Росреестр при регистрации возвращает на доработку технические планы домов в Московской области

Добрый день. СНТ. Земли ЛПХ под садоводство. К одноэтажному дому пристроено отдельное помещение хоз. Назначения: общая стена, крыша и фундамент. Имеет отдельный выход и окно. Пристрой с отступом 1.5 м от соседского забора. Возможно ли по дачной амнистии зарегистрировать дом как жилой? Как правильно сделать техплан? Будет регистрация двух объектов разного назначения? Спасибо.

Здравствуйте. Ситуация: в 2019 году было подано уведомление о окончании строительства и получен отказ Администрации всвязи с нарушением отступа в 4-е метра от границы участка с соседом (дом построен с отступом 3.20, соседский дом — деревянный (вероятно поэтому 4-е метра?). Однако, в 2022 году сделали новый техплан и подали уже через Росреестр (который никак не проверяет отступы). И получили статус "жилой дом" (земля — ИЖС). Чем грозит такое "существующее" нарушение и в каком случае на него в общем-то могут обратить внимание?

Добрый вечер. На участке имеется старый дом. Мы пока живём в нём. Строим новый рядом. Отступы от заборов соответствуют законам. То есть находятся согласно градостроительному плану в зоне разрешенной застройки. Но отступ от старого дома всего 3 метра. Площадь застройки тоже соблюдена. Получитсся ли зарегистрировать новый дом по дачнойамнистии?

Здравствуйте. Дом построен давно, зарегистрирован, но не привязан к участку. Отступы от границы меньше 3 метров. Как привязать дом и сделает ли кадастровый инженер технический план с нарушенными отступами?

Ярослав, день добрый. Чтобы НЕ "наломать дров", решил проконсультироваться у Вас, как специалиста. Ситуация такова:на данный момент в Росреестре регистрируется договор Купли-Продажи земельного участка (ИЖС) и старого (уже снесенного) дома. Кадастровые номера участку и старому дому присвоены, межевание проведено. На данный момент на участке построен новый дом на новом месте, менее 3-х метров от границы участка, за которой начинается крутой овраг (угол ~45 градусов), с растущими деревьями. Новый дом документально к регистрации не проходил. Вопрос: Как мне действовать? После получения документов из Росреестра, по какой схеме: согласно разделу "Подача уведомления о начале и об окончании строительства объектов ИЖС и садовых домиков" данного сайта. Или обратиться к кадастровому инженеру за составлением только технического плана. Спасибо, Яков.

Добрый день. Участок под ИЖС. У дома статус "жилой". Отступы от фундамента до забора 8 м, 10 м, 4 м и одна сторона 2 м 90 см. Не возникнет ли проблем при составлении техплана на дом? Спасибо заранее за ответ.

Добрый день! Ситуация запутанная. ИЖС участок с домом, который зарегистрирован, по дому соблюдены все нормы. В 2021 году решили строить хоз постройку на ленточном фундаменте. Застройщик (довольно неплохая фирма), предложил построить в 1.7 метрах от забора (от границы участка где то 1.8 метра)., тем самым увеличив расстояние до дома и сохранив полезную площадь участка. По регистрации строит. Фирма, вроде опытные люди, сказали, что можно будет в упрощённом порядке без проблем получить регистрацию, как нежилой хоз постройки. В итоге начали строить. До моего дома расстояние 7 метров. Кстати предварительно Дизайнер ландшафтный, нарисовала постройку на схеме участка, но вообще с отступом в 1 метр. Такую постройку я хочу регистрировать, чтобы туда подключить газ для отопления. Ну и чтобы ликвидность недвижимости была выше. В принципе газовщики не против подвести газ, им важна регистрация этой постройки. Тариф газа тут будет выше, но это дешевле чем электричество 5.5р/квт. Постройка что-то вроде большой кладовки + хранить некоторую технику + внутри небольшая зона отдыха, и т. Д, под одну крышу, поэтому отопление необходимо. Здание строится сейчас, расположение: по границе со соседом с одной стороны, и по границе с дорожкой Коттеджного посёлка (т. Е не с улицей, а с каким-то проездом, с красной линией не граничит). Посоветовался недавно с несколькими кадастр. Инженерам, сказали, что ограничений на регистрацию нет. Но у меня всё же есть сомнения! Сейчас изготавливают мне техплан. И Указываем как Нежилое, и как Хозяйственный блок. Сосед ещё строит свой дом, но он уже его зарегистрировал недавно. От моей постройки до его дома где-то 11-12 метров. Обе постройки каменные. По пожарной вроде проходим. От соседа не поступало жалоб, стройка идёт пол года на его глазах. Тень на участок соседа не попадает совсем, а наоборот, даже его дом затеняет наш участок в дневные часы, и не слабо. Водосточку сделаем нормально, отвод воды обеспечим с той стороны и так далее Как думаете, регистрация пройдёт? Или готовится к другому сценарию? Меня смущает, что не 3 метра отступ. Поверил опытным строителям, теперь сомневаюсь! Хотя это хоз. Постройка, не жилое. По сути сарай, но кирпичный. Если же отступать 3 метра от забора и 7 метров от дома, тогда на участке 13 сот вообще ни чего почти не построить больше 4 метров шириной. Как происходит работа регистратора? Они смотрят по каким нормам отступы? Вычитал такое пояснение из "Письмо Росреестра от 3 февраля 2021 г. № 13-00062/21 (о проверке отступов жилого дома от границ ЗУ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом) ", где сказано, что "С учетом изложенного выше проверка соблюдения застройщиком отступов от границ земельного участка как одного из параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не относится к компетенции органа регистрации прав и при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не осуществляется, в том числе при реализации положений части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ. ", а так же "Полномочия по проверке соблюдения застройщиками предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных правилами землепользования и застройки, законодателем отнесена к компетенции уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления. ", но на такие постройки, не жилые дома, не нужно уведомления высылать делать. Поэтому возникает много вопросов. Ps Хотя в нашем КП много у кого стоят разные постройки и в 1 метре., но они не регистрированные вроде как.