Межевание долевого участка. Как установить границы между собственниками
Как правило, долевые участки межуют не для уточнения границ, а для их раздела. Необходимость в такой операции возникает при желании владельцев получить частные права на свои доли. Учитывая частые изменения законодательства (принятие новых нормативов и правовых актов), самостоятельно провести сбор документации и оформить землю в частную собственность проблематично. Нередко требуется решение сложных проблем, возникающих в процессе дележа имущества.
Когда проводится межевание
Долевая собственность на землю представлена как общее владение ею без выделения частей, что предполагает наличие устной договорённости между собственниками о порядке её пользования. При этом участок разделён условными границами, но юридической силы такое положение дел не имеет. По окончанию процедуры за каждым хозяином закрепляется право на владение отдельной частью.
Межевание может проводиться для выделения доли одного или всех владельцев с определением местоположения и присвоением кадастрового номера и адреса. Цель такой процедуры — разделение территории на части, с которыми впоследствии совершаются следующие операции: продажа, дарение, мена, завещание, аренда; изменение целевого назначения; включение в раздел имущества (например, при разводе). Границы землевладения, внутри которого осуществляется межевание, остаются прежними. Разграничение происходит на основании сведений о праве пользования землёй.
Межевание производится с учётом требований к выделяемым объектам. Они должны быть правильной формы и выходить к транспортным путям. Если один из них находится в окружении других, и выхода на дорогу нет, юристы компании «Правозем» оформляют сервитут на проход или проезд по смежному землевладению. Геодезисты чётко разграничивают доли, поскольку площади землевладений должны совпадать, а их границы не могут накладываться на земли соседей.
Соглашение собственников
Установление нового правового статуса для отдельных землевладений при долевой собственности может осуществляться как соответственно размеру доли, так и на усмотрение сторон. Допустимые размеры конечных участков установлены в правилах землепользования и застройки города Красногорска. Каждая часть не должна быть больше или меньше предписанных норм, поэтому наши кадастровые инженеры отслеживают ситуацию и своевременно устраняют нюансы.
В случае несоответствия нормативам даже одного образуемого объекта в проведении таких работ будет отказано всем собственникам. Поэтому перед операцией мы тщательно проверяем все сведения. Также мы предварительно получаем согласие каждого из владельцев участка. А при отказе одного или нескольких из них проблему решаем в суде. То есть берём на себя обращение в судебные инстанции и гарантируем благоприятный исход.
Формируем соглашение в письменной форме, которое имеет юридическую силу. Указываем в нём информацию о землевладельцах (включая паспортные данные), дату, место составления, описание объекта, подлежащего разделению. Описываем договорённость о разделе и пропорции долей. Также отмечаем факт прекращения права долевой собственности, иначе после определения границ объекты останутся общими.
Геодезические услуги
Компания «Правозем» предоставляет комплексные услуги по геодезии, а также выполняет кадастровые работы. Имея опыт выполнения подобных процедур и составления необходимой документации, наши кадастровые инженеры и юристы в сжатые сроки помогут разделить участок, находящийся в долевой собственности. Компания предлагает клиентам выгодные условия: полный комплекс услуг по межеванию сложных объектов; сбор и обработка сведений юристами; обращение в суд при возникновении проблем вместо клиента; юридически грамотное выполнение мероприятий; исправление ошибок, допущенных в ранее составленной документации; умеренные цены.
Геодезисты и кадастровые инженеры компании имеют необходимые лицензии и зарегистрированы в СРО, поэтому вправе проводить работы по межеванию. У юристов восьмилетний опыт в разрешении конфликтных ситуаций при разделе недвижимого имущества, включая судебные разбирательства. Помимо это, мы проводим земельные экспертизы.
Добрый день. Дом на земельном участке находится во владении 3 человек, у 2 из них свидетельства о праве на наследство по закону (1/3 доля). Договорились дом продавать, нет межевого плана, нужно ли его делать с выделом долей или можно 1 общий? И какие вообще документы нужны для продажи в нашем случае?
Здравствуйте!
Отвечу подробно по вашему случаю (Ростов-на-Дону, 3 собственника дома и участка, часть долей получена по наследству).
1. Межевой план и кадастр
Если участок уже стоит на кадастровом учёте и границы уточнены отдельный новый межевой план не нужен. Проверить можно по выписке ЕГРН (заказывается через МФЦ или Госуслуги).
Если границы не уточнены (часто у старых участков) для продажи рекомендуют сделать межевание. Доли в праве на землю отражаются в ЕГРН как общая долевая собственность (1/3 + 1/3 + 1/3).
Выдел долей в натуре (физическое разделение участка) для продажи не требуется. Продавать можно как единый объект в общей долевой собственности.
2. Какие документы понадобятся
Для сделки купли-продажи в вашем случае обычно нужны:
Правоустанавливающие документы на дом и участок (свидетельства о наследстве, старые свидетельства о собственности, договоры, и т.п.).
