Юридическое оформление строительства в Красногорске

Скачать
Оформление строительства
Оформление строительства
Оформление строительства
Оформление строительства

Заказать оформление строительства

  • Оформление строительства объектов ИЖС, магазинов, складов, автозаправок и другой коммерческой недвижимости. Оформляем уведомление о начале и окончании строительства для частных домов в Красногорском районе. Получаем разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию для зданий. Формируем проектную документацию и взаимодействуем со Стройнадзором и Минжилом.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Имея на руках правоустанавливающие документы на земельный участок можно начинать оформление строительства. Соблюдение всех нормативных актов не всегда представляется возможным. По этой причине возникают проблемы: сотрудники администрации или Минжила выдают отказы или приостановки. Юристы АН «Правозем» предлагают помощь в получении разрешений, вводе в эксплуатацию, регистрации построенных объектов и сопровождении строительства на всех этапах.

Наши услуги:

  • Выдача и продление разрешения на строительство
  • Оформление ввода в эксплуатацию здания
  • Регистрация построенных объектов

Мы предоставим:

  • Градостроительный план участка под застройку
  • Помощь по оформлению долевого участия в строительстве
  • Кадастровые и технические документы

Оформление строительства объектов ИЖС

При подаче уведомления о начале строительства частного дома требуется приложить схему будущей постройки. План-схема размещения индивидуального дома и иных строений на участке составляется в соответствии с требованиями СНиП. При подготовке эскизного проекта учитываются минимальные допустимые расстояния от границ участка и между отдельными зданиями, территориально выделяются функциональные зоны. Также учитываются предельно допустимые отклонения от так называемых красных линий при строгом соблюдении минимальных расстояний от уже имеющихся зданий на соседних участках. Документация передаётся в администрацию.

Срок рассмотрения документов органами власти не превышает 7 дней и по результатам рассмотрения вопроса выдаётся уведомление о соответствии. В случае отказа предоставляется обоснованный ответ, который может быть обжалован в суде. После окончания строительства кадастровый инженер формирует технический план и на основании его и уведомления об окончании строительства регистрирует построенный объект.

Получение разрешения на строительство объектов для коммерции

К коммерческим объектам предъявляются повышенные требования. Перед началом работ требуется провести топографическую съёмку и изыскания по геологии, экологии и геодезии, в результате которых составляются отчёты, которые войдут в проект. Обязательным требованием считается получение градостроительного плана и схемы планировочной организации земельного участка. После этого застройщик оформляет техусловия на подключение к инженерным сетям (водо- и электроснабжение, газ, линии связи и др.).

На основании полученных сведений формируется проектная документация, состоящая из 10-12 разделов. В обязательном порядке в проекте указываются планируемые сроки каждого этапа работ и дата сдачи здания в эксплуатацию, которые рассчитываются с учётом строительных нормативов, используемых материалов и применяемых технологий. В соответствии со сведениями, указанными в этом разделе, будет установлен срок действия разрешения на строительство. Также обязательными разделами считаются мероприятия по доступу в здание людей с ограниченными возможностями, защите окружающей среды и повышению энергоэффективности объекта.

Подготовленный проект и его экспертиза (если планируется надзорный объект) загружается для проверки в ИСОГД. Для того, чтобы сделать это правильно, потребуется наличие специальной электронно-цифровой подписи, регистрация на портале и знание того, что, куда загружать. У юристов АН «Правозем» есть ЭЦП, личный кабинет на портале, что позволит ускорить процесс загрузки документов и отслеживать ход проверки. После этого документация передаётся в Министерство жилищной политики, после чего застройщик получит разрешение на строительство.

Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство:

  • договор купли-продажи, аренды или иной документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • выписка ЕГРН;
  • градостроительный план;
  • схемы планировки земельного участка с обозначением мест размещения всех строений;
  • документ о согласовании размещения объектов недвижимости на участке со службами электроснабжения, газоснабжения, а также с организациями, ответственными за охранные зоны (Росавиация, Роснедра, Минкультуры и т.д.)
  • отчёты по инженерным изысканиям;
  • проектная документация и её экспертиза и др.

После оформления разрешения на строительство застройщик может приступать к работам, однако, следует придерживаться плана, чтобы уложиться в срок действия разрешения. В противном случае документ требуется продлить, так как окончание срока действия считается основанием для ареста объекта.

Продление разрешения на строительство

Для продления разрешения потребуется предоставить следующие документы: копии правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешение на строительство, которое требуется продлить, копию раздела проекта ПОС с внесёнными корректировками относительно сроков выполнения работ, новый согласованный и утверждённый график работ по окончанию строительства с внесёнными изменениями. Также требуется обосновать причины, по которым не были соблюдены сроки, указанные в проекте. Подать документы требуется до 10 дней до окончания действия разрешения. Новый период действия разрешения устанавливается не больше, чем на 3 года.

Отказать в продлении могут, если срок действия уже закончился, иди строительные работы даже не были начаты. При смене собственника недостроенного объекта, продлевать разрешение на строительство или вносить исправления не требуется, так как документ выдаётся на объект, а не на застройщика.

Получение ввода в эксплуатацию зданий

Чтобы получить ввод в эксплуатацию, требуется правильно оформить все этапы строительства. Если площадь планируемого объекта больше 1500 кв.м. или здание выше 3-х этажей, перед началом работ потребуется уведомить Государственный строительный надзор и согласовать даты выездных проверок. В результате регулярных осмотров будут сформированы акты, при отсутствии которых получить ввод не получится.

Документы, которые потребуется предоставить:

  • Градостроительный план участка;
  • Разрешение на строительство здания;
  • Акты, подтверждающие, что построенное здание соответствует техническим регламентам, проекту, техническим условиям подключения к коммуникациям;
  • Схема с расположением здания и указанием всех коммуникаций на участке;
  • Заключение о соответствии (ЗОС);
  • Технический план, сформированный кадастровым инженером.

Перед введением объекта в эксплуатацию в обязательном порядке проводятся и фиксируются документально испытания инженерных сетей, проверяется функционирование отдельных конструкций здания, установленного оборудования, определяется уровень общей безопасности. При выявленных неисправностях и дефектах, устанавливается срок для их исправления. Итоговая проверка включает в себя запуск оборудования при максимальных нагрузках.

Оформляем земельные участки под строительство. Оказываем юридическую помощь в подготовке документов на строительство жилых домов, складских, офисных помещений. Получаем необходимые согласования охранных зон, а также оформляем разрешения от компаний-поставщиков газа, электроснабжения и телекоммуникации. Подготавливает акты, схемы, планы для получения ввода в эксплуатацию, после оформления которого регистрируем построенные объекты.

разрешение на строительство
акт ввода в эксплуатацию

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Оформление самостроя в охранной зоне Росрыболовства по дачной амнистии
    Оформление самостроя в охранной зоне Росрыболовства по дачной амнистии
    Подробнее
    Оформление самостроя в охранной зоне Росрыболовства по дачной амнистии
  • Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос
    Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос
    Подробнее
    Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Все цены
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%