Как снять обременения с земельного участка после погашения ипотеки или окончания срока договора аренды

15
3 мин.
1 201 Прочтений
Скачать
Как снять обременения с земельного участка
Как снять обременения с земельного участка

При сделке купли-продажи не стоит торопиться с заключением договора хотя бы потому, что участок может быть с определёнными ограничениями в использовании. По-другому их называют обременениями. Выделяют несколько видов:

  • Сервитут — другими словами, доступ третьего лица к вашему участку. Например, через участок проходит дорога к общедоступному месту или коммуникации, проложенные на другой участок. Сервитут может быть как частным (между двумя собственниками), так и публичным (между собственником и муниципалитетом или государством).
  • Ипотечный кредит. При его наличии земельный участок ограничен в использовании, потому что приобретён на деньги, полученные от банка. Для продажи такого участка необходимо непосредственное согласие кредитующего банка.
  • Договор долгосрочной аренды на срок более 1 года. Этот тип обременения подразумевает, что после продажи участка, сделка аренды не расторгается, покупатель должен это учитывать.
  • Концессия — сделка, сходная с арендой, в результате которой участок также передаётся во временное пользование, но предпочтительно для строительства или получения прибыли.
  • Судебный арест, который накладывают из-за долгов собственника.
  • Обременения в связи с охранными зонами.

Рекомендуется проверять участки на наличие обременений, потому что не любые ограничения можно снять. Например, охранные зоны пересматриваются и изменяются только государством. Стоит помнить и то, что, если под обременение попадает только часть участка, то на эту часть оно и распространяется. Знать о сервитутах нужно на этапе планирования строительства, чтобы избежать дальнейших проблем с регистрацией построек. Например, для объектов капитального строительства, возведённых в пределах охранной зоны исторических объектов, выдвигают особые требования по облику.

Как узнать обременения на земельный участок

Если присутствуют ограничения, их в обязательном порядке вносят в Единый государственный реестр недвижимости. Это значит, что проверить их наличие можно на общедоступных сайтах. Для этого на сайте Росреестра нужно перейти на кадастровую карту и вбить кадастровый номер земельного участка. Интересующие нас сведения отражаются в графе «Права и ограничения». Но стоит делать скидку на то, что на сайт Росреестра информация загружается не сразу, поэтому ограничения могут не отображаться. Поэтому для уверенности стоит всё-таки заказать выписку из ЕГРН. Во втором разделе обращаем внимание на пункты 3-7. Если в этих графах прописано «не зарегистрировано» или «данные отсутствуют», то беспокоиться не о чём. Если обременения присутствуют, то будет указано, какие именно.

Как снять обременение аренду

Обременение в виде аренды снимается с объекта недвижимости после того, как договор истёк или расторгнут. Сам Росреестр не имеет права вносить настолько существенные правки в документы, поэтому одной из сторон необходимо обратиться с соответствующим заявлением. При этом заявителем может быть как арендатор, так и арендодатель.

Кроме заявления, предоставляют сам договор аренды и доказательство его прекращения — акт возврата имущества. Стоит помнить, что договор считается автоматически продлённым, если арендатор продолжает пользоваться недвижимостью после истечения срока аренды, и арендодателя это устраивает.

Как снять обременение ипотеку с участка

После выплаты ипотеки в полном размере нужно изменить данные о недвижимости в ЕГРН. Существуют 2 варианта развития событий. Первый — если у собственника есть закладная от банка. В этом случае после внесения последнего платежа банк ставит отметку о погашении на закладной. Собственник с этой закладной и заявлением обращается в Росреестр. Если документы оформлены правильно, то спустя 3 рабочих дня обременение в виде ипотеки снимается.

Во втором случае, когда закладная не выдавалась, кредитующий банк подаёт заявление на снятие обременения. Если кредитная организация затягивает с этой процедурой, то собственник вправе поторопить, подав совместное заявление. Без участия банка здесь не обойтись.

Обременение в виде ипотеки возникает и при заключении договора долевого участия на строительство многоквартирного дома. После завершения строительства также подаётся заявление, акт приёма-передачи и разрешение объекта на ввод в эксплуатацию.

Юристы «Правозем» снимают обременения с недвижимости. Проверяют сведения о земельном участке, собирают необходимые документы и обращаются в Росреестр представляя права собственника. В течение 3 рабочих дней владелец получает новую вписку из ЕГРН.

