ЛЭП на земельном участке с незарегистрированной баней
Регистрация бани на участке, где проходят ЛЭП процедура с неоднозначным финалом. С одной стороны, возможность такая существует, а с другой, строение могут просто снести по решению суда. От чего зависит исход строительства бани, дома и других хозпостроек вблизи ЛЭП рассказали юристы «Правозем».
В первую очередь напомним, что перед каждым строительством нужно изучать градостроительный план земельного участка и выявлять, нет ли охранных зон. Но большинство собственников не следуют этой рекомендации и как результат расплачиваются потерей времени в судах, денежными средствами на согласование или даже снос.
ЛЭП на участке с баней
ЛЭП на участке с баней могут быть проведены до и после строительства. Если постройка уже была возведена, и собственника никто не оповестил об установке линий электропередач, действия сетевой компании можно признать незаконными. И как следствие, обязать через суд перенести ближе к дороге, лесу или землям общего пользования. В суде анализируются сведения обо всех строениях на участке, изучаются архивы и правоустанавливающие документы предыдущих владельцев, например, если только купили этот участок и столкнулись с такой проблемой. В качестве доказательств можно предоставить договор подряда, который был заключён до регистрации охранной зоны ЛЭП. Такие суды продолжительные и требуют достаточных оснований.
Но чаще всего застройщики не проверяют земельный участок на обременения, и строят бани уже после регистрации охранной зоны ЛЭП. В этой ситуации можно перенести линии электропередач для соблюдения отступов, но уже за свой счёт. Можно попробовать обратиться в сетевую компанию. Иногда они идут навстречу владельцам земельных участков и устанавливают ЛЭП на достаточном расстоянии для регистрации бани без нарушенных отступов.
Регистрация строений вблизи ЛЭП
Для регистрации дома, бани или гаража понадобится согласовать проект с МОЭСК. Для направления заявления необходимо провести топосъёмку земельного участка. Для этого наш геодезист выезжает на объект и фиксирует координаты границ спутниковым оборудованием. Затем полученные сведения сравнивает с данными на кадастровой карте и формирует топоплан для МОЭСК, на основании которого ведомство выносит решение о выдаче разрешения на строительство либо отказ.
Отрицательный ответ может прийти, если после строительства бани не будут соблюдены минимальные расстояния от охранной зоны ЛЭП. Узнать значение необходимых отступов можно изучив ПЗЗ или градостроительный план земельного участка. Также необходимо соблюдать противопожарные нормы строительства, например, если баня и дом деревянные между ними необходимо соблюдать расстояние не менее 15 метров. А от забора до бани отступ менее 1 метра считается нарушением.
Площадь некоторых земельных участков не позволяет соблюсти эти норма. В этом случае есть два варианта: получить разрешение на отклонение от предельно допустимых (не касается охранной зоны) либо можно увеличить участок за счёт муниципальной земли, которая находится рядом. Наши юристы анализируют ситуацию и помогают застройщикам организовать на участке строения таким образом, чтобы не было нарушений.
Оказываем помощь при регистрации домов, хозпостроек, если по участку проходят линии электропередач. Проводим топографическую съёмку и формируем схему, на которой отображается расположение ЛЭП относительно участка. Далее согласовываем с сетевой компанией строительство.
За забором в 2метрах стоит столб электропередач 20кв. Для постройки бани сколько нужно по нормам отступить от столба. Спасибо.
Добрый день, ориентируйтесь на пятно застройки, отступите не менее 5 метров от красной линии.
Здравствуйте!Вопрос следующий: по границе участка проходит ЛЭП 6-10кВ, хочу построить баню из кирпича и законно оформить. В правилах читал, что охранная зона ЛЭП 10 метров, но так как у меня участок небольшого размера, то не прохожу по отступам. В интернете встречал информацию, что можно строить с меньшими отступами нежилые помещения. Подскажите по отступам и как лучше поступить?!
Добрый день, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для подготовки отчета по геодезии и согласовать пятно застройки в МОЭКС.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. На участке есть строения (баня, сараи, теплицы, старый дом). Хотим построить новый дом, мы ограничены в пространстве, так как возле участка проходит ЛЭП и с учётом красных линий можем строить только на выделенном участке. Но тогда не получается отступить от бани и от сараев достаточно места. Могут ли возникнуть проблемы при регистрации дома? (Баня и сараи не зарегистрированы) на схеме красным отмечено место для построек, жёлтым предполагаемый дом.
Добрый день, от построек достаточно отступить 1 метр, по вопросу регистрации строение пройдет постановку на кадастровый учет, но по противопожарным нормам, строительство бани должно быть минимум 6 метров от объекта капитального строения, так же необходимо решить вопрос о снятии с кадастрового учета старого строения и оформить снос, прежде чем готовить документы на новое.
Спасибо за ответ.
Доброго времени суток. Подскажите у меня угловой участок 50:62:0040101:77. Земли нарезали 2 года назад, рядом никто почти не строился, дороги как таковой построенной нет. Собираюсь строить баню с возможностью проживания. Разрешение на строительство не получал, ГПЗУ не заказывал. Хотел уточнить по нормам отступа, у меня 2 дороги примыкают к участку. С одной стороны улица, с другой не обозначено что это, проезд или улица (разница в количестве полос 2 — улица, 1 — проезд). При этом в соответствии с кадастровой картой границы земли уличной дорожной сети по длинной стороне участка 40м (если их выделить на кадастре) находятся на расстоянии 15 метров от моего участка, а буферная зона для выравнивания с другими участками (как трапецию), в соответствии с публичной картой никому не принадлежит на рисунке видно это и создана она для того чтоб выровняться с участками последующей линии, но вдоль забора проложена ЛЭП 0.4кВ. У меня вопрос имею ли я право отступить от ЛЭП 2м (охранная зона) плюс небольшой запас и разместить край своей бани, или мне нужно от границы участка отступить 5м? (см. Приложение). Так же мой участок находится недалеко от ЛЭП 110кВ поэтому сложно сказать где по нормам точно сделают пересечение дороги с ЛЭП и приближение дороги к ЛЭП, может у меня и проезд запрещено организовывать вдоль забора по длинной стороне участка в сторону ЛЭП, а они уже деревья прорубили тут. В нормах четко написано что 5м от красных линий УЛИЦЫ или ПРОЕЗДА 3м. А эта трапеция сделана чтоб выровняться с последующими линиями участков, официльно в кадастре выделяется зеленым улицы находятся на 15 метрах. Как вы думаете мне отступать от забора 5м или только соблюсти отступ норм по ЛЭП? Со стороны улицы вдоль короткой стороны (25м) все отступы от забора 5м готов соблюсти без проблем. Я не согласен что по длинной стороне мой участок прилегает к красной линии УЛИЦЫ. Даже по кадастрам видно. И второй вопрос почему администрация собирается строить дороги вне границ красных линий предназначенных для дорожной уличной сети? Они пока что канавы с боку нарезали. (Если наложить яндекс видно существую дорожку это как раз где нарезаны канавы и можно проехать по этой грунтовой дороге). Получается у меня возле ворот будет Т-образный перекресток, что небезопасно. Подскажите прав ли я по первому вопросу? И какой порядок действий со вторым вопросом насчет почти фактического перекрестка у моих ворот, если я не обращусь они так и построят дорогу?
[вложенный файл].Добрый день, так как у Вас не далеко проходят ВЛ( высоковольтные линии) ЛЭП, возможно на участке есть ограничение по строительству, рекомендую все же заказать ГПЗУ и посмотреть пятно застройки, получить разрешение на капитальное строительства жилого дома, если баню хотите регистрировать как жилой дом, вспомогательное строение Росреест не вправе регистрировать пока не зарегистрировано основное, по отступам 5 метров от дороги и 3 метра от границ с соседями, если на строительство будет положительное решение администрации. Строительство дорог начинается как правило с разработки проекта, с создания проектно-сметной документации с дальнейшим согласованием всех документов в государственных инстанциях различного уровня. Все это не так быстро происходит, изменить утверждённый ППТ довольно сложно.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас земля СНТ, на границе у соседей построена баня, т. Е стена бани разделяет наш участок. Мы тоже планируем строить баню. Вопрос такой, сколько нужно отступить нам от соседской бани?
Добрый день, так как бана соседа стоит близко к забору, по нормам пожарной безопасности необходимо учитывать материал строения, если материал бревно легковоспламеняющийся рекомендую сделать отступ в 6 метров.
Спасибо за ответ. Хочу ещё один вопрос задать. Можно ли строить гараж из шлакоблока рядом с ЛЭП, линии лэп проходят почти по границе нашего участка (если спроецировать их на землю) 1м от участка. ЛЭП на 35 или на 100.
ВЛ Воздушные линии электропередач находятся в охранной зоне. Поэтому строительство домов, гаражей и других хоз. построек в недопустимой близости запрещено и подлежит согласованию. За исключением определённых случаев, например при напряжении до 20 кВ отступ должен быть не менее 5 метров.