Перед проведением перепланировки требуется получить разрешение от Мосжилинспекции. Для этого подготавливается проект изменений, изучив который проверяющие органы определят, возможно ли реализовать проект с учётом норм безопасности для здания в целом и соседних помещений в частности. Также требуется подготовить экспликацию помещения, технический план и оформить согласие всех собственников. В многоквартирном доме организуется собрание жильцов, на котором согласие большинства оформляется в письменной форме. После окончания перепланировки комиссия осматривает квартиру и формирует акт приёмки. Кадастровый инженер подготавливает технический план и на его основании вносит изменения в Росреестр.
Согласование перепланировки в жилом доме
Для узаконивания перепланировки юристы обращаются в Мосжилинспекцию, если квартира находится в Москве, либо в местную администрацию при расположении объекта в другом городе. В первую очередь наши проектировщики подготавливают проект для перепланировки, в который включают:
- Сведения о собственнике, адрес квартиры и сведения об организации, подготовившей проект;
- План квартиры до проведения работ и чертёж, который отображает конфигурацию помещения после;
- Если при ремонте планируется затрагивать инженерные коммуникации (водопровод, канализационные трубы), в проект включается схема подключения;
- Разделы: отопление и вентиляция.
После подготовки документ направляют на рассмотрение. В течение 30 дней приходит ответ. Он может быть как положительным, так и отрицательным. В последнем случае наши юристы изучают причину отказа и если ответ неправомерен, направляют исковое заявление в суд для узаконивания перепланировки. Как правило, при отсутствии нарушений суд принимает решение о внесении изменений в кадастровый учёт.
Юристы «Правозем» помогают согласовать перепланировку и в квартире, которая приобреталась в ипотеку. Для получения разрешения от банка анализируют договор с банком на наличие информации о перепланировке. В соглашении иногда указывается, что переустройство категорически запрещено. Банк таким образом защищает свои права и предотвращает снижение стоимости квартиры. В этом случае мы подготавливаем проект и представляем интересы собственника, осуждаем с представителем банка возможность согласования и составления дополнительного соглашения к кредитному договору. Затем после согласования с банком, администрацией, после ввода в эксплуатацию регистрируем изменения в Росреестре, подготавливая технический план:
Наши юристы перед оформлением покупки квартиры рекомендуют в обязательном порядке проверять наличие незаконных перепланировок, так как ответственность за её оформление ляжет полностью на нового владельца. Это грозит собственнику штрафом и предписанием привести квартиру в первоначальный вид за свой счёт, а также возмещением убытков соседям, если в этом есть необходимость. Мы поможем узаконить перепланировку, а если администрация отказывает в согласовании, оформим её через суд. Для этого проведём экспертизу и сформируем заключение о том, что изменения не угрожают безопасности всего дома и собственникам квартиры. Если решение суда положительное, на его основании внесём изменения в Росреестр.
Помогаем и при перепланировке нежилых квартир в многоквартирных домах. Для этого получаем согласие соседей, если переустройство затрагивает систему вентиляции и фасад здания. Взаимодействуем с Центром гигиены и эпидемиологии, получая заключение экспертизы.
Согласовываем перепланировку жилых и нежилых помещений. Формируем проект, учитывая нормы и законодательные акты о переустройстве. Взаимодействуем с государственным регистратором и сотрудниками Мосжилинспекции по доверенности от собственника.
