Межевание долевого участка. Как установить границы между собственниками
Как правило, долевые участки межуют не для уточнения границ, а для их раздела. Необходимость в такой операции возникает при желании владельцев получить частные права на свои доли. Учитывая частые изменения законодательства (принятие новых нормативов и правовых актов), самостоятельно провести сбор документации и оформить землю в частную собственность проблематично. Нередко требуется решение сложных проблем, возникающих в процессе дележа имущества.
Когда проводится межевание
Долевая собственность на землю представлена как общее владение ею без выделения частей, что предполагает наличие устной договорённости между собственниками о порядке её пользования. При этом участок разделён условными границами, но юридической силы такое положение дел не имеет. По окончанию процедуры за каждым хозяином закрепляется право на владение отдельной частью.
Межевание может проводиться для выделения доли одного или всех владельцев с определением местоположения и присвоением кадастрового номера и адреса. Цель такой процедуры — разделение территории на части, с которыми впоследствии совершаются следующие операции: продажа, дарение, мена, завещание, аренда; изменение целевого назначения; включение в раздел имущества (например, при разводе). Границы землевладения, внутри которого осуществляется межевание, остаются прежними. Разграничение происходит на основании сведений о праве пользования землёй.
Межевание производится с учётом требований к выделяемым объектам. Они должны быть правильной формы и выходить к транспортным путям. Если один из них находится в окружении других, и выхода на дорогу нет, юристы компании «Правозем» оформляют сервитут на проход или проезд по смежному землевладению. Геодезисты чётко разграничивают доли, поскольку площади землевладений должны совпадать, а их границы не могут накладываться на земли соседей.
Соглашение собственников
Установление нового правового статуса для отдельных землевладений при долевой собственности может осуществляться как соответственно размеру доли, так и на усмотрение сторон. Допустимые размеры конечных участков установлены в правилах землепользования и застройки города Красногорска. Каждая часть не должна быть больше или меньше предписанных норм, поэтому наши кадастровые инженеры отслеживают ситуацию и своевременно устраняют нюансы.
В случае несоответствия нормативам даже одного образуемого объекта в проведении таких работ будет отказано всем собственникам. Поэтому перед операцией мы тщательно проверяем все сведения. Также мы предварительно получаем согласие каждого из владельцев участка. А при отказе одного или нескольких из них проблему решаем в суде. То есть берём на себя обращение в судебные инстанции и гарантируем благоприятный исход.
Формируем соглашение в письменной форме, которое имеет юридическую силу. Указываем в нём информацию о землевладельцах (включая паспортные данные), дату, место составления, описание объекта, подлежащего разделению. Описываем договорённость о разделе и пропорции долей. Также отмечаем факт прекращения права долевой собственности, иначе после определения границ объекты останутся общими.
Геодезические услуги
Компания «Правозем» предоставляет комплексные услуги по геодезии, а также выполняет кадастровые работы. Имея опыт выполнения подобных процедур и составления необходимой документации, наши кадастровые инженеры и юристы в сжатые сроки помогут разделить участок, находящийся в долевой собственности. Компания предлагает клиентам выгодные условия: полный комплекс услуг по межеванию сложных объектов; сбор и обработка сведений юристами; обращение в суд при возникновении проблем вместо клиента; юридически грамотное выполнение мероприятий; исправление ошибок, допущенных в ранее составленной документации; умеренные цены.
Геодезисты и кадастровые инженеры компании имеют необходимые лицензии и зарегистрированы в СРО, поэтому вправе проводить работы по межеванию. У юристов восьмилетний опыт в разрешении конфликтных ситуаций при разделе недвижимого имущества, включая судебные разбирательства. Помимо это, мы проводим земельные экспертизы.
Это сообщение на модерации*
Ваше сообщение видят только зарегистрированные участники проекта. Сообщение будет показано всем посетителям сайта только после модерации.
Добрый вечер!
Я приобрела участок в Крыму в общедолевой собственности, площадью 50 гектаров, вместе с 14 другими участниками. Один из них уже много лет занимается этой деятельностью, набирает людей и за счёт их средств, а также своих минимальных вложений (например, залог в 130.000 рублей), покупает гектары.
Сейчас мы решили провести размежевание и разделить участки на индивидуальные. Однако возникла проблема: этот человек оказался замешан в подмене документов, и на диске межевания наши гектары указаны как земля общего пользования.
Мы обратились к нему с просьбой исправить ситуацию, но он блокирует наше взаимодействие и ставит условия, которые нам не подходят. Я начинаю подозревать, что здесь могут иметь место мошеннические действия.
Подскажите, пожалуйста, как мне действовать в этой ситуации? Возможно, я слишком переживаю, но также у нас есть основания полагать, что наши подписи были подложены: он использовал их с первых договоров купли-продажи и соглашений, заявляя, что мы согласны с межевым планом. Кроме того, он порекомендовал нам обратиться в МФЦ для подачи дополнительных документов, что также вызывает у меня сомнения в его добросовестности.
