Устранение отказов и приостановок с гарантией положительного результата
Юристы АН «Правозем» готовы оказать помощь в решении вопросов, связанных со строительством, владением и распоряжением недвижимостью. В большинстве случаев наши кадастровые инженеры оказывают посреднические услуги между физическими и юридическими лицами, у которых возникли проблемы с недвижимостью и государственными структурами. В таких ситуациях мы не просто готовим необходимый пакет документов, но и представляем ваши интересы в различных инстанциях, сопровождая и контролируя весь процесс. Мы гарантируем получение необходимого вам результата. При этом само решение всех юридических вопросов касаться вас не будет: подписав с нами договор, вам лишь останется через определённый промежуток времени прийти и получить на руки уже готовые завершающие документы.
За последний год количество приостановок и отказов при получении разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию увеличилось в 3 раза. Ведь в отличие от физических лиц, которым для оформления строительства дома достаточно получить два уведомления из администрации и один технический план у кадастрового инженера, юридическим для оформления строительства коммерческого объекта приходится собирать пакет документов в лучшем случае из 50-60 пунктов.
Возможные препятствия на этапе образования или выбора участка
Ещё до начала строительства нужно выбрать подходящий для деятельности предприятия земельный участок. Перед покупкой или арендой следует изучить его характеристики. Возможно, придётся уточнить границы участка или поставить его на кадастровый учёт, перераспределить или объединить с соседним, изменить вид разрешённого использования (ВРИ) или совершить другое действие, которое повлечёт изменения в кадастре. Также до заключения сделки юристы АН "Правозем" советуют заказать градостроительный план выбранного участка, что точно убережёт инвесторов от риска и, возможно, поможет сэкономить.
В градостроительном плане отображаются возможные виды использования участка и наложенные на него обременения. Исходя из указанной в градостроительном плане информации, проектировщик совместно с заказчиком решает, как будет расположен объект и где следует проводить изыскания. Для этого проектировщик составляет схему планировочной организации (СПОЗУ), которая входит в состав проектной документации. Однако прежде нужно согласовать строительство с организациями, установившими санитарно-защитные и охранные зоны, если участок попадает в таковые. Как показывает практика, по Москве и Московской области таких зон достаточно много и с каждым годом их количество увеличивается. А если какого-либо согласования не будет, в выдаче разрешения на строительство откажут.
Приостановки и отказы в Минстрое и Росреестре
Как на этапе выбора участка, так и на всех последующих, у застройщиков возникают приостановки и отказы в выдаче документов. Причин их вынесения великое множество: от неверно поставленного знака препинания до отсутствия файла. Тут всё зависит не только от законодательства, но и от лица, рассматривающего документы, и от исполнителя, их составляющего. Причём на практике к нам обращались застройщики, которым присылали приостановки и отказы без указания точных причин. Поэтому приходилось звонить или приходить лично в контролирующий орган и узнавать, где была допущена ошибка и есть ли она вообще.
Бывали случаи, когда нам приходилось переделывать чужую проектную документацию или предоставлять недостающие документы, но иногда было достаточно написать заявление или подъехать и поговорить. Так, например, мы устраняли приостановки при получении разрешений на строительство в Минстрое с просроченными договорами аренды участков. Просто убеждали людей, которые принимали заявления, в том, что согласно Градостроительному кодексу договоры считаются действующими. Однако со сроками застройщикам надо быть осторожными, поскольку в некоторых случаях законодательство предполагает только разовое предоставление участка для завершения начатого строительства, в дальнейшем следует изъятие объекта и продажа с торгов.
Приостановки и отказы могут возникнуть не только в Министерстве строительства. Росреестр, например, может отказать в постановке объекта на учёт, внесении изменений и даже снятии с учёта из-за одной неправильной буквы. Не раз мы из-за буквы отстаивали права клиентов на принадлежащие им участки через суд. Также регистраторы уделяют внимание правильному написанию адреса объекта в техническом плане. Они сверяют написанное с Федеральной адресной системой и при малейшем несовпадении выносят приостановки.
Семилетний опыт в оформлении строительства
На любом из этапов юристы, геодезисты, кадастровые инженеры и проектировщики АН "Правозем" помогают застройщикам и инвесторам в оформлении объектов недвижимости. Мы оформляем недвижимость как с самого начала её образования, так и в процессе, устраняя причины приостановок и отказов. К нам обращаются и на стадии выбора участка, и на стадии получения разрешения на строительство, но чаще всего нашей помощи просят, когда не могут ввести построенный или реконструированный объект в эксплуатацию.
Мы предварительно изучим правила землепользования и застройки того района, в котором расположен участок, посмотрим допустимые параметры строительства. При необходимости приведём в соответствие ВРИ и границы участка, согласуем строительство в охранных и санитарно-защитных зонах, проведём инженерные изыскания и составим СПОЗУ. А для опасного объекта установим, увеличим или уменьшим его собственную зону. После этого наши проектировщики разработают и зарегистрируют в ИСОГД проектную документацию, при необходимости получат положительное заключение эксперта для поднадзорного объекта. На основе присвоенного в информационной системе номера мы получим разрешение на строительство. Затем составим технический план, а также получим заключение о соответствии и разрешение на ввод. В конце зарегистрируем право собственности.
Кроме того, мы поможем ввести в эксплуатацию часть недостроенного здания, если её уже можно использовать по назначению. Таким образом инвесторы смогут извлекать прибыть из своего предприятия и параллельно завершать строительство оставшейся части здания. Для этого мы подкорректируем проектную документацию и внесём изменения в разрешение на строительство, после чего подготовим технический план и получим разрешение на ввод. На основании последних двух документов зарегистрируем часть здания в Росреестре.