Выписка ЕГРН на дом и участок подтверждает актуальных собственников и характеристики.
Паспорта всех собственников.
Нотариально удостоверенный договор купли-продажи.
Так как имущество находится в общей долевой собственности, обязательна сделка у нотариуса.
Нотариус сам подготовит договор и отправит документы в Росреестр для регистрации перехода права.
Согласие супругов (если кто-то из собственников состоит в браке и доля приобреталась в браке).
Технический план дома (если не стоит на кадастре или сведения устарели). Иногда Росреестр требует для регистрации.
Акт согласия органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные).
3. Процедура продажи
Все три собственника одновременно продают свои доли в одной сделке.
Покупатель становится собственником всего дома и участка.
Нотариус удостоверяет договор и направляет его на регистрацию в Росреестр.
Через 710 рабочих дней покупатель получает выписку ЕГРН на своё имя.
Вывод:
Делать отдельный межевой план с выделом долей не нужно. Достаточно одного общего межевания (если границы не уточнены).
Основные документы свидетельства о наследстве, выписки ЕГРН, паспорта, согласия супругов. Договор оформляется у нотариуса.
Добрый день, земля и дом находились в долевой собственности -6соток, теперь необходимо провести меживание 3 сотки у одного собственника и 3 сотки у другого, а как быть с домом, если дом будет располагаться у кого то на трех сотках?
Добрый день, после того как пройдет межевание , вам необходимо в судебном порядке определить право собственности.
не понятен ответ, а как проводить меживание, если дом у кого то останеся на трех сотках и как это повлияет на судебное решение , если дом при меживании останется у другого собственика это повлияет на судебное решение?
Добрый день, земля и дом находились в долевой собственности -6соток, теперь необходимо провести межевание 3 сотки у одного собственника и 3 сотки у другого, а как быть с домом, если дом будет располагаться у кого то на трех сотках? 1.) Межевание совместно. 2) Раздел участка на два новых. 3) Продажа доли дома тому, на чьей земле он остался
Добрый день.
Хочу приобрести соседний участок в СНТ, возможно, только 1/2. Одна часть неизвестно у кого (ни в Росреестре согласно данным выписки из ЕГРН, ни у председателя СНТ, ни в администрации нет информации), вторая - принадлежит администрации.
Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то выкупить долю у администрации, а потом сделать так, чтобы эта доля оказалось именно той частью участка, которая примыкает к моему? С учетом того, что требуется оповестить собственника, а его не могут найти... Может, через нотариуса как-то?
Добрый день, при том что участок не межеван, который Вы хотите приобрести и не имеет координат, Вы можете сделать увеличение своего участка за счет муниципальной земли. обратитесь в юридическую компанию, которая занимается оформлением земли, в вашем регионе.
Спасибо! В администрации сказали, что в данном случае так нельзя, такое допустимо только в рамках кадастровых кварталов.
В таком случае, вы можете подать заявление на выкуп доли принадлежащей им.
Добрый вечер! У нас три собственника - долевая, участок не межеван. Один собственник на пожизненном заключении. Нужно ли его согласие на межевание ? Нина
Добрый день, акт согласования границ подписывают все собственники земельного участка и соседи чьи границы не определены и не зарегистрированы.
Добрый день Ярослав. Получили в наследство 1/2 участка в СНТ. Собственник второй половины продал свой участок. С тех пор(более15 лет) участок заброшен. Межевание не проводилось. Мы хотим продать свою долю. Где собственник второй половины мы не знаем. С чего нам начать оформление участка?
Добрый день, вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство об уведомлении другим собственникам, по истечению месяца, вы сможете полноценно заняться показами и оформлением перехода права.
Добрый вечер! В 2001 году с братом в долевой собственности унаследовали земельный участок ( есть кадастровый номер участка). Брат живет в другом городе, хочет подарить свою долю мне( сестре). На участке еще есть дом, но собственность на него не оформлена. С чего начинать? С межевания земли ( ращмежевание делать?) или с договора дарения?? Обязательно ли договор дарения оформлять у нотариуса? Как быть, если живем в разных городаз?
Добрый день, договор дарения брат может оформить сам и отнести на оформление, после можете заказать выписку на участок и заняться межеванием и оформлением дома.
Здравствуйте, родительский дом и участок принадлежит 2 людям, 1 из которых считается недееспособным и находится в спец. учреждении и поэтому не можем никак со своей частью распорядиться. Вопрос: можем ли мы сделать межевание выбрав участок без дома, бани и т. д (то есть лучшую часть оставить недееспособному собственнику) и оформить в собственность, для того, чтобы в будущем там строиться. Если да, то после смерти недееспособного родственника, могут ли его дети претендовать на нашу долю, которую мы отмежевали?
Добрый день. межевать Вы можете совместно с содольщиком то есть представителем (опекуном), если права в долевой собственности, после выделить свою часть по решению суда.