы проверки, благодаря которым сможете понять возможно ли в дальнейшем зарегистрировать уже построенный дом и использовать недвижимость в своих целях.

Проверка участка перед покупкой

Проверяем участок с самостроем перед покупкой на наличие ограничений в регистрации прав собственности и сделок с объектом. В первую очередь анализируем выписку из ЕГРН, но в ней не всё сведения о земельном участке. Чтобы предугадать все риски, получаем градостроительный план.

Изучение ГПЗУ перед покупкой участка с самостроем

Для получения градостроительного плана необходимо оформить собственнику земельного участка доверенность. Возможно, приобретаемый участок попадает в охранную зону, обременён сервитутом или на нём запрещено строительство. Все эти сведения можно проверить, изучив графическую часть градостроительного плана. Если по какой-либо причине продавец отказывается помогать продавцу изучить сведения из ГПЗУ, стоит задуматься о чистоте сделки. На участке могут быть не только дома, но и хозпостройки (бани, гаражи), которые построены без соблюдения отступов, например, от забора. В этом случае зарегистрировать недвижимость будет сложно. Поэтому изучать ГПЗУ перед покупкой участка более чем полезно.

Можно ли узаконить самовольно построенный гараж

Узаконить построенный гараж можно, оформив технический план строения. Но не стоит покупать земельный участок с гаражом при нарушениях норм строительства. Так как в 99% случаях в регистрации отказывают. Рекомендуем попросить продавца узаконить гараж ещё до совершения сделки с участком. При этом нужно учитывать, что самострой на земле ИЖС регистрируется по дачной амнистии, но хозпостройки должны быть привязаны к основному строению. Собственник имеет право строить гараж на расстоянии одного метра от границы участка и разрешение на строительство от соседа не требуется, если нет нарушений по отступам. Для узаконивания гаража подготавливаем технический план, схему расположения относительно основного строения и правоустанавливающие документы на земельный участок.

При покупке земли с самостроем настоятельно рекомендуем обращать внимание на категорию и вид разрешённого использования. На земельных участках ЛПХ запрещается возводить дом, если объект относится к землям сельхозназначения. Для регистрации самостроя можно попробовать изменить ВРИ. Но не стоит доверять продавцу и покупать самострой, надеясь в дальнейшем узаконить строение. Вполне возможно, что продавец уже пробовал зарегистрировать дом, но пришёл отказ. В первую очередь лучше изучить риски, связанные с такой сделкой.

Нужен ли нотариус при составлении договора?

При оформлении сделок с недвижимостью не обязательно заверять договор нотариально. Но тем людям, которые незнакомы с законодательством, во избежание ошибок при самостоятельном заключении договора, лучше обратиться к специалисту. У нас в «ПРАВОЗЕМ» работают хорошие юристы, для решения мы добиваемся положительного решения.

Обязанность нотариуса — заверить факт заключения договора, удостоверить личности участников сделки и подтвердить их дееспособность. Договор заключается по шаблону, который наиболее подходит к ситуации. В случае судебных разбирательств документ, заверенный нотариусом, будет иметь большую силу (особенно, если одна из сторон не сможет явиться в суд). В некоторых ситуациях, например, при составлении завещания, заверение нотариуса необходимо, как и в большинстве других случаев договоры сделок с недвижимостью необходимо регистрировать, после чего, также проверяют правильность составления документа и удостоверяют личности граждан, чьи подписи в нем поставлены

Наш юрист же, прежде всего, тщательно проверит документы, выявив возможные риски, и предупредит об этом своего клиента. Затем он составит договор, учитывая все особенности сделки. Взяв в расчет интересы сторон, специалист по земельному праву может порекомендовать более выгодные условия сделки или полный отказ от нее, если он нашел какие-то несоответствия, которые могут привести к негативному развитию событий.

К тому же стоимость оформления договора у нотариуса зависит от цены на недвижимость, которая будет указана в документе. Поэтому многие указывают другие цифры, которые могут внести путаницу в том случае, если в процессе сделки возникнут какие-либо проблемы. При оформлении договора у юриста, его стоимость не будет зависеть от суммы сделки. А если по каким-либо причинам договор необходимо будет переделать, то у юриста это можно сделать довольно просто, а вот у нотариуса потребуется проходить всю процедуру заново, включая повторную оплату полной суммы госпошлины.

Поэтому предлагаем без риска и с выгодой для Вас, провести оформление сделки с нашим юристом, это так же позволит сэкономить и в сроках.

Помогаем проверить земельный участок с самостроем перед покупкой. Подсказываем, как зарегистрировать дом ещё до совершения сделки, предупреждаем, если оформление невозможно. Звоните: +7 (495) 201-48-38.