Сроки дачной амнистии продлили до 2026 года. Действует ли ещё дачная амнистия при регистрации домов и участков на практике
В связи с внесением в ст. 70 ФЗ-404 от 08.12.2020 и ст. 16 ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ» зарегистрировать жилые постройки и хозяйственные строения на земельных участках можно упрощенным путем до 2026 года. Но необходимо понимать — получая право закрепить за собой возможность пользования, владения, распоряжения недвижимости, вы берете на себя обязательства по оформлению этого имущества. А вместе с исключительным правом собственника, государство наделяет его бременем по содержанию, т.е. налогами.
Закон о дачной амнистии все еще действует на практике. Более того, его расширили добавив в него участки ИЖС и упразднили уведомление о начале, и об окончании строительства. В отличии от приватизации, которая стала бессрочной процедурой, с дачной амнистией не все так просто. Собственники домов обратили внимание на послабление со стороны Росреестра, но есть предпосылки, что не все владельцы домов успеют зарегистрировать свои права на недвижимость по этой схеме — отметил в интервью юрист Куликов Андрей.
Кто считает каждый рубль, тот заметил, что несла в себе дачная амнистия очень много плюсов. Благодаря этому закону можно без труда оформить документы на индивидуальное строительство и существенно сэкономить на разрешительной документации. Также дачная амнистия позволяет оформить право собственности на недвижимое имущество или участок земли не обращаясь при этом в суд.
За 2020 год в Московской области тысячи владельцев домов внесли сведения в Росреестр без получения разрешений (подачи уведомления о начале строительства), ввода в эксплуатацию, и поставили постройки на кадастровый учет в упрощенном порядке. Как отметил юрист «Правозем» Геннадий Варлан — обеспечивая все эти годы быстрое оформление в собственность жилья и возможность стать собственниками без заморочек, дачная амнистия стала самой распространённой среди дачников и садоводов. На практике процедура стала «народной», после того, как Администрации начали отклонять разрешение на строительство частных домов.
До какого года продлили дачную амнистию
Дачную амнистию продлили до 1 марта 2026 года. Правительство вновь решило поддержать владельцев дачных участков и внесло много правок в ФЗ-404 и Градостроительный кодекс РФ. Обязательным условием упрощённой регистрации стал переход прав на участок. Также, кроме продления срока, дачную амнистию хотят сделать более масштабнее — внесут корректировки в порядок получения уведомлений о строительстве, и в правила подачи документов на регистрацию.
Преимущества регистрации по упрощённой схеме
Продление дачной амнистии выгодно и собственникам, и государству. Даже если у собственника не сохранились нужные свидетельства, можно поискать их в архиве Росреестра. Органы власти получат полную информацию об использовании земли и будут изымать налоги за построенные дома, а владельцы домов смогут распоряжаться своим недвижимым имуществом в полной мере: продавать, дарить передавать по наследству и др. Кроме того, зарегистрированное строение имеет более высокую стоимость при продаже.
Росреестр больше не требует уведомление о начале строительства
До конца срока действия дачной амнистии Росреестр не имеет права требовать уведомление о начале и об окончании строительства. Постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности подразумевают согласование строительства со всеми заинтересованными службами, включая архитектурный (строительный) надзор и коммунальные организации. Последние, если не подвели инженерные сети к границе вашего участка, можно разобраться без ущерба своему кошельку. А вот представители строительного надзора не дадут разрешение на регистрацию строения, нарушающего какие-либо нормы (градостроительные, противопожарные и прочие). При этом нарушителю могут выписать штраф или назначить более суровое наказание в виде сноса строений.
Как быть собственникам незарегистрированных построек
Нужно быть готовым и к такому повороту, когда предложение о бессрочности дачной амнистии не будет принято. В таком случае юристы АН «Правозем» советуют воспользоваться преимуществами дачной амнистии, как можно скорее и зарегистрировать свою недвижимость по упрощённой схеме, пока действует закон. Иначе после 2026 года владельцы частных домов для внесения сведений о постройке в ЕГРН должны будут подать уведомление о начале строительства и выполнить регистрацию права с полным пакетом документов. Для регистрации представители Росреестра назначат комиссию для осмотра дома и проверки соответствия его нормам и СНиП. И при выявлении даже малых недочётов в отоплении, отделке, электроснабжении, установке окон и дверей и др. выдадут отказ в Регистрации, а, следовательно, объект будет считаться самостроем. К тому же владелец должен будет предъявить членам комиссии градостроительный план земельного участка и всевозможные геодезические схемы.
