Оказываем юридическое сопровождение при проведении сделок, на всех этапах проектирования и строительства, разделе или объединении земельных участков и помещений. Решаем конфликтные ситуации из-за границ, помогаем при приостановках и отказах Росреестра, напрямую взаимодействуем с Министерством жилищной политики, Министерством строительства и Государственным стройнадзором. При необходимости подготавливаем исковое заявление, доказательную базу и сопровождаем клиента в суде.
На нашем форуме можно получить бесплатную консультацию юриста по следующим вопросам:
Исковое заявление. Стр.1
Исковое заявление. Стр.2
Юридическое сопровождение строительства
В услугу по сопровождению строительства входит оформление всей документации, требующейся для того, чтобы работы были законными, а построенный объект без проблем зарегистрировали. Наша помощь начинается ещё на этапе выбора земельного участка. Мы запрашиваем выписку из ЕГРН, изучаем основные характеристики и проверяем на соответствие планам клиента. Например, может выясниться, что ВРИ — для ИЖС, а собственник собирается строить магазин. В таком случае разрешение на строительство оформить не получится. Выходом будет изменение категории или ВРИ участка или поиск более подходящего варианта. Следующим шагом мы проводим межевание и определяем точные координаты границ. Это позволит соблюсти правильные отступы при размещении будущего объекта и избежать конфликтов с соседями. Далее заказываем градостроительный план, изучаем пятно застройки, если требуется, увеличиваем его и анализируем информацию об охранных зонах, в которые попадает участок. Если планируется строительство коммерческого объекта, действуем по следующему алгоритму:
- Проводим изыскания по экологии, геологии и геодезии и формируем отчёты;
- Получаем технические условия на присоединение к инженерным сетям;
- Разрабатываем проектную документацию;
- Загружаем проект в ИСОГД и мониторим его проверку;
- Передаём документацию в Минжил и получаем разрешение на строительство;
- После окончания работ оформляем ввод в эксплуатацию;
- Ставим здание на кадастровый учёт и регистрируем право собственности.
Если площадь планируемого объекта будет больше 1500 кв.м. или более 3-х этажей дополнительно проводится экспертиза проекта, все работы согласовываются с Госстройнадзором, оформляется Заключение о соответствии.
Помощь юристов при строительстве частного дома заключается в оформлении градостроительного плана, подаче уведомлений и регистрации построенного дома. Такой же спектр услуг оказываем и при реконструкции частных домов и коммерческих зданий.
Регистрация права собственности через суд
Нарушение градостроительных норм при строительстве приведёт к отказу в регистрации такого объекта. В некоторых случаях мы решаем этот вопрос мирным путём, например, оформляем прирезку или составляем межевой план на перераспределение земельных участков. Если мирно решить вопрос не удаётся, оформляем дом в судебном порядке. Для этого кадастровый инженер проводит обмеры и подготавливает заключение, в котором указывает, что построенный объект не несёт опасности для здоровья и жизни людей и не нарушает права владельцев соседних участков. Положительно скажется и наличие заверенного у нотариуса документа, который подтвердит согласие соседей на расположение дома в этом месте.
Юристы АН «Правозем» представляют интересы клиента в суде. Мы подготавливаем исковое заявление и проводим экспертизу. Привлекаем к работе геодезистов для определения точных координат земельного участка и строения. Перед заседанием даём рекомендации по устранению грубых нарушений, чтобы увеличить шансы на положительный исход дела. Есть опыт получения в судебном порядке разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию коммерческих зданий.