Заранее благодарю за вашу помощь!
Добрый вечер! Ситуация, которую вы описываете, действительно может быть очень серьёзной, и ваши опасения небезосновательны. Постараюсь разъяснить, что происходит юридически и какие шаги лучше предпринять.
1. Главное проверить, что именно зарегистрировано в Росреестре
Первое, что нужно выяснить: как сейчас официально оформлен участок.
Закажите в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра:
Выписку из ЕГРН на весь участок (50 га)
Выписку о переходе прав
Кадастровый план территории
В выписке будет видно:
кто собственники долей
какой вид разрешённого использования
есть ли земли общего пользования
зарегистрировано ли уже межевание
Это очень важно, потому что диск межевания сам по себе ничего не меняет, если изменения не внесены в ЕГРН.
2. Подмена документов при межевании распространённая схема
Иногда организаторы коллективных покупок делают так:
Покупают большой участок в долевую собственность.
Делают межевой план, где часть земли оформляют как
дороги
земли общего пользования
инфраструктуру.
Эти земли фактически контролирует один человек, хотя они оплачены всеми.
Если подписи действительно подделаны, это уже может подпадать под:
ст. 159 УК РФ мошенничество
ст. 327 УК РФ подделка документов
Но это нужно подтвердить.
3. Межевание без согласия всех участников незаконно
Если речь идёт о долевой собственности, то:
раздел участка
изменение границ
утверждение межевого плана
требует согласия всех собственников долей.
Если ваши подписи подделаны или использованы без согласия, такой межевой план можно:
оспорить в суде
признать недействительным
4. Что нужно сделать прямо сейчас
Я советую действовать по следующему порядку.
1 Получить документы
Соберите:
договор купли-продажи доли
выписку ЕГРН
межевой план (если есть)
диск межевания
переписку с этим человеком
2 Проверить межевой план
Нужно посмотреть:
кто кадастровый инженер
кто заказчик межевания
какие подписи стоят в акте согласования границ
Если там стоят ваши подписи, которых вы не ставили это очень серьёзно.
3 Подать заявление в Росреестр
Можно подать заявление о:
проверке кадастровых работ
возможной подделке подписей
Росреестр иногда приостанавливает регистрацию.
4 Коллективное заявление
Лучше объединиться с другими собственниками и подать:
коллективную жалобу
или иск в суд
В суде можно требовать:
признать межевой план недействительным
провести новое межевание
5 При признаках мошенничества
Можно подать заявление в полицию:
о подделке подписей
о мошенничестве с землёй
Следствие может назначить почерковедческую экспертизу.
5. Важный момент
Если участок до сих пор один (50 га) и доли не выделены
никто из участников не может единолично распоряжаться землёй.
Он не имеет права:
решать за всех
определять земли общего пользования
блокировать раздел
Хорошая новость:
Если собственность долевая, ваши права защитить довольно реально, особенно если межевание прошло с нарушениями.
Совет из практики:
Такие проекты с коллективными гектарами часто заканчиваются конфликтами. Главное не подписывать никаких новых документов, пока ситуацию не проверит независимый кадастровый инженер или юрист.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, 10 соток земли, два собстенника, планируется межевание участка, пополам. По середине стоит дом, не зарегистрипован. Как будут межевать? Делить дом пополам?
Коротко: дом при межевании пополам делить не будут. Межевание касается земельного участка, а не строения. Но наличие дома в центре может сильно повлиять на то, как именно поделят землю.
Разберём по шагам.
1. Что такое межевание
Межевание это кадастровые работы, когда участок разделяют на два самостоятельных земельных участка с новыми границами и кадастровыми номерами.
В вашем случае 10 соток могут разделить, например, на:
5 соток + 5 соток
или
участки другой формы, чтобы соблюсти нормы.
2. Дом не зарегистрирован
Если дом не стоит на кадастровом учёте и не зарегистрирован, для Росреестра его как будто не существует.
Поэтому кадастровый инженер может:
провести границу прямо через место, где стоит дом,
формально разделить участок пополам.
Но на практике инженеры обычно пытаются провести границу так, чтобы дом оказался на одном участке, потому что иначе возникнут большие проблемы.
3. Дом делить никто автоматически не будет
Есть несколько вариантов:
Вариант 1 (самый нормальный)
Дом полностью оставляют на одном из участков.
Вариант 2
Дом остаётся на границе двух участков. Тогда:
дом будет в общей собственности,
его потом очень сложно оформить.
Вариант 3 (если спор)
Один из собственников может обратиться в суд, и суд уже решит:
как делить землю,
кому остаётся дом,
нужна ли компенсация.
4. Важный момент
Если дом стоит ровно посередине, кадастровый инженер обычно предложит:
сделать неровную границу,
чтобы дом целиком попал на один участок.