Надеяться на то, что незарегистрированная постройка останется незамеченной, юристы не рекомендуют, так как власти Москвы и области ведут активную работу по борьбе с самостроями. Контролирующие органы выявляют незарегистрированные строения при помощи новых технологий — фотографий со спутника, а также беспилотников, которые всё чаще видят собственники над своими домами в Московской области. Информация, полученная с дронов, сверяется со сведениями Росреестра, и в случае несоответствия на место направляется сотрудник контролирующего органа. Если информация подтверждается, собственнику выносится предупреждение о том, что строение следует узаконить в определённой срок. Если ничего не меняется, владельца оштрафуют, или администрация обратится в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Оформление участков земли в упрощенном порядке по дачной амнистии
В Сети блуждает много статей на тему упрощенного оформления земельных участков по дачной амнистии. Данная информация больше не актуальна. С 2016 года никаких послаблений в отношении требований к регистрации садовых участков дачная амнистия больше не подразумевает. Упрощенная схема действует только при регистрации права собственности на постройки и жилые дома дачников.
Но справедливо отметить, что на практике все также можно увеличить садовый участок за счет "прирезки" земель неразграниченной собственности. При этом площадь "прирезаемого" земельного участка не должна превышать 6 соток. В таком случае возможно узаконить "прирезку" и официально пользоваться ей, как единым участком.
Помощь в регистрации по дачной амнистии
Чтобы воспользоваться дачной амнистией необходимо заполнить декларацию. Декларация сейчас является частью техплана, хотя раньше можно было регистрировать дома только по ней. При составлении техплана кадастровый инженер учтёт декларацию, которую составляет собственник дома. В любом случае, процедура очень простая и выполняется в МФЦ или через портал Росреестра.
Юристы АН Правозем регистрируют строения по дачной амнистии. Мы поможем заполнить и подать декларацию, уведомление о строительстве, решим вопросы в случае отказа или приостановки Росреестра. Получим согласования от инстанций, если на участок наложены обременения. Наш кадастровый инженер сформирует технический план и подаст документы для регистрации. Если не получается зарегистрировать строение в обычном порядке, мы добьёмся получения прав собственности на объект через суд.
Руководство АН «ПРАВОЗЕМ» приняло решение по созданию «горячей линии». Пользуясь такой такой возможностью, граждане РФ могут бесплатно получить консультацию по оформлению своих домов в упрощённом порядке и по другим юридическим вопросам по номеру +7 (495) 180-48-38.
Добрый день! Купили на землях ЛПХ в 2021 г. ветхий дом 1920 г. постройки (зарегистрированный с кад. номером и почтовым адресом), хотели ремонтировать, не вышло, пришлось полностью обновить дом, наружние стены на прежнем месте из газоблоков и пристроили небольшую часть (общая площадь дома 60 м2, 1 этаж), получилось так, что от забора соседа менее 3 х метров (точнее 2.5 м от стены, свес крыши 80 см). Он возмущается, хотя ему ничего не мешает. Хочет инициировать разбирательство. Разрешений нет никаких на перестройку. Кадастровый инженер сказал, что не переживайте, просто подадим изменения в Росреестр с новым техпланом и живите спокойно, больше ничего не надо, якобы так можно делать по новым правилам. Сомнения всё равно остались, хотелось бы услышать экспертное мнение на этот счет: 1. Так ли всё обстоит, как сказал КИ? 4. Если внесут изменения в ЕГРН, сосед будет иметь право требовать расстояния в 3 места и какие у него шансы на успех? Спасибо!
Добрый день, на самом деле процедура изменения площади объекта происходит с уведомительным порядком в виде реконструкции старого строения, либо полностью снятия с кадастрового учета старого строения и постановки на кадастровый учет нового, по дачной амнистии, до 2006 года регистрация может проходить без уведомительного порядка, что имеет ввиду Ваш кадастровый инженер конкретно, как он видит изменение площади только по Техплану?
Добрый день! Сказал приеду, измерю, составлю новый тех.план и подадите в МФЦ документы на внесение изменений в ЕРГН
В таком случае может прийти приостановка, так как проводилась реконструкция старого здания. В приостановке будет прописано недостающие документы, либо изменения их.
