Градостроительная проработка земельных участков для оценки рентабельности строительства в Красногорске

Скачать
Градостроительная проработка
Градостроительная проработка
Градостроительная проработка
Градостроительная проработка

Заказать градостроительную проработку

  • Выполняем градостроительную проработку земельных участков в Красногорском районе. Уточняем границы, проводим топографическую съёмку и инженерные изыскания. Анализируем категорию и ВРИ участка, получаем ГПЗУ и анализируем возможность согласования охранных зон.
10 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Земельный участок может подходить для запланированных работ, а может оказаться для них непригодным. Градостроительная проработка проливает свет на все ограничения, которые существуют в отношении землевладения в связи с реализацией на нём выбранного проекта. Услугу предоставляют юристы и инженеры компании «Правозем» для объектов жилого и коммерческого назначения. Заказать услугу могут физические и юридические лица, результат будет готов в течение 14 дней.

Градостроительная проработка включает следующие стадии:

  • Первая. Изучение проекта планировки территории, правил землепользования и застройки, генерального плана и других документов градостроительного зонирования и территориального планирования.
  • Вторая. Выявление возможных ограничений и обременений, наложенных на земельный участок (сведения собираются путём подачи запросов в ИСОГД и Росреестр).
  • Третья. Запрос в районный или местный орган управления и дальнейший анализ ГПЗУ. Содержит требования, которые предъявляются к объектам строительства на указанном землевладении, и информацию о том, каким образом разрешено или запрещено его использовать.
  • Четвёртая. Запрос в Министерство экологии и природопользования, который позволяет определить, не входит ли участок в границы особо охраняемых природных территорий со всеми вытекающими из этого ограничениями.
  • Пятая. Подготовка заключения, в котором сделаны выводы о возможности возведения запланированного объекта с указанием необходимости согласовывать его размещение. Оно также содержит план-схему организации стройплощадки с указанием технических условий, которые позволят подключить здание к существующим инженерным сетям по водо-, газо- и электроснабжению, а также водоотведению и телекоммуникационной связи.

Оформление градостроительной проработки

Рекомендации, которые мы даём в результате, содержат информацию о том, стоит ли оставить вид разрешённого использования земельного участка, нужно ли перевести категорию земли в другое назначение, необходимо ли предпринять какие-то иные шаги. К каждому градостроительному заключению мы прикладываем дорожную карту, содержащую информацию об этапах развития территории и перечень мероприятий, которые нужно выполнить в рамках реализации проекта. К примеру, включить землевладение в границы расположенного рядом населённого пункта или перевести категорию из одной в другую.

Возможно, также придётся подать документы в Министерство строительства на рассмотрение концепции проекта запланированного объекта (гостиничного, торгового, делового и тому подобного) или обратится в Главное управление архитектуры и градостроительства за тем, чтобы планируемую постройку внесли в новые правила землепользования и застройки. К таким мероприятиям также относится утверждение документов по планировке территории, получение ГПЗУ и организация экспертизы проектной документации. Дорожная карта будет своя для каждого прорабатываемого участка. По сути, это готовый план конкретных мероприятий, который предстоит согласовать с различными министерствами и ведомствами.

Подготовка градостроительного заключения

Использование земли в коммерческих целях — это финансово затратное мероприятие, и потому перед началом работ стоит убедиться в том, что они законны. То же касается и частной застройки. Если жилой дом будет возведён на участке, который не подходит для строительства или его параметры (например, площадь или этажность) не будут соответствовать действующим нормативам, то тратить деньги придётся дважды: сперва на возведение здания, а потом на снос его за свой счёт. В некоторых случаях придётся ещё и штраф заплатить.

Градостроительное заключение даст заказчику ответы на массу вопросов, которые могли бы всплыть уже после начала строительства и не просто усложнить процесс, но и сделать его невозможным или бессмысленным:

  • не накладывается ли исследуемый участок на другие, например, лесные;
  • не входит ли он в состав СЗЗ источников питьевого водоснабжения, прибрежных или береговых, охраны объектов культурного наследия или других зон с особыми условиями использования территории;
  • не относится ли землевладение к планируемым природно-экологическим районам;
  • подходит ли он для промышленных или коммерческих зданий застройки, что именно разрешено возводить (отель, магазин, заправку или только частный жилой дом);
  • есть ли ограничения по количеству этажей и площади застройки;
  • не входит ли участок в состав земель, где запланировано строительство транспортных магистралей регионального и федерального значения согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области (для составления заключения мы используем официальные транспортные схемы линий легкорельсового скоростного транспорта, автомобильных дорог, магистральных путей железной дороги).

Если говорить о Красногорске и Красногорском районе, то многие (как большие, так и маленькие) земельные участки могут быть расположены на приаэродромных территориях. А размещение капитальных зданий и сооружений на них необходимо согласовывать непосредственно с войсковыми частями, если аэродромы военные, либо через Росавиацию, если аэропорты гражданские. Как раз о таких случаях, заказчики узнают из подготовленных материалов.

Заключение относительно разрешённого строительства мы делаем на основе анализа ПЗЗ города Красногорска. Для каждой зоны существуют свои правила касательно перечня разрешённых объектов, по которым указаны размеры (площадь), высота и этажность, допустимый процент застройки участка и минимальные отступы от его границ. Это параметры, без учёта которых не стоит даже приступать к составлению плана будущего капитального строения. Благодаря детальной проработке все инвесторы и застройщики, которые обращаются в АН «Правозем», получают полную информацию о землевладении.

Перечень согласований

Перечень ограничений

2 мин.

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Получение ГПЗУ для участка площадью 5 га в Балашихе
    Получение ГПЗУ для участка площадью 5 га в Балашихе
    Подробнее
    Получение ГПЗУ для участка площадью 5 га в Балашихе
  • Устранили несоответствия проекту и ввели в эксплуатацию магазин
    Устранили несоответствия проекту и ввели в эксплуатацию магазин
    Подробнее
    Устранили несоответствия проекту и ввели в эксплуатацию магазин
Физическим лицамЮридическим лицам

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Цены на услуги
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%