Земельный участок может подходить для запланированных работ, а может оказаться для них непригодным. Градостроительная проработка проливает свет на все ограничения, которые существуют в отношении землевладения в связи с реализацией на нём выбранного проекта. Услугу предоставляют юристы и инженеры компании «Правозем» для объектов жилого и коммерческого назначения. Заказать услугу могут физические и юридические лица, результат будет готов в течение 14 дней.
Градостроительная проработка включает следующие стадии:
- Первая. Изучение проекта планировки территории, правил землепользования и застройки, генерального плана и других документов градостроительного зонирования и территориального планирования.
- Вторая. Выявление возможных ограничений и обременений, наложенных на земельный участок (сведения собираются путём подачи запросов в ИСОГД и Росреестр).
- Третья. Запрос в районный или местный орган управления и дальнейший анализ ГПЗУ. Содержит требования, которые предъявляются к объектам строительства на указанном землевладении, и информацию о том, каким образом разрешено или запрещено его использовать.
- Четвёртая. Запрос в Министерство экологии и природопользования, который позволяет определить, не входит ли участок в границы особо охраняемых природных территорий со всеми вытекающими из этого ограничениями.
- Пятая. Подготовка заключения, в котором сделаны выводы о возможности возведения запланированного объекта с указанием необходимости согласовывать его размещение. Оно также содержит план-схему организации стройплощадки с указанием технических условий, которые позволят подключить здание к существующим инженерным сетям по водо-, газо- и электроснабжению, а также водоотведению и телекоммуникационной связи.
Подготовка градостроительного заключения
Использование земли в коммерческих целях — это финансово затратное мероприятие, и потому перед началом работ стоит убедиться в том, что они законны. То же касается и частной застройки. Если жилой дом будет возведён на участке, который не подходит для строительства или его параметры (например, площадь или этажность) не будут соответствовать действующим нормативам, то тратить деньги придётся дважды: сперва на возведение здания, а потом на снос его за свой счёт. В некоторых случаях придётся ещё и штраф заплатить.
Градостроительное заключение даст заказчику ответы на массу вопросов, которые могли бы всплыть уже после начала строительства и не просто усложнить процесс, но и сделать его невозможным или бессмысленным:
- не накладывается ли исследуемый участок на другие, например, лесные;
- не входит ли он в состав СЗЗ источников питьевого водоснабжения, прибрежных или береговых, охраны объектов культурного наследия или других зон с особыми условиями использования территории;
- не относится ли землевладение к планируемым природно-экологическим районам;
- подходит ли он для промышленных или коммерческих зданий застройки, что именно разрешено возводить (отель, магазин, заправку или только частный жилой дом);
- есть ли ограничения по количеству этажей и площади застройки;
- не входит ли участок в состав земель, где запланировано строительство транспортных магистралей регионального и федерального значения согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области (для составления заключения мы используем официальные транспортные схемы линий легкорельсового скоростного транспорта, автомобильных дорог, магистральных путей железной дороги).
Если говорить о районах Домодедово или Шереметьево, то многие (как большие, так и маленькие) земельные участки могут быть расположены на приаэродромных территориях. А размещение капитальных зданий и сооружений на них необходимо согласовывать непосредственно с войсковыми частями, если аэродромы военные, либо через Росавиацию, если аэропорты гражданские. Как раз о таких случаях, заказчики узнают из подготовленных материалов.
Заключение относительно разрешённого строительства мы делаем на основе анализа ПЗЗ. Для каждой зоны существуют свои правила касательно перечня разрешённых объектов, по которым указаны размеры (площадь), высота и этажность, допустимый процент застройки участка и минимальные отступы от его границ. Это параметры, без учёта которых не стоит даже приступать к составлению плана будущего капитального строения. Благодаря детальной проработке все инвесторы и застройщики, которые обращаются в АН «Правозем», получают полную информацию о землевладении.
Перечень согласований
Перечень ограничений
