Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в 2024 году после покупки недвижимости

После покупки земельного участка или капитального здания, собственников интересует возможность изменения кадастровой стоимости. Так как при расчёте налога сумма может быть завышена. В прошлом году внесены изменения касаемо расчёта оценки на недвижимость, по результатам которой владельцам нужно внести ежегодный платёж за дома, квартиры. Бани, гаражи или парковочные места, оформленные в собственность. Также это касается коммерческой недвижимости, хозяйственных построек, складов или недостроев.

Получить сведения о кадастровой стоимости можно, запросив выписку ЕГРН. Или путём изучения кадастровой карты на официальном сайте Росреестра. В этом году всё ещё продолжается переходный период по кадастровой оценке. И такие перемены также повлекут за собой изменение в системе льгот и налоговых ставок, что будет производиться в соответствии с нормативными Актами местного самоуправления (по месту расположения зданий).

В прошлом году переоценивали объекты недвижимости, их кадастровая стоимость обновится с 1 января 2024 года. Но как показывает практика не все собственники согласны с установленным значением и готовы оспаривать. Переоценка кадастровой стоимости может резко повысить налоговую нагрузку поэтому юристы «Правозем» помогают уменьшить сумму и тем самым снизить плату за налог.

Юристы компании «Правозем» помогут разобраться, какие изменения относительно кадастровой величины произошли. Каков порядок оценочной деятельности. И как оспорить решение органов ГБУ (Государственное бюджетное учреждение) без суда или путём направления иска.

Кадастровая стоимость недвижимости в 2024

Ранее в 2022 выполнялась оценка участков, что отразилось в расчётах нынешнего года. Если в 2023 г. стоимость выше, чем в прошлом, тогда учитываются предыдущие показатели. То есть, если кадастровая величина за прошлый год составляла 2,5 млн руб., а в новом году выросла. Налог будет начисляться по прошлогодним показателям.

Так как сейчас проходит оценка в отношении капитальных объектов, после утверждения кадастровой стоимости при расчёте используется трёхуровневая ставка налогообложения. Например, для первого уровня, то есть домов, недостроев, хозпостроек, гаражей или машино-мест — 0,1%. Для нежилых помещений и технических зданий — 0,5%. В случае дорогой недвижимости, которая оценена свыше 300 млн, размер ставки составит 2%.

Согласно Приказу о кадастровой стоимости №226 в нынешнем году проводится оценка домов, сооружений, и незавершённых объектов. А также установлена единая периодичность: следующие оценочные работы выполняются не менее чем через 4 г. Что касается городов федерального значения — не ранее чем через 2 г.

Налог на имущество по кадастровой стоимости 2024

Налоговая организация рассчитывает сумму ежегодных выплат самостоятельно, собственнику не требуется этим заниматься. Однако, когда владелец хочет проверить правильность расчёта, можно воспользоваться формулой. И если показатели будут разными, потребуется направить обращение в ИФНС.

Поэтому во время подсчёта кадастровую величину нужно уменьшить на налоговый вычет (помогает снизить выплаты за недвижимость). Затем полученное значение умножается на налоговую ставку. Если собственников несколько сумма делится между ними.

Также если объект был приобретён и зарегистрирован до 15 числа конкретного месяца (включительно) этот месяц вносится в кадастровую стоимость. Если позже — в расчёт не берётся. А когда право владения прекращено по базе ЕГРН до 15 числа, месяц не учитывается. После 15 — вносится, как полный. Если собственники столкнулись с неверными подсчётами и высокими налоговыми ставками, рекомендуем перепроверить утверждённую оценку имущества и выявить целесообразность снижения.

Снижение кадастровой стоимости в 2024 году

Одним из изменений становится приведение к единому способу процедуры. То есть обращение в суд возможно в случае получения отрицательного решения комиссии при ГБУ (Государственное бюджетное учреждение). Также следует учитывать, если отклонение от рыночной цены несущественное, обжалование станет невыгодным самому заявителю и повлечёт большие издержки. Чтобы этого избежать и не получить отказ, рекомендуем обратиться к нашим юристам компании «Правозем».

Комиссия по рассмотрению кадастровой стоимости

Для разрешения вопроса без суда требуется оформить и направить заявление в комиссию при ГБУ по снижению кадастровой стоимости. Правила рассмотрения таких споров указаны в №237-ФЗ. Заседания проводятся ежемесячно. Не позднее 5 дней до начала рассмотрения споров информация о деле размещается на официальном портале местной администрации. Также в сообщении указываются сведения о владельце и кадастровом номере объекта.

