Проводим согласование с Главным управлением культурного наследия для получения разрешительной документации на строительство. Проверяем попадание земельного участка в защитные или охранные зоны. Подаём документы на выполнение историко-археологической экспертизы. Сопровождаем в суде при отказе в выдаче уведомления или разрешения о планируемом строительстве на землях культурного наследия.
Перед тем как строить жилой дом или коммерческое здание нужно проверить земельный участок на наличие или отсутствие обременений. При подаче собственником запроса в администрацию на получение разрешения или уведомления на строительство выясняется, что находящиеся неподалёку церкви, памятники, музеи, достопримечательные места могут ограничить возможность возведения дома. При попадании земельного участка в зону объектов культурного наследия потребуется согласование с ГУКН (Управлением культуры). Кадастровые инженеры «Правозем» проверяют возможность строительства на участке путём подачи заявления в ГУКН и через 15 дней получают ответ. Управление культуры прописывает такие варианты ответов в зависимости от произведённой проверки:
- На участке собственника располагается объект культурного наследия, ввиду чего строительство запрещается и разрешительная документация не может быть одобрена и выдана.
- На земельном участке нет объекта культурного наследия, проводить экспертизу нет необходимости и разрешение или уведомление на строительство может быть выдано собственнику.
- Участок попал в защитную зону культурного наследия и требуется согласование и проведение историко-археологической экспертизы за счёт собственника.
Помогаем владельцу согласовать строительство с ГУКН, для этого направляем в Институт археологии Российской академии наук запрос на экспертизу. В ходе исследования экспертом составляется акт и выдаётся заключение. Определяется, не будет ли нанесён урон объектам культурного наследия в результате проведения строительных работ на участке. При отсутствии объекта культурного наследия на данном земельном участке Институтом археологии РАН выносится вердикт о разрешении строительства. Если объект археологического наследия есть, разрабатываем проект об их сохранности, подаём на согласование в Главное управление культуры и получаем разрешение или уведомление на строительство. При разработке проекта учитываются минимальные отступы от защитных зон.
Согласование выполняем перед началом строительства. Срок проведения процедуры составляет 30 дней. Понадобятся документы:
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок;
- Градостроительный план участка;
- Технический план здания или дома;
- Паспорт собственника или доверенность на кадастрового инженера.
При самовольно возведённом здании на участке и получении отказа в согласовании объект недвижимости регистрируется только в судебном порядке. Помогаем составить исковое заявление для суда с просьбой узаконить дом или коммерческое здание в защитной зоне и выступаем на заседании от имени истца.
Проводим бесплатные консультации и оцениваем шансы на получение разрешительной документации. Проверяем участок на наличие ограничений. Согласовываем строительство или реконструкцию на землях культурного наследия. Составляем проект при отказе в получении разрешения или уведомления. При необходимости представляем интересы собственника в суде. Обращайтесь по телефону: +7 (495) 201-48-38.