Но это возможно только если оба собственника согласны.
5. Что обычно делают в таких ситуациях
Практический порядок:
Сначала регистрируют дом (желательно).
Затем делают раздел участка с учётом расположения дома.
Либо один собственник получает участок с домом и компенсирует второму.
Совет:
Перед межеванием обязательно поговорите с кадастровым инженером он посмотрит план и сразу скажет, можно ли разделить участок без проблем.
Добрый день. Дом на земельном участке находится во владении 3 человек, у 2 из них свидетельства о праве на наследство по закону (1/3 доля). Договорились дом продавать, нет межевого плана, нужно ли его делать с выделом долей или можно 1 общий? И какие вообще документы нужны для продажи в нашем случае?
Здравствуйте!
Отвечу подробно по вашему случаю (Ростов-на-Дону, 3 собственника дома и участка, часть долей получена по наследству).
1. Межевой план и кадастр
Если участок уже стоит на кадастровом учёте и границы уточнены отдельный новый межевой план не нужен. Проверить можно по выписке ЕГРН (заказывается через МФЦ или Госуслуги).
Если границы не уточнены (часто у старых участков) для продажи рекомендуют сделать межевание. Доли в праве на землю отражаются в ЕГРН как общая долевая собственность (1/3 + 1/3 + 1/3).
Выдел долей в натуре (физическое разделение участка) для продажи не требуется. Продавать можно как единый объект в общей долевой собственности.
2. Какие документы понадобятся
Для сделки купли-продажи в вашем случае обычно нужны:
Правоустанавливающие документы на дом и участок (свидетельства о наследстве, старые свидетельства о собственности, договоры, и т.п.).
Выписка ЕГРН на дом и участок подтверждает актуальных собственников и характеристики.
Паспорта всех собственников.
Нотариально удостоверенный договор купли-продажи.
Так как имущество находится в общей долевой собственности, обязательна сделка у нотариуса.
Нотариус сам подготовит договор и отправит документы в Росреестр для регистрации перехода права.
Согласие супругов (если кто-то из собственников состоит в браке и доля приобреталась в браке).
Технический план дома (если не стоит на кадастре или сведения устарели). Иногда Росреестр требует для регистрации.
Акт согласия органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные).
3. Процедура продажи
Все три собственника одновременно продают свои доли в одной сделке.
Покупатель становится собственником всего дома и участка.
Нотариус удостоверяет договор и направляет его на регистрацию в Росреестр.
Через 710 рабочих дней покупатель получает выписку ЕГРН на своё имя.
Вывод:
Делать отдельный межевой план с выделом долей не нужно. Достаточно одного общего межевания (если границы не уточнены).
Основные документы свидетельства о наследстве, выписки ЕГРН, паспорта, согласия супругов. Договор оформляется у нотариуса.
Добрый день, земля и дом находились в долевой собственности -6соток, теперь необходимо провести меживание 3 сотки у одного собственника и 3 сотки у другого, а как быть с домом, если дом будет располагаться у кого то на трех сотках?
Добрый день, после того как пройдет межевание , вам необходимо в судебном порядке определить право собственности.
не понятен ответ, а как проводить меживание, если дом у кого то останеся на трех сотках и как это повлияет на судебное решение , если дом при меживании останется у другого собственика это повлияет на судебное решение?
Добрый день, земля и дом находились в долевой собственности -6соток, теперь необходимо провести межевание 3 сотки у одного собственника и 3 сотки у другого, а как быть с домом, если дом будет располагаться у кого то на трех сотках? 1.) Межевание совместно. 2) Раздел участка на два новых. 3) Продажа доли дома тому, на чьей земле он остался
Добрый день.
Хочу приобрести соседний участок в СНТ, возможно, только 1/2. Одна часть неизвестно у кого (ни в Росреестре согласно данным выписки из ЕГРН, ни у председателя СНТ, ни в администрации нет информации), вторая - принадлежит администрации.
Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то выкупить долю у администрации, а потом сделать так, чтобы эта доля оказалось именно той частью участка, которая примыкает к моему? С учетом того, что требуется оповестить собственника, а его не могут найти... Может, через нотариуса как-то?
Добрый день, при том что участок не межеван, который Вы хотите приобрести и не имеет координат, Вы можете сделать увеличение своего участка за счет муниципальной земли. обратитесь в юридическую компанию, которая занимается оформлением земли, в вашем регионе.
Спасибо! В администрации сказали, что в данном случае так нельзя, такое допустимо только в рамках кадастровых кварталов.
В таком случае, вы можете подать заявление на выкуп доли принадлежащей им.
Добрый вечер! У нас три собственника - долевая, участок не межеван. Один собственник на пожизненном заключении. Нужно ли его согласие на межевание ? Нина
Добрый день, акт согласования границ подписывают все собственники земельного участка и соседи чьи границы не определены и не зарегистрированы.