Как снять обременения с земельного участка после погашения ипотеки или окончания срока договора аренды

При сделке купли-продажи не стоит торопиться с заключением договора хотя бы потому, что участок может быть с определёнными ограничениями в использовании. По-другому их называют обременениями. Выделяют несколько видов:

• Сервитут — другими словами, доступ третьего лица к вашему участку. Например, через участок проходит дорога к общедоступному месту или коммуникации, проложенные на другой участок. Сервитут может быть как частным (между двумя собственниками), так и публичным (между собственником и муниципалитетом или государством).
• Ипотечный кредит. При его наличии земельный участок ограничен в использовании, потому что приобретён на деньги, полученные от банка. Для продажи такого участка необходимо непосредственное согласие кредитующего банка.
• Договор долгосрочной аренды на срок более 1 года. Этот тип обременения подразумевает, что после продажи участка, сделка аренды не расторгается, покупатель должен это учитывать.
• Концессия — сделка, сходная с арендой, в результате которой участок также передаётся во временное пользование, но предпочтительно для строительства или получения прибыли.
• Судебный арест, который накладывают из-за долгов собственника.
• Обременения в связи с охранными зонами.

Рекомендуется проверять участки на наличие обременений, потому что не любые ограничения можно снять. Например, охранные зоны пересматриваются и изменяются только государством. Стоит помнить и то, что, если под обременение попадает только часть участка, то на эту часть оно и распространяется. Знать о сервитутах нужно на этапе планирования строительства, чтобы избежать дальнейших проблем с регистрацией построек. Например, для объектов капитального строительства, возведённых в пределах охранной зоны исторических объектов, выдвигают особые требования по облику.

Как узнать обременения на земельный участок

Если присутствуют ограничения, их в обязательном порядке вносят в Единый государственный реестр недвижимости. Это значит, что проверить их наличие можно на общедоступных сайтах. Для этого на сайте Росреестра нужно перейти на кадастровую карту и вбить кадастровый номер земельного участка. Интересующие нас сведения отражаются в графе «Права и ограничения». Но стоит делать скидку на то, что на сайт Росреестра информация загружается не сразу, поэтому ограничения могут не отображаться. Поэтому для уверенности стоит всё-таки заказать выписку из ЕГРН. Во втором разделе обращаем внимание на пункты 3-7. Если в этих графах прописано «не зарегистрировано» или «данные отсутствуют», то беспокоиться не о чём. Если обременения присутствуют, то будет указано, какие именно.

Как снять обременение аренду

Обременение в виде аренды снимается с объекта недвижимости после того, как договор истёк или расторгнут. Сам Росреестр не имеет права вносить настолько существенные правки в документы, поэтому одной из сторон необходимо обратиться с соответствующим заявлением. При этом заявителем может быть как арендатор, так и арендодатель.

Кроме заявления, предоставляют сам договор аренды и доказательство его прекращения — акт возврата имущества. Стоит помнить, что договор считается автоматически продлённым, если арендатор продолжает пользоваться недвижимостью после истечения срока аренды, и арендодателя это устраивает.

Как снять обременение ипотеку с участка

После выплаты ипотеки в полном размере нужно изменить данные о недвижимости в ЕГРН. Существуют 2 варианта развития событий. Первый — если у собственника есть закладная от банка. В этом случае после внесения последнего платежа банк ставит отметку о погашении на закладной. Собственник с этой закладной и заявлением обращается в Росреестр. Если документы оформлены правильно, то спустя 3 рабочих дня обременение в виде ипотеки снимается.

Во втором случае, когда закладная не выдавалась, кредитующий банк подаёт заявление на снятие обременения. Если кредитная организация затягивает с этой процедурой, то собственник вправе поторопить, подав совместное заявление. Без участия банка здесь не обойтись.

Обременение в виде ипотеки возникает и при заключении договора долевого участия на строительство многоквартирного дома. После завершения строительства также подаётся заявление, акт приёма-передачи и разрешение объекта на ввод в эксплуатацию.

Юристы «Правозем» снимают обременения с недвижимости. Проверяют сведения о земельном участке, собирают необходимые документы и обращаются в Росреестр представляя права собственника. В течение 3 рабочих дней владелец получает новую вписку из ЕГРН.