  • 8
    guest-247822-5188
    (Ясный)
    0

    День добрый, купил участок сказали межевание сделали правильно и показали участок. Состоялась сделка я сделал межевание чтоб поставить забор и оказывается участок налетает на дорогу которая проходит параллельно соседнего дома барачного типа и участок мой от дома в метрах 2 не больше, а может и меньше. Думаю если строить дом из за того что дом близок дальше ставить надо из за чего дом маленький получается или расторгнуть договор купли продажи земли согласно ст450 существенный недостаток. Думаю подъезд к концу соседнего дома "барака" уже не может осуществлен пожарными и еще выход из того дома будет упереться в забор мой если поставлю. Кто сталкивался это существенный недостаток хочу разорвать договор купли продажи, спс большое.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      3

      Добрый день! Пришлите ДКП, необходимо с ним ознакомится, чтобы посоветовать как действовать pravo@pravozem.ru

  • 1
    guest-275508
    0

    Добры день, хотим купить участок с кадастровым номером 50:05:0040120:36, но на нем по кадастру наложены два участка, помешает ли это при оформлении участка в собственность? Стоит ли покупать такой участок?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      7

      Добрый день. Эти наложения не повлияют на переход права собственности,но в дальнейшем у Вас могут возникнуть проблемы , так как таких наложений быть не должно и видимо, произошла какая-то ошибка. В дальнейшем может быть судебное разбирательство по этой причине. Также участок попадает в зону искусственных ограничений ( возможно там проходит ЛЭП или газовая труба) и там , возможно, запрещено строительство. Понятно это будет после получения ГПЗУ.

  • 9
    guest-235181
    0

    Строительство на участке с обременением

    Добрый день. Мне по наследству достался участок ЛПХ 50:19:0030222:128 что с ним можно сделать? Продать не получается, продавал год за 300000. Кадастровая стоимость высокая порядка 1800000. Строиться на нем тоже нельзя. Проходит рядом высоковольтная линия. Как чемодан без ручки и нести тяжело и выбросить жалко) Может просто построить домик по быстрому? А потом узаконить? Подскажите. Спасибо.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      8

      Добрый день. Да, действительно, у Вас участок с обременением. Вы можете построить дом, но зарегистрировать его, конечно, будет проблематично. Возможно, мы Вам сможем Вам помочь.

  • 3
    guest-277376
    0

    Приобрели участок 10 соток "земли населенных пунктов", на нем фундамент с кадастровым номером. Фундамент нас не устраивает. Хотим строить на другом месте участка.

  • 12
    (Долгопрудный)
    0

    Ярослав, если можно, проконсультируйте и меня. Сделка с обременением, но есть и еще подводные камни. Собственник в местах заключения, недвижимость признана судом за другим собственником (бывший компаньон). Можно ли показать вам документы, чтобы бесплатно меня проконсультировали?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      1

      Добрый день! Пришлите мне имеющиеся документы на адрес pravo@pravozem.ru, в письме продублируйте вопрос.

      • Юрист
        1
        guest-247690
        (Новосибирск)
        0

        Высыл вам данные по объекту сделки (договор и план участка). К сожалению, всю следующую неделю буду в работе, но дело не терпит отлагательства. Планирую к вам подъехать по мере возможности. Если что-то еще нужно пишите мне, я обязательно вышлю.

      • 2 674
        Юрист-консультант
        (Правозем)
        2

        Ответил на почту и дублирую сюда ответ. Вам нужно заказать выписку из Росреестра. Если в ней будет указано, что земля на самом деле 2500, то можно заключать договор. Мне необходимы правоустанавливающие документы на участок. Если их нет, то срок их исполнения 1 неделя, с момента оплаты. Интересует еще выписка по земельному участку. Желательно, чтобы в ней адрес значился за садовым товариществом, линии и собственник.

      • Юрист
        1
        guest-247690
        (Новосибирск)
        0

        Спасибо Вам огромное!!

  • 1
    guest-247690
    (Новосибирск)
    0

    Здравствуйте. Есть участок земли, образованный из трех. На участке находится дом, который принадлежит тоже мне. Хочу его продать с небольшим участком прилегающей земли, а не весь участок. Могу ли я произвести подобную продажу, оставив при себе половину участка без построек (как на плане)? Спасибо.

    план участка
    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      7

      Добрый день! Да, можете. Но вам еужно провести межевание. То есть, вы будете продавать дом и прилегающий участок, как отдельную территориальную единицу, на которую будут составлены отдельные документы. Таким образом, получите в распоряжение два участка, которыми и будете распоряжаться. Стоит учесть, что действуют нормы относительно минимальной площади участка, который можно продать. Они зависят от законов того субъекта федерации, в составе которого находится район проживания. Следует подробнее узнать об этом в соответствующих органах по месту жительства.

      • Юрист
        1
        iurist
        (Долгопрудный)
        0

        Спасибо

Портфолио / наши работы

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Подготовили техплан и декларацию для оформления хозпостройки
    Подготовили техплан и декларацию для оформления хозпостройки
    Подробнее
    Подготовили техплан и декларацию для оформления хозпостройки
  • Продлили договор аренды на земельный участок с домом с истекающим сроком без торгов
    Продлили договор аренды на земельный участок с домом с истекающим сроком без торгов
    Подробнее
    Продлили договор аренды на земельный участок с домом с истекающим сроком без торгов
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%