Внесение изменений в ГПЗУ в Красногорске

Скачать
Внесение изменений в ГПЗУ
Внесение изменений в ГПЗУ
Внесение изменений в ГПЗУ
Внесение изменений в ГПЗУ

Заказать внесение изменений в градостроительный план участка

  • Получаем градостроительный план земельного участка, проводим согласования строительства и вносим в план корректировки
15 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Уменьшение допустимых отступов от забора

Снятие ограничений охранных зон

Оформляем разрешительную документацию для строительства: получаем ГПЗУ, СПОЗУ, проводим геоинженерные изыскания и формируем проект.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) нужно получить для возведения любого объекта недвижимости. На основании указанной в нём информации разрабатывают проект сооружения, получают разрешение на строительство и оформляют ввод в эксплуатацию нового объекта. Составляют план в соответствии с действующими в муниципальном образовании правилами застройки и землепользования (ПЗЗ), градостроительными регламентами и Генеральным планом. Использовать ГПЗУ можно в течение 3 лет после оформления, по окончании этого срока оформляют новый документ. Информация о том, можно ли вносить изменения в действующий градостроительный план, и когда сделать это необходимо, полезна каждому застройщику.

ГПЗУ. Титульный лист
ГПЗУ. Пятно застройки

Как выглядит градостроительный план

Градостроительный план оформляют для уже застроенных или подлежащих застройке участков. Информация, которая в нём содержится, нужна, чтобы создать проект будущего сооружения и согласовать разрешение на возведение. Составляют ГПЗУ на основании ПЗЗ конкретной территории, градостроительного регламента, документации по её планировке. В документе указывают:

  • координаты участка и кадастровый номер (при наличии);
  • место расположения будущей постройки;
  • допустимый отступ от межи;
  • разрешённый вид использования;
  • требования к объекту строительства;
  • технические условия для подключения к коммунальным сетям;
  • ограничения в использовании участка: публичные сервитуты, красные линии и т.д.

При оформлении ГПЗУ по заявлению владельца участка кадастровые инженеры и юристы нашей компании тщательно проверяют указанную информацию на соответствие требованиям законодательства и при необходимости вносят в неё изменения.

Внесение изменений в градостроительный план

Имеющийся план корректируют, если изменились местные документы: ПЗЗ, градостроительный регламент, Генеральный план, или сам владелец участка решил использовать собственный надел по другому назначению.

Изменение ВРИ участка

Для каждой категории земель в ПЗЗ определены виды разрешённого использования самого участка и расположенных на нём капитальных сооружений. Они делятся на: основные (жилищное строительство или личное хозяйство), условно разрешённые, (например, садоводство) и вспомогательные (например, обеспечение правопорядка). Вид разрешённого использования можно изменить как по инициативе местных властей, так и по предложению владельца участка. Он вправе выступить с такой инициативой на основании п.5 ч. 3 ст. 33 Градостроительного кодекса, если по действующим ПЗЗ:

  • участок используют неэффективно;
  • владельцу наносится вред;
  • не реализуются законные интересы и права граждан.

Владелец вправе изменить основной и вспомогательный вид без дополнительного согласования с местными органами в соответствии с ч. 4 ст. 37 ГрК РФ. В остальных случаях заявление рассматривают на публичных слушаниях, по результатам которых комиссия выносит соответствующее решение. Если вид использования изменён, в ГПЗУ необходимо этот факт отразить.

Юристы нашей компании по желанию владельца участка могут оказать содействие в изменении этого параметра, при необходимости представить его интересы на публичных слушаниях и подготовить скорректированный ГПЗУ.

Изменение ПЗЗ

Правила застройки и землепользования могут меняться по инициативе местной администрации. Это может быть связано с определением, удалением или переносом красных линий, установлением или прекращением сервитута. Если эти действия затрагивают конкретный земельный участок, то его градостроительный план нужно переделывать. Однако, если разрешение на строительство получено, и его срок не завершился, собственник может начинать строительство.

Если владелец решил кроме жилого дома построить на участке еще какой-либо капитальный объект или переместить запланированное сооружение в другое место, в ГПЗУ необходимо внести эти поправки. Кадастровые инженеры компании «Правозем» помогут получить ГПЗУ, а при необходимости внести в него поправки. Также мы согласовываем указанные в плане обременения и оформляем разрешение на строительство.

3 мин.

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Внесение изменений в проект для ввода в эксплуатацию придорожного сервиса в Чеховском районе
    Внесение изменений в проект для ввода в эксплуатацию придорожного сервиса в Чеховском районе
    Подробнее
    Внесение изменений в проект для ввода в эксплуатацию придорожного сервиса в Чеховском районе
  • Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос
    Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос
    Подробнее
    Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос
Физическим лицамЮридическим лицам

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Цены на услуги
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%