Подготовка земельного участка под строительство дома
Проверку необходимо начинать ещё на стадии приобретения участка. Так как в дальнейшем собственники сталкиваются с обременениями, которые сложно или вовсе невозможно исправить, например, неподходящий вид разрешённого использования участка либо категория. Если с этим пунктом всё в порядке, юристы приступают к следующим этапам.
Подготовка участка под строительство
Для начала строительства недостаточно только подготовить площадку. Важно проверить, не потеряет ли будущий собственник средства и время на строительство и не столкнётся ли в дальнейшем с отказами в регистрации прав собственности на строение, возведённое не по правилам.
Каждый из этапов помогает заранее выявить ошибку или сложность, которая кардинально поменяет ход строительства. Например, грунт участков разный и под каждый необходимо выбирать определённый вид фундамента.
Межевание земельного участка перед строительством
Планируя расположение здания на участке, обязательно провести межевание. Уточнение границ помогает избежать градостроительных ошибок и как следствие отказов Росреестра в регистрации уже построенного дома.
Межевание земельного участка перед строительством проводится только в том случае, если ранее не были установлены границы. Процедура состоит из нескольких этапов. В первую очередь наши юристы проверяют документы и сравнивают сведения из правоустанавливающих документов с информацией из ЕГРН. Далее наш геодезист выезжает на участок и проводит контурную съёмку. Полученные сведения анализирует кадастровый инженер и формирует межевой план, который регистрируется в Росреестре. После внесения сведений о земельном участке в ЕГРН можно приступать к следующему этапу подготовки — избавление от ненужных построек.
При наличии на участке старых строений их по желанию можно демонтировать и зафиксировать факт прекращения существования объекта в ЕГРН. Подготавливать акт обследования после сноса и снимать с кадастрового учёта нужно только для тех строений, которые были зарегистрированы, например, баня или старый дом. Если капитальный объект сносит собственник по своей инициативе, то необходимо за неделю до демонтажных работ отправить уведомление в местную администрацию и затем снять здание с кадастрового учёта.
Освобождение участка от старых строений позволяет спланировать строительство нового здания без нарушений и использовать всю полезную площадь, указанную в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).
Планирование местоположения дома на участке
Перед оформлением ситуационного плана рекомендуем провести геодезические изыскания. Исследования помогают оценить качество грунта на земельном участке под строительство и предотвратить неправильный выбор фундамента. В ходе геодезических изысканий определяем глубину залегания подземных вод и делаем прогноз вероятности проседания здания.
После геодезических изысканий изучаем ГПЗУ и определяем пятно застройки, проверяем наличие охранных зон. С учётом сделанных выводов выносим оси будущего здания в натуру для прокладки фундамента без нарушений. При изучении особенностей земельного участка выявляем и устраняем обременения, которые могут в дальнейшем помешать процедуре регистрации уже построенного здания:
- Охранные зоны вблизи земельного участка. При их наличии проверяем возможность согласования строительства с Росрыболовством, Министерством культуры или МОЭСК (когда через участок проходит ЛЭП).
- Реестровые ошибки в местоположении земельного участка. При получении ГПЗУ и анализе данных из этого документа наши юристы проверяют правильность границ участка, учитывая информацию не только из правоустанавливающих документов, но и из кадастровой карты территории. В случае ошибок наши кадастровые инженеры помогают исправить неправильные данные в ЕГРН.
- После подробного анализа даём письменные рекомендации и заключение о состояние грунта. Если в ходе планирования выявлялись ошибки, наши кадастровые инженеры исправляют их и выдают собственникам новые документы с указанием исправленных сведений.
При планировании вместе с собственником обсуждаем расположение дома и планируется ли строительство вспомогательных строений: баня, гараж. Так как здесь важно учитывать изначально минимальные расстояния между хозпостройкой и основным строением по СНиП.
Наши юристы, кадастровые инженеры и геодезисты помогут комплексно подготовить земельный участок к строительству. Проверяем документы, грунт и прогнозируем возможные действия Росреестра при регистрации уже построенного дома. Отвечаем на вопросы застройщиков и помогаем, если дом уже построен, но во внесении о нём сведений в ЕГРН отказывают.
