Согласование строительства частных домов и коммерческих зданий в Красногорске

Скачать
Согласование строительства
Согласование строительства

Заказать согласование строительства

  • Согласовываем строительство ИЖС дачных домов с администрацией. Регистрируем дома с нарушением СНиП по суду. Получаем разрешение на строительство коммерческих зданий. Взаимодействуем с Минжил и Стройнадзор Москвы. Согласуем строительство в охранных зонах. Разрабатываем проектную документацию и техпланы
10 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Обжалование отказов в судебном порядке

Снятие ограничений в градостроительном плане

Согласование строительства дома

Для согласования строительства объектов ИЖС в местную администрацию подаётся уведомления. Документ содержит в себе такую информацию, как:

  • ФИО, место прописки владельца и другие паспортные данные;
  • кадастровый номер участка, его адрес, а также краткая характеристика;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • информация о виде разрешённого использования участка;
  • сведения о планируемых характеристиках дома и отступах от границ участка;
  • почтовый или электронный адрес владельца, а также приемлемый способ получения уведомлений.

Спустя неделю после подачи документов администрация направляет уведомление о соответствии или несоответствии дома указанным характеристикам и возможности проведения запланированных работ.

После завершения работ не позднее, чем через месяц собственник подаёт уведомление об окончании строительства. К нему прикладывается составленный кадастровым инженером технический план жилого дома. В течение 7 дней после направления документации администрация проверяет характеристики объекта. Если всё составлено верно, то документы передаются в Росреестр для регистрации или внесения изменений.

Согласование строительства с соседями

Получить письменное согласие владельцев соседних участков необходимо, если нарушены нормы по отступам. Например, для индивидуального жилого дома предусмотрено расстояние 3 м от границы соседнего участка. Если эта норма нарушена, и согласование с соседями не проведено, то объект сочтут самостроем, а значит, его не зарегистрируют и выпишут предписание о сносе.

В законах прописано, что отступы допустимо сократить до обоюдно устраивающих, но для этого должна быть причина, например, неблагоприятные для строительства характеристики земельного участка. Также нужно получить от администрации разрешение на отклонение от разрешённых параметров.

Техусловия для подключения сетей

При возведении жилого дома получают согласование технических условий для беспрепятственного подведения инженерных сетей. В документации указывают место подключения, допустимые нагрузки и другие параметры, без которых невозможен этап составления проекта. Технические условия получают в ресурсной организации — для Москвы, например, Мосводоканал, Мосгаз, Мосэнергосбыт и др. В документе прописывается адрес дома, допустимость подключения к общим сетям, место соединения на земельном участке или за границами, предельные нагрузки. Также указаны сроки подключения к коммуникациям и сроки действия условий. В зависимости от вида строения и его характеристик срок действия техусловий составляет 2-5 лет.

Согласование и утверждение проектной документации

Составленный для строительства проект объекта должен соответствовать нормам Градостроительного кодекса. На этапе согласования проводится государственная или негосударственная экспертиза проектной документации, в рамках которой проверяют основные характеристики будущего строения. Если по итогу экспертизы вынесено положительное заключение, то документация загружается в ИСОГД. Далее проект передаётся в Министерство жилищной политики, где также проходит проверку, после которой выдают разрешение на строительство. После завершения строительных работ также необходимо обратиться в Минжил, где ещё раз проверят всю документацию на соответствие и выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию здания.

Согласование АГО и Стройнадзор

Архитектурно-градостроительный облик — некий стиль, в рамках которого выполнены все здания в пределах населённого пункта или его части. Соответствие или несоответствие АГО зависит от местоположения здания относительно других архитектурных объектов, возможности вхождения постройки в общий облик города, сохранения сложившейся организации окружающей среды с её особенностями. Согласованию АГО не подлежат объекты культурного наследия и объекты ИЖС.

Для получения положительного заключения составляется заявление на предоставление услуги, прикладывается СПОЗУ, поэтажный план, фотофиксация участка и др. Документация подаётся в Главное управление архитектуры и градостроительства, где проверяется на соответствие всем нормам.

