Согласно нормативным актам, водоохранной зоной является территория, которая относится к границам водного объекта различного масштаба. Данная зона функционирует с целью предотвращения загрязнения водоёмов. Таким образом, правоохранительные органы стремятся сохранить флору и фауну местных рек, озёр, водохранилищ. Указанные водоохранные зоны представляют собой прибрежные полосы, на которых при желании можно построить дом. Предварительно мы получаем ГПЗУ и выясняем возможно ли возвести здание на конкретном участке.
Получение разрешения на строительство в водоохранной зоне
Площадь водоохранной зоны напрямую зависит от вида и характеристик водоёма: протяжности потока, ширина. С минимальной протяжённостью водоёма до 10 км, ширина водоохранной зоны составляет 50 м. Для водоёмов, где локализуются ценные породы рыб, водоохранная зона составляет 200 м. Для объектов, которые применяются с целью снабжения питьевой водой, функционирует зона санитарной охраны. Таким образом, строительство вблизи указанного объекта запрещено на законодательном уровне и разрешение невозможно получить. Если же участок находится в зоне, где можно строить, но после согласования, собираем пакет документов для оформления:
- Градостроительный план земельного участка, где отображается пятно застройки, допустимые отступы от забора.
- Правоустанавливающие документы: свидетельств собственности, выписка из ЕГРН.
- Проект будущего здания, где указан координаты контура будущего строения.
- Акт согласования строительства с Росрыболовством.
Наши юристы помогают получить акт согласования строительства с Росрыболовством. Собирают документы для оформления: заявление, где указываются данные о системе водоотведения и водоснабжения, паспорт владельца, ГПЗУ, проект здания.
Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней. По итогу обработки данных владельцам предоставляется официальное согласование или отказ, в котором описывается причина такого решения. Владельцы участков могут обжаловать решение Росрыболовства в суде. Владельцу стоит помнить, что невозможно устанавливать заборы, которые будут закрывать доступ к водоёму. Базовым условием для получения разрешения на строительства в прибрежной зоне является соблюдение санитарных норм. Также проектная документация в обязательном порядке должна пройти экологическую экспертизу.
При строительстве коммерческого объекта собственник обязан включить в проектную документацию список мер, которые обеспечат сохранность водного ресурса. На участке необходимо установить систему водоотведения, согласно нормативным актам. Для канализационных систем предусмотрены специальные очистные сооружения.
Помогаем получить разрешение на строительство в водоохранной зоне. Подготавливаем проектную документацию для согласования с Росрыболовством. Выявляем причину отказа Росрыболовства, если собственник уже самостоятельно попытался согласовать строительство и при необходимости уменьшаем водоохранную зону законными способами.
