Внесение изменений в ГПЗУ в Москве

Скачать

Заказать внесение изменений в градостроительный план участка

Получаем градостроительный план земельного участка, проводим согласования строительства и вносим в план корректировки

15 000 руб.

+7 (495) 822-09-29, +7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38

143401, Россия, Красногорск, Ленина, 38 б, офис 88

pravo@pravozem.ru

Уменьшение допустимых отступов от забора

Снятие ограничений охранных зон

Цены на услуги

Все цены

Оставить заявку на услуги

Заполните форму заявки. Наши специалисты свяжутся с вами и проведут консультацию, расскажут по условиям предоставления услуг, срокам оплаты и скидкам.

На заявки отвечаем в рабочие часы Пн-Пт 9:00 - 19:00, Сб 9:30 - 12:00

Оформляем разрешительную документацию для строительства: получаем ГПЗУ, СПОЗУ, проводим геоинженерные изыскания и формируем проект.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) нужно получить для возведения любого объекта недвижимости. На основании указанной в нём информации разрабатывают проект сооружения, получают разрешение на строительство и оформляют ввод в эксплуатацию нового объекта. Составляют план в соответствии с действующими в муниципальном образовании правилами застройки и землепользования (ПЗЗ), градостроительными регламентами и Генеральным планом. Использовать ГПЗУ можно в течение 3 лет после оформления, по окончании этого срока оформляют новый документ. Информация о том, можно ли вносить изменения в действующий градостроительный план, и когда сделать это необходимо, полезна каждому застройщику.

ГПЗУ. Титульный лист

ГПЗУ. Пятно застройки

Как выглядит градостроительный план

Градостроительный план оформляют для уже застроенных или подлежащих застройке участков. Информация, которая в нём содержится, нужна, чтобы создать проект будущего сооружения и согласовать разрешение на возведение. Составляют ГПЗУ на основании ПЗЗ конкретной территории, градостроительного регламента, документации по её планировке. В документе указывают:

координаты участка и кадастровый номер (при наличии);
место расположения будущей постройки;
допустимый отступ от межи;
разрешённый вид использования;
требования к объекту строительства;
технические условия для подключения к коммунальным сетям;
ограничения в использовании участка: публичные сервитуты, красные линии и т.д.

При оформлении ГПЗУ по заявлению владельца участка кадастровые инженеры и юристы нашей компании тщательно проверяют указанную информацию на соответствие требованиям законодательства и при необходимости вносят в неё изменения.

Внесение изменений в градостроительный план

Имеющийся план корректируют, если изменились местные документы: ПЗЗ, градостроительный регламент, Генеральный план, или сам владелец участка решил использовать собственный надел по другому назначению.

Изменение ВРИ участка

Для каждой категории земель в ПЗЗ определены виды разрешённого использования самого участка и расположенных на нём капитальных сооружений. Они делятся на: основные (жилищное строительство или личное хозяйство), условно разрешённые, (например, садоводство) и вспомогательные (например, обеспечение правопорядка). Вид разрешённого использования можно изменить как по инициативе местных властей, так и по предложению владельца участка. Он вправе выступить с такой инициативой на основании п.5 ч. 3 ст. 33 Градостроительного кодекса, если по действующим ПЗЗ:

участок используют неэффективно;
владельцу наносится вред;
не реализуются законные интересы и права граждан.

Владелец вправе изменить основной и вспомогательный вид без дополнительного согласования с местными органами в соответствии с ч. 4 ст. 37 ГрК РФ. В остальных случаях заявление рассматривают на публичных слушаниях, по результатам которых комиссия выносит соответствующее решение. Если вид использования изменён, в ГПЗУ необходимо этот факт отразить.

Юристы нашей компании по желанию владельца участка могут оказать содействие в изменении этого параметра, при необходимости представить его интересы на публичных слушаниях и подготовить скорректированный ГПЗУ.

Изменение ПЗЗ

Правила застройки и землепользования могут меняться по инициативе местной администрации. Это может быть связано с определением, удалением или переносом красных линий, установлением или прекращением сервитута. Если эти действия затрагивают конкретный земельный участок, то его градостроительный план нужно переделывать. Однако, если разрешение на строительство получено, и его срок не завершился, собственник может начинать строительство.

Если владелец решил кроме жилого дома построить на участке еще какой-либо капитальный объект или переместить запланированное сооружение в другое место, в ГПЗУ необходимо внести эти поправки. Кадастровые инженеры компании «Правозем» помогут получить ГПЗУ, а при необходимости внести в него поправки. Также мы согласовываем указанные в плане обременения и оформляем разрешение на строительство.

3 мин.

Ирина Перминова Главред