По процессе строительных работ Государственная инспекция строительного надзора проводит проверки, в ходе которых выясняют, учтены ли нормы в области строительства и архитектуры, пожарной безопасности, СанПиНа, экологии, а также правила размещения инженерных сетей. При соблюдении норм и отсутствии предписаний формируется итоговое заключение о соответствии, которое подписывают 5 инспекторов. После его получения застройщик подаёт документы в Минжил и вводит здание в эксплуатацию.

Согласование с Росавиацией

Территория в радиусе 30 км от гражданских или военных аэропортов называется приаэродромной, и на ней действуют ограничения по строительству. Нельзя строить, например, предприятия с предполагаемым вредом окружающей среде, здания, привлекающие большое количество птиц и др. Для ОКСов, планируемых у взлётно-посадочных полос, и построек в радиусе 10 км от аэропорта, получение согласования с Росавиацией — необходимый этап при строительстве. Согласованию подлежат также объекты выше 50 м, взрывоопасные постройки и жилые дома на приаэродромной территории.

Для получения согласия от Росавиации, в ведомство подаётся заполненное по образцу заявление, паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также СПОЗУ. Некоторые аэропорты, например, Домодедово, требуют и санитарно-эпидемиологическое заключение от Роспотребнадзора. Росавиация в течение 1-2 месяцев рассматривает поданную документацию и принимает решение.

Согласование с Росрыболовством

При строительстве близ водоёма действуют ограничения. Водоохранная зона — территория, начинающаяся от береговой линии, протяжённостью от 50 до 200 м в зависимости от размера водного ресурса. В её пределах по закону разрешается проводить строительные работы, рыбачить, вести сельхоздеятельность. Запрещено орошать сады или огороды сточными водами, закапывать бытовой мусор, строить пункты техобслуживания машин, добывать полезные ископаемые и др.

При намеченном строительстве в водоохранной зоне необходимо получить разрешение на проведение работ от местной администрации и природоохранных ведомств. Среди требований, предъявляемых водным кодексом, выделяется, что к постройкам в пределах водоохранной зоны предъявляются отдельные нормы, касающиеся водоснабжения и водоотведения. Так, дом можно подключить к центральной системе канализации, обеспечить непроницаемые ливневые контейнеры или оборудовать личные очистные сооружения для предотвращения загрязнения водоёма. Необходимо также учесть, что дорожное покрытие в пределах водоохранной зоны должно быть твёрдым.

Для получения согласования с Росрыболовством строительства требуется предоставить в ведомство пакет документации, в составе которого будет заявление на предоставление услуги, СПОЗУ, информация об инженерных сетях и др. В течение месяца ведомство выносит положительный или отрицательный вердикт, составляя при этом заключение.

Согласование с Росавтодор и Мосавтодор

При строительстве здания, находящегося рядом с трассой федерального или регионального значения и требующего наличия съезда с этой трассы, требуется получить согласование с Росавтодор или Мосавтодор. Для получения разрешения составляется проект организации дорожного движения, в котором прописывается предполагаемое место остановки автомобилей, рассчитывается вместимость и интенсивность движения. Кроме проекта прикладывается ситуационный план участка, правоустанавливающие документы и заявление на предоставление услуги. В течение месяца с момента подачи документации Росавтодор или Мосавтодор вынесет решение, результатом которого станет постановление о согласовании движения транспортных средств.

Согласуем строительство индивидуального жилого дома или коммерческого строения. Уведомляем администрацию о начале и завершении работ, оформляем согласование отступов с владельцами соседних участков. Добиваемся согласования в охранных зонах.

3 мин.

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Согласование 2-этажного дома с аэропортом Домодедово
    Согласование 2-этажного дома с аэропортом Домодедово
    Подробнее
    Согласование 2-этажного дома с аэропортом Домодедово
  • Разрешение на строительство Мособлгаз Ростелеком
    Разрешение на строительство Мособлгаз Ростелеком
    Подробнее
    Разрешение на строительство Мособлгаз Ростелеком
Физическим лицамЮридическим лицам

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Цены на услуги
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%