Ввод в эксплуатацию — гарантия того, что строение соответствует всем техническим, инженерным нормам и предполагает дальнейшее получение разрешения. Разрешение на ввода в эксплуатацию объекта указывает на правомерность строительства и подтверждает факт создание объекта согласно градостроительным нормам. Строительные работы подразумевающие реконструкцию, или вновь возведение жилого дома (офисного здания), должны быть оформлены и задокументированы. В «ПРАВОЗЕМ» выполняется полное сопровождение строительства, для дальнейшего получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Акт ввода в эксплуатацию является обязательным документом для возводимых или восстанавливаемых недвижимых объектов, а также доказывает соответствие объекта строительным нормам по полученному ранее разрешению на строительство. Поэтому, когда строительные работы или мероприятия по реконструкции завершены с соблюдением технических норм, проектных документов и в срок, то перед собственником стоит задача узаконить возведенную постройку. Ввод в эксплуатацию любого строения влечет за собой:
- Указание в Госреестре сведений о новом объекте;
- Признание его в качестве пригодного для жилья строения;
- Получение собственником возможности решать юридическую судьбу недвижимости;
- Право на государственные субсидии и льготы по коммунальным платежам.
Не узаконенный объект может привести собственника привлечению к административной ответственности (к штрафам) и другим формам взыскания в отношении собственника. Собственники "самостроев" могут быть не только облагаются штрафом со стороны региональных властей, но принудительно обязываются к сносу строений. «ПРАВОЗЕМ» оказывает помощь в сопровождении строительной документации, наши юристы готовы вам помочь ввести в эксплуатацию строение и в сложных ситуациях. Процесс рассмотрения документов и проведения выездной проверки может занять порядка 7-10 дней. Отказ же в узаконивании возведенного строения может иметь место в случаях, если собственник представит не все документы, оформит их не надлежащим образом, новый или обновленный объект имеет серьезные недостатки и не соответствует специальным нормам. Сам порядок ввода любого нового или перестроенного здания предполагает подачу заявки и оформление документов, общий пакет которых включает:
- свидетельство права собственника на земельный надел;
- разрешение на строительство;
- заключение о том, что построенное или реконструированное здание соответствует техническим, противопожарным, инженерным и санитарным нормам;
- проект постройки и градостроительный план (ГПЗУ);
- договоры с уполномоченными организациями на обеспечение здания основными инженерными коммуникациями.
Получение ввода в эксплуатацию через суд
После окончания постройки возведенный объект следует безотлагательно узаконить, поскольку без прохождения этой процедуры здание, или дом невозможно будет продать, передать по наследству и проводить какие-либо сделки и иным способом устанавливать его юридическую судьбу. В некоторых случаях этот вопрос не удается решить обычным путем и гражданам приходится взаимодействовать с судебными органами в поисках защиты своих интересов. Это происходит в случаях когда хозяин представил в муниципальные жилищные органы необходимые документы, но получил отказ в регистрации строения и желает оспорить такое решение в суде, или здание было построено без разрешительных справок, и теперь относится к категории "самостроя", что требует легализации, и если в ходе ввода объекта в эксплуатацию возникли споры между его собственниками.
Юридическая помощь при вводе в эксплуатацию жилья
В сложных ситуациях и при неправильном оформлении здания после строительства с вводом в эксплуатацию могут отказать, это может происходить в следующих случаях:
- несоответствие возведенного или восстановленного объекта тем требованиям, которые указаны в разрешении;
- отсутствие всех разрешающих документов на участок и строительство;
- самовольное изменение планировки, этажности или назначения здания, внесенное в документацию проекта экспертами;
- несоответствие между местом размещения и положением объекта по плану градостроительства и т.п.
Решаем проблемы, возникшие при регистрации домов и зданий . Приведём документы на недвижимость в порядок. Узаконим самовольную постройку нового или реконструкцию существующего объекта. Обратившись в суд, поможем оспорить отказ в выдаче решения на ввод в эксплуатацию или уведомления о соответствии. Добьёмся регистрации прав собственности и получения подтверждающей выписки из ЕГРН.
