Подача уведомлений о планируемом строительстве в Красногорске

Скачать
Уведомление о начале строительства
Уведомление о начале строительства

Заказать уведомление

  • Заполняем и подаём уведомления о планируемом строительстве ИЖС и садовых домов в Красногорском районе. Помогаем при получении отказа о несоответствии параметров планируемого дома. Согласовываем строительство в охранных и санитарно-защитных зонах. Регистрируем дома с нарушениям СНиП
10 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Гарантия уведомления о соответствии без отказа

Регистрация самостроев в судебном порядке

С августа 2018 года действуют поправки в законодательстве РФ, согласно которым больше не потребуется получать разрешение, чтобы построить дачу или коттедж. Теперь надо оповещать уполномоченные органы о намерении возвести жилой или садовый дом. Если не выполнить это требование, в будущем возникнут проблемы с регистрацией построенного объекта. В худшем случае — суд примет решение о сносе здания за счёт застройщика.

Заполнение уведомления о строительстве

Уведомление подаётся в бумажном формате лично или заказным письмом с уведомлением о вручении. Перечень органов, которым следует направлять уведомительное письмо, приведён в ФЗ № 340. Чтобы строительство объекта было законным, и процедура регистрации будущего дома прошла без проблем, потребуется сообщить в администрацию того района, где планируется строить дом, о своём намерении. В уведомительном письме сообщаются паспортные сведения владельца участка, адрес, контакты для обратной связи, кадастровый номер и расположение участка. Также из уведомления сотрудники проверяющего органа должны понять, какой вид разрешённого использования у земли. Указываются параметры планируемой застройки: площадь дома, его высота, количество этажей и графическое расположение здания на земле. От их соответствия нормам закона зависит, разрешат ли начать строительство. Представляются доказательства, что в дальнейшем дом не поделят на отдельные строения для проживания и прикладывается документ о праве собственности на участок.

Если перечень приложенных документов и указанных сведений полный, уполномоченные органы в течение 7 рабочих дней после получения уведомления о строительстве проверяют, соответствуют ли параметры объекта установленным нормам. Если план строения не вызывает нареканий, собственник получает от администрации уведомление о соответствии. С этого момента строительство считается законным.

Получение уведомления об окончании строительства

После возведения постройки собственнику даётся месяц, чтобы отправить в государственные структуры уведомление о том, что дом построен. К нему прикладывается сформированный кадастровым инженером технический план и квитанция об оплате государственной пошлины для регистрации дома. Если документация оформлена правильно, госслужащие отправляют её в Единый государственный реестр недвижимости, чтобы объект поставили на кадастровый учёт и зарегистрировали право собственности. Через 10 суток после отправки заявления собственник получит выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами на здание.

Если застройщик поменял свои планы в отношении строения, отправляется уведомление об изменении плана застройки. В нём указываются параметры, которые собственник желает изменить. Такой же порядок разработан и для проведения реконструкции.

Получение уведомления о несоответствии строительства

Если в уведомлении сообщаются не все сведения, или приложена не вся нужная документация, сотрудники администрации возвращают уведомление застройщику в течении 3-х рабочих дней, при этом указывая причины возврата. И уведомление о планируемой застройке считается неотправленным.

Если пакет документов полный, но в описании планируемого строения выявлены отклонения от строительных норм, владелец получит уведомление о несоответствии и должен будет исправить все недочёты. Администрация выдаёт уведомительное письмо о несоответствии по следующим причинам:

  • застройщик при планировании дома не учёл нормы, установленные правилами застройки и землепользования (не разрешат построить здание выше 20 метров и больше 3-х этажей. Оно должно предназначаться для использования одной семьёй);
  • вид разрешённого использования земельного участка или наложенные на землю обременения не разрешают такое строительство;
  • владелец не зарегистрировал права на земельный участок;
  • облик будущего дома не вписывается в допустимые нормы для зданий на земле исторического поселения, если участок расположен в такой зоне.

Неправильное оформление строительства или возведение дома без получения одобрения государственных органов приведёт к возникновению проблем при сделках с недвижимостью. Строение не получится зарегистрировать, а значит, передать в наследство, продать, подарить, сдать в аренду и так далее. Помимо этого, без документов, подтверждающих законность возведения объекта, хозяину грозит обвинение в самовольном строительстве. Наказание за «самострой» варьируется от административного штрафа до судебного принуждения к приведению дома в соответствие с нормами или сносу объекта. Снос или реконструкцию оплачивает самостоятельно застройщик.

Решение проблемы признания объекта самовольным

Раньше готовый дом можно было зарегистрировать в упрощённом порядке, если он строился согласно установленным нормам. Для этого заполняется декларация на дом, кадастровый инженер формирует техплан на строение, и эти документы направляются в Росреестр для регистрации дома. Теперь дополнительно подаётся уведомление о начале работ в местные органы власти.

Граждан, которые не оформили дом в упрощённом порядке, или начнут строительство без подачи уведомления в органы местного управления, ждут штрафные санкции. Такое строение признают самовольным и заставят владельца снести его или привести в соответствие с нормами, если параметры отличаются от установленных правил. Снос самовольного строения или устранение несоответствий разработанным нормам осуществляется за средства владельца недвижимости. Поэтому при покупке участка с неоформленным домом, можно стать владельцем самовольного строения, которое не получится зарегистрировать, и все затраты, связанные с приведением дома в соответствие с нормами или сносом, лягут на плечи нового владельца.

Юристы АН «Правозем» помогут составить грамотное уведомление и направить его в администрацию Красногорска для оформления строительства частного дома. Проконсультируют в вопросах оформления строительства, помогут собрать полный пакет документов для подачи уведомления. Если здание признали самовольным строением, представят интересы клиента в суде. Кадастровые инженеры агентства составят техплан построенного здания для оформления уведомления об окончании строительства, постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности.

2 мин.

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Согласование строительства с Министерством культуры и Росавиацией
    Согласование строительства с Министерством культуры и Росавиацией
    Подробнее
    Согласование строительства с Министерством культуры и Росавиацией
  • Разрешение на строительство Мособлгаз Ростелеком
    Разрешение на строительство Мособлгаз Ростелеком
    Подробнее
    Разрешение на строительство Мособлгаз Ростелеком
Физическим лицамЮридическим лицам

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Цены на услуги
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%