Заседание проходит в открытом режиме, поэтому собственник может присутствовать вместе с представителем. После рассмотрения сведений члены комиссии принимают решение об отказе или об удовлетворении заявления. Чтобы принять окончательный ответ, проводится опрос. По завершении дополнительно оформляется протокол с внесением выводов участников и результаты голосования по каждому вопросу. Отрицательное решение может быть принято, если:

• Неверно определён статус заявителя (например, арендатор вместо владельца);
• Во время оценки для сравнения выбраны объекты с существенными отличиями по характеристикам;
• В оценочном отчёте нет обоснований расчётов;
• При оформлении не учтён износ строения и срок эксплуатации;
• Отсутствуют сведения об оценщике.

После чего в рамках межведомственного взаимодействия результаты направляются в Росреестр. В течение 5 рабочих дней государственный регистратор внесёт новый показатель кадастровой величины.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

При обращении в комиссию, проводившей расчёт, нужно подготовить заявление. Для физических или юридических лиц отдельные требования по формированию заявки. Например, в первом случае изначально вносится Ф.И.О. председателя заседания и заявителя. И просьба пересмотреть стоимость. Фиксируется кадастровый номер и адрес имущества. А также основания для перерасчёта:

• Установление рыночной величины на период (дату), когда была утверждена кадастровая;
• Недостаток информации или использование недостоверных материалов на момент расчёта.

После чего в качестве приложений можно представить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство старого образца) или нотариально заверенную копию. Выписка из ЕГРН, технический паспорт. В случае установления рыночной стоимости нужно приложить отчёт об оценке и положительное заключение о соответствии документа требованиям законодательства. По завершении заявитель указывает дату и ставит свою подпись. Дополнительно может быть направлена доверенность, если от лица собственника действует представитель.

Изменение кадастровой стоимости по решению суда

Если комиссия направила отказ, требуется сформировать иск в суд. Для правильного составления заявления следует обратиться к юристу. После чего передать тот же перечень документов, что и для ГБУ. Дополнительно приложив отрицательное решение бюджетного учреждения.

Собственник вправе подать иск в отношении нескольких объектов. Когда недвижимость в долевой собственности, обращение направляется без согласия остальных правообладателей. Если владелец не заинтересован в оспаривании, он может выдвинуть возражения и потребовать установить другую кадастровую величину.

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

В случае разрешения вопроса в суде требуется составить иск об обжаловании стоимости. Или действий представителей комиссии при ГБУ. Как правило, в заявлении указывается:

1. Наименование суда.
2. Ф.И.О. истца, адрес прописки и места жительства, дата рождения. Контактная информация (номер телефона, почтовый или электронный адрес).
3. Наименование административного ответчика, адрес, контакты или почта. Как правило, это орган, установивший результаты оценки (ГБУ). Также к делу дополнительно привлекается Росреестр.
4. Сведения о том, какие права и интересы были нарушены со ссылками на нормативные Акты.
5. Требования. Например, изменить кадастровую величину из-за обнаружения неверной информации, использованной во время оценки.
6. Результаты заседания комиссии и перечень документов.

Дополнительно прикладывается выписка из ЕГРН. Копии правоустанавливающих документов (свидетельство о наследовании или договор купли-продажи). И оценочный отчёт на бумажном или электронном носителе.

Экспертиза определения кадастровой стоимости

При обращении в судебном порядке нужно представить отчёты по оценочной экспертизе. Для этого заключается договор с оценщиком, состоящим в СРО. В рамках дела эксперту потребуется ответить на поставленные судом вопросы. Например, соответствует ли отчётная документация законодательству об оценке. И какова рыночная цена объекта.

Изначально эксперт изучает материалы дела и информацию о недвижимости. После чего выезжает на местность для осмотра и фотофиксации. Затем с помощью полученных материалов анализирует стоимость подобных капитальных строений или земельных участков. Также учитывает расположение недвижимости, инфраструктуру. Экологическую составляющую конкретного района. Состояние дома, квартиры, степень износа и период эксплуатации.

После чего приступает к оформлению отчёта, где обосновывает способы расчёта. Также для суда прикладывает документы, подтверждающие право заниматься этой деятельностью. По завершении на основании полученных результатов суд выносит постановление. Копия решения также направляется в Росреестр и не позднее 15 дней регистрируется в базе. Проверить внесённые сведения можно, заказав выписку.

Помогаем изменить кадастровую стоимость недвижимости и рассчитать налог. Проверяем целесообразность изменения величины. Представляем интересы владельцев в досудебном и судебном порядке. Выполняем независимую оценочную экспертизу и отвечаем на поставленные вопросы. По завершении регистрируем сведения в Росреестре. Для получения юридической консультации звоните по номеру +7 (495) 180-48-38.