Согласование строительных работ или реконструкции с Роспотребнадзором и санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта необходима, если земельный участок находится в санитарно-защитной зоне (СЗЗ). Заключение экспертов потребуется как при строительстве заведений общественного питания, медицинских предприятий или продуктовых складов, так и при возведении жилых домов.
Санитарно-эпидемиологическая экспертиза
Определить, что земельный участок располагается в СЗЗ, можно, предварительно заказав градостроительный план. Получить документ может только собственник, обратившись в местную администрацию или отправив запрос через портал государственных услуг. В плане будут указаны границы и сведения о санитарно-защитной зоне, а также необходимость получения разрешения на строительство от Роспотребнадзора. Перед обращением в надзорный орган требуется представить следующие документы:
- Удостоверение личности или доверенность для представителя;
- Правоустанавливающие акты (договор мены, аренды, дарения, купли-продажи или свидетельство о наследстве);
- Проектную документацию с обоснованием;
- Выписку из Росреестра (в графе «Особые отметки» также указывается, входит ли участок в санитарную зону).
После получения сведений наши юристы проводят правовую экспертизу на установление юридической силы и чистоты материалов. Затем формируется заявление для подачи в Роспотребнадзор.
Оформление заключения
Роспотребнадзор проводит санитарно-эпидемиологическую экспертизу, с помощью которой устанавливается соответствие или несоответствие санитарным правилам, нормам или техническим требованиям. Исследование осуществляется на основании заявления, вместе с которым на проверку в Центр гигиены подаётся проект строительства будущего здания. Помогаем сформировать обращение по установленному образцу, куда вносим ФИО., адрес и контактные данные заявителя, сведения о разработчике проектной документации. Также включаем информацию о назначении строения, планируемой площади, высоте и типе водоснабжения, указываем перечень прилагаемых к заявлению документов, после чего обращение подписывается заявителем.
Для юридических лиц вносится наименование, юридический адрес и ИНН, затем заявление принимается и фиксируется в журнале под определённым номером. Эксперты Роспотребнадзора анализируют представленные документы и выезжают на обследование объекта. Например, если участок находится в приаэродромной зоне, измеряется уровень излучений, шума, проверяется качество воздуха, и на основании подготовленного заключения аэропорт предоставляет согласование на строительство.
Эпидемиологическая оценка необходима для установления степени негативного воздействия в санитарной зоне и прогнозирования обстановки при эксплуатации участка. Выполняются лабораторные исследования, после чего результаты изучения и показатели отправляются в Центр гигиены.
В течение месяца проводится проверка и составляется протокол, который удостоверяет факт проведения экспертизы. Вносится информация о порядке исполнения работ и фиксируются полученные результаты анализов. Также указываются методы, выполненные измерения и правила применения использованных во время работы средств. По окончании анализа будет представлено заключение о соответствии (несоответствии) эпидемиологическим и санитарным нормам. Если нарушения не выявлены, сотрудники Роспотребнадзора указывают возможность проведения строительства.
Помимо этих документов, также оформляется и выдаётся акт обследования. В случае выдачи копий Роспотребнадзор заверяет данные. Полученная информация регистрируются в реестре санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии или несоответствии проекта строительства требованиям государственных норм.
Юристы компании «Правозем» помогают получить разрешение Роспотребнадзора на выполнение строительных работ. Организуем проведение исследований и предоставим информацию о возможности уменьшения СЗЗ. По завершении выдаём заключение экспертов, акт обследования и протокол.