Ярослав, здравствуйте, мы построили дом на землях лпх, получали летом 2020 уведомление о планируем, стротельстве. Получили согласованное. Когда пришла пора сдавать, выяснилось что отступы не соблюдены, по одному углу 2.5 м Вместо 3х. Зарегистрируют нам право и поставят на кад. Учет по новой дачной амнистии?
Добрый день! Дачная амнистия на сегодняшний день действует, только на участках для садоводства, думаю, что и в будущем ситуация не изменится. Единственная возможность это регистрация в судебном порядке.
Ярослав, дачная амнистия с 19.12. 20 г. добавила лпх и ИЖС. Поэтому и спрашиваю.
Доброе утро,
в соответствии с продлением и дополнением по дачной амнистии, есть возможность воспользоваться ею, при соблюдении отступов в соответствии с градостроительными нормами. В вашем случае, на этапе Росреестра будет приостановка по этому поводу. Узаконить строение возможно будет в судебном порядке.
Добрый день, прошу помощи! У нас такая история: участок узкий и длинный 10х60. Планируем строительство дома 6.5х10м. Подали запрос на ГПЗУ — прислали чертеж участка без штриховки мест допустимого размещения здания. На плане отображен просто участок без каких либо обозначений. В ПЗ пунтк 2.3 "предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства" табл. Колонка 4 — НЕ УСТАНОВЛЕНО. Ломаем голову что это значит, можно ли начинать стройку или обращаться в комиссию на разрешение таких отступов? Новая Москва, д. Евсеево.
Добрый день!
Вышлите ГПЗУ на нашу почту: pravo@pravozem.ru с вашим контактом. Мы свяжемся с вами для детальной консультации.
Какие оформлять документы при строительстве дома
Здравствуйте! Скажите пожалуйста. Я хочу на участке где есть старый дом рядом построить еще новый, какие мне надо оформлять документы до строительства, нужно ли какое то разрешение или внесение в кадастровый план или это можно сделать после строительства.
Добрый день. В том случае если вы планируете построить новый жилой или садовый дом, то необходимо обратиться в Администрацию с уведомлением о предполагаемом строительстве. Если Вас устроит регистрация дома в виде хозяйственной постройки, то на сегодняшний день получение разрешительной документации не требуется.
Юристы, добрый день! Планирую строить дом. Отступил 3,5 метра от соседа, а с другой стороны 4,5 метра. У второго соседа дом примерно в 1,5 метрах от забора. Дом обложен кирпичом, но может и деревянный внутри, точно не знаю. Может ли это стать препятствием для получения градостроительного плана и в дальнейшем разрешения для строительства?
Добрый день! Конечно, лучше узнать из каких материалов построен дом у соседа, т. к. от этого зависит, какой делать отступ от соседнего участка. Если дом не деревянный, то отступы, которые Вы планируете сделать, будут являться достаточными. Если же дом с элементами из дерева, то необходимо будет соблюсти противопожарные нормы, а именно отступить по 4 метра. Также мы Вам советуем сначала получить ГПЗУ и разрешение на строительство, а затем уже строить дом.
Спасибо за ответ! Все-таки мне непонятно, обязательно ли для исполнение противопожарных норм? Прогуглил данный вопрос и понял, что с 2016 года эта табличка с разрывами упразднена в законе 123-ФЗ. Сотрудники администрации будут руководствоваться противопожарными нормами при определении зон, где можно строить в градостроительном плане? А далее при решении вопроса о выдаче разрешения на строительство? Я полагаю, что они будут руководствоваться санитарными нормами (по 3 м от забора), так ли это?
При оформлении градостроительного плана земельного участка, который потребуется для получения разрешения на строительство, администрация будет руководствоваться строительными нормами, в частности СНиП 30-02-97, где и указаны минимальные противопожарные расстояния, а также минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям.
Спасибо! Будем ждать градостроительный план.