Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Красногорске

Скачать
Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью

Заказать сопровождение сделки

  • Агентство недвижимости «ПРАВОЗЕМ» оказывает правовую помощь и услуги для оформления недвижимости в собственность. Наши юристы выполняют постановку на кадастровый учёт земельных участков, квартир, частных домов в Красногорском районе. Оценщики производят независимую оценку для банков и перед сделкой купли-продажи. Проверяем юридическую чистоту недвижимости и ее собственников.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Наши юристы проводят проверку недвижимости до покупки, помогают грамотно составить договор купли-продажи и сопровождают сделку на всех её этапах. При необходимости мы заверяем договор у нотариуса, а также оформляем переход права собственности.

Проверка земельного участка перед сделкой

При проверке земельного участка перед покупкой необходимо запросить у собственника действительную выписку из ЕГРН. Предпочтительнее заказывать расширенную версию, так как в ней указано больше сведений. Стоит обратить внимание на второй раздел, где указаны документы-основания для регистрации права. Также необходимо убедиться, что гражданин — действующий собственник участка.

Ресурсом для проверки земельного участка перед покупкой считается публичная кадастровая карта, на которой по кадастровому номеру можно найти участок. Карта показывает действительное расположение участка на местности, зоны с ограничениями, в которые он попадает. Эта проверка важна, так как на участке с ограничениями возникают трудности при строительстве, или возведение объекта вовсе может быть невозможным. Также следует проанализировать ВРИ участка. Например, на участке для огородничества строительство запрещено, на ЛПХ разрешается строить только в пределах поселений, а на участках для ИЖС строительство разрешено.

Для проверки участка также потребуется, который выдают спустя 20 рабочих дней после запроса владельца. На плане наглядно показывают наличие зон с обременениями, пятно застройки и др.

Перед покупкой также рекомендуется, чтобы собственник провёл межевание, в первую очередь для того, чтобы уточнить границы участка и выяснить, соответствуют ли фактические границы юридически закреплённым. Если это не так, велика вероятность, что допущены кадастровые ошибки. Из-за таких неточностей возникают конфликты с соседями, поэтому до покупки владелец должен их исправить.

Проверка частного дома

При покупке построенного на земельном участке частного дома желательно проверить, чтобы он не относился к самостроям, то есть у собственника есть разрешительная документация. Для получения разрешения на строительство необходима привязка дома к земельному участку, другими словами определение координат дома на местности. Размещение дома должно соответствовать нормам, включая противопожарные, строительные и санитарные.

Даже при условии начала строительства без разрешения самострой можно зарегистрировать, но этот процесс трудоёмкий и затратный. Поэтому стоит удостовериться, что возведённый дом не является незаконным строительством, что он поставлен на кадастровый учёт и право на него было зарегистрировано.

Проверка квартиры перед покупкой

При проверке квартиры, также, как и земельного участка, необходимо запросить выписку из ЕГРН. В ней проверяются нынешний владелец, наличие ограничений в использовании жилплощади, количество переходов права и т.д. Большое количество переходов недвижимости от одного владельца к другому за короткий промежуток времени должно насторожить покупателя. При покупке квартиры желательно проверить, совпадает ли указанная планировка с действительной, так как как при наличии неузаконенной перепланировки возникнут проблемы. Это объясняется тем, что не все изменения в квартире допустимы, например, нельзя сносить несущие стены или увеличивать площадь комнат за счёт кухни. Несоответствие в документах также помешает заключению сделки, если квартира взята в ипотеку.

Важно проверить, чтобы у владельца не было никаких долгов по оплате коммунальных платежей и других взносов, так как эти обязательства переходят вместе с квартирой. Также по онлайн-базам владельца проверяем на предмет банкротства и наличия долгов, так как его имущество может быть уже арестовано. Эти проверки осуществляются на сайте налоговой службы, нотариальной палаты и залоговой недвижимости.

Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи заключается в письменной форме между двумя сторонами — продавцом и покупателем. В договоре в обязательном порядке прописываются сведения об объекте недвижимости и обязанности сторон по отношению друг к другу, а также ответственность в случае их невыполнения. Указывается цена, установленная путём соглашения сторон. Если недвижимость продаётся в кредит или рассрочку, то также указываются сроки и размеры платежей. Прилагается также перечень лиц, проживающих на объекте недвижимости после покупки, с указанием прав. При наличии ограничений, их также указывают: например, участок сдан в аренду, или на него оформлен залог. Если такие ограничения присутствуют, но в договоре они не прописаны, то может быть вынесена приостановка или отказ в дальнейшей регистрации. По желанию сторон договор может быть также нотариально заверен, но это не считается обязательным.

Подписание договора и передача денежных средств

При продаже недвижимости выделяют несколько способов передачи денег: из рук в руки, безналичным расчётом, используя банковскую ячейку или депозит нотариуса. Самый простой из этих способов — наличными из рук в руки, но этот способ рискованный. При такой передаче денег не подписывается никаких соглашений. Иногда случается так, что можно попасть на мошенников или квартиру не удастся зарегистрировать, но деньги уже вернуть не получится. Безналичный расчёт при оформлении сделки применяется чаще. Рекомендуется действовать по алгоритму: изначально оформить документацию для регистрации в Росреестре, в том числе неподписанный договор, далее оформить расписку о получении денег. Собрав необходимую документацию, обе стороны идут в банк, где происходит расчёт, потом перевод с одного счёта денег на другой. Продавец передаёт расписку о получении денег, и обе стороны подписывают договор, после чего оформление регистрируется в Росреестре.

Самым распространённым способом передачи денег считается передача путём аренды банковской ячейки. При этом покупатель снимает ячейку в банке, куда кладёт деньги, и продавец получит деньги, только выполнив прописанные условия. С банком заключается соглашение, где эти условия и прописываются. Продавец получает доступ к ячейке, когда уже оформили переход права собственности.

Ещё один способ, который отмечается наибольшей безопасностью, это депозит нотариуса. В этом случае сделка оформляется непосредственно нотариально. Покупатель переводит деньги на счёт нотариуса, который их предоставит продавцу также после выполнения обязанностей с его стороны.

Регистрация перехода прав собственности

Переход права собственности регистрируется в Росреестре. На её основании в ЕГРН вносят необходимые изменения. По запросу из ЕГРН в последствии можно будет получить выписку о переходе прав. Регистрация происходит на основании заявления продавца и документа-основания, которым считается договор купли-продажи в этом случае. Если сделка подкреплена нотариально, то заявление необязательно. Также потребуется удостоверение личности. В зависимости от ситуации срок регистрации составляет от 3 до 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН, в которой указан новый владелец.

Мы сопровождаем сделки купли-продажи, при этом проверяя объект недвижимости и его владельца. Составляем договор и курируем ход сделки на всем протяжении. А также помогаем с регистрацией перехода права собственности на купленную недвижимость.

договор купли продажи земельного участка договор мены квартир договор дарения квартиры соглашение о разделе имущества
3 мин.

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Красногорске
    Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Красногорске
    Подробнее
    Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Красногорске
  • Согласование строительства с МОЭСК после приостановки
    Согласование строительства с МОЭСК после приостановки
    Подробнее
    Согласование строительства с МОЭСК после приостановки

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Все цены
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%