Здравствуйте! До 1998 года был приобретён дом площадью 22 кв. м. После этого была построена пристройка и на данный момент общая площадь дома составляет более 100 кв. м. Право собственности на дом было зарегистрировано несколько месяцев назад. Как теперь узаконить реконструкцию дома?
Добрый день, Вам необходимо подать уведомление о начале строительства, если нет нарушений по отступам, ответ должен быть положительный, после вызовите местного кадастрового инженера для подготовки документов на подачу в Росреестр. Если все же нарушения есть и ответ придет отрицательный, оформление возможно будет по решению суда.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста зачем нужно уведомлять о начале строительства? Если в итоге придет отрицательный ответ, то чтобы узаконить дом, придеться обращаться в суд. Разве в суд не нужно будет подавать технический план?
Добрый день, на основании отказа, возможно будет обратиться с иском в суд, подготовив заключение кадастрового инженера, а так же досудебной экспертизы, при необходимости.
Добрый день! Мы купили в 2020 году участок под ИЖС. В этом году хотели бы начать строительство дома. Дачную амнистию продлили. Можем ли мы начать строительство без получения разрешения на строительство и оформить дом в упрощенном порядке?
Добрый день! Да, дачную амнистию продлили, до окончания ее действия Вы можете зарегистрировать строение в упрощенном порядке.
то есть можем не брать разрешение на строительство. Строить и регистрировать?
Добрый день! Да, в период действия дачной амнистии, уведомление о начале строительства, получать не обязательно.
Добрый день! Участок ЛПХ, ширина 13 метров, длина 120. По меже с соседом справа стоял старый дом 7х10, дому 70 лет. Расстояние от дома до дома соседа справа 5 метров, до дома соседа слева- 6 метров. Дом ветхий, стал рушиться, пришлось сносить. Сосед требует при строительстве нового каркасного одноэтажного дома отступить 3 метра, но тогда невозможно построить дом. По нормам сельского поселения расстояние между домами не менее 6 метров должно быть. На участке много других построек и отступать некуда. Как быть? Можно ли построить дом на старом месте или нужно отступать 1метр? Если мы отступим метр, могу ли я зарегистрировать как жилой дом? Или регистрировать только как нежилой? Сосед грозит подать в суд. Какие могут быть перспективы и как поступить? Заранее спасибо.
Ещё. Разрешение на снос дома не оформляли. Уведомили администрацию, глава сказал, что это забрали из его полномочий, обратились в архитектуру, нас отправили на госуслуги, а на госуслугах этой услуги нет. Есть реконструкция, и ее тоже не получается оформить — нет ведомств для выполнение услуги. Так и не понятно, как оформить снос.
Можно ли воспользоваться "дачной амнистией" в нашем случае и не получать никаких разрешений, а оформить по факту потройки. И если оформить дом как жилой по амнистии с отступом метр, может ли сосед потребовать снос?
Так и не знаем, оформлять реконструкцию или снос и постройку. Что посоветуете?
И ещё. На публичной кадастровой карте наши участки не обозначены. Что это значит?
И если можно, ещё уточнить- как оформляется нежилой дом? Как хозпостройка? И может ли быть на участке ЛПХ только нежилой дом без жилого?
Добрый день! Не 1 метр, а 3 метра. Договаривайтесь с соседом, обратившись в суд, он может подать ходатайство об приостановлении строительства на весь срок судебного процесса, а такой процесс может длиться и год. Услуга называется- Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. если забрали полномочия, то кому передали, если отправляют на госуслуги, то как называется услуга. Дачная амнистия для Вас не подойдет, необходимо соблюдение отступа 3 метра. Если дом изначально располагается с нарушением действующих норм, то реконструкцию Вам не согласуют. Для того чтобы участки отображались, их необходимо отмежевать
Точнее не так, если участки не отмежеваны, то он все равно может остановить стройку?
Получается что если отступить от межи 3 метра и от второго дома 6 метров, то на дом останется 4 метра всего. Получается я ничего не могу построить.
То есть вообще никаких вариантов?
Если сразу объявить, что строю нежилое помещение, это не будет законно?
Я не могу отступить 3 метра. Тогда негде будет строить дом. А вариант с нежилым домом? И если участки не отмежеваны, от какой межи считать 3 метра?
Если границы участка не установлены, то границей считается установленный забор, от него и будет отсчитываться отступ. Да можете сказать, что строите нежилое строение и потом обратиться в суд для его узаконивания уже как жилого.
Спасибо большое за консультацию!
Здраствуйте. