При оформлении разрешения на строительство ИЖС уделяют внимание бланку уведомления. В документе отражается информация, необходимая для выдачи решения о соответствии: дата, наименование административного образования, куда подаётся заявление. Также указываются сведения о застройщике: номер телефона, ФИО, адрес проживания, паспортные данные. Далее данные о земельном участке: кадастровый номер, адрес и местоположение, согласно кадастровому номеру или выписке. Вносятся сведения о праве собственности, например, договор аренды или свидетельство о собственности.
Уведомляя администрацию о планируемом строительстве, владелец указывает в заявлении вид разрешённого использования земельного участка. При этом информация о будущем объекте из схемы расположения дома должна соответствовать требованиям строительству в уведомительном порядке: здание не планируется использовать в коммерческих целях, и его будет использовать собственник для постоянного или сезонного проживания. Также возведённый дом должен быть неделимый и высотой не более 3 этажей (20 метров).
Получить разрешение на строительство для ИЖС в уведомительном порядке можно только для зданий площадью меньше 1500 метров. Если какие-либо параметры в заявлении будут не соответствовать правилам землепользования, собственнику откажут. В этом случае необходимо изменить схему расположения и устранить причины отказа Росреестра. Также при сдаче документов для получения разрешения требуются дополнительные согласования, если участок под ИЖС находится в охранной зоне. Например, при местоположении земельного участка в радиусе 30 километров от аэропорта, владелец обязан предоставить в администрацию акт согласования с Росавиацией и топографический план.
Документы для получения разрешения на строительство ИЖС рассматриваются 7 дней. В случае положительного решения собственнику выдаётся уведомление о соответствии планируемого строительства с правилами землепользования и застройки.
Юристы «Правозем» помогут получить разрешение на строительство ИЖС. Кадастровые инженеры сформируют топографический план, если потребуются согласования и при необходимости устранят ошибки в схеме расположения будущего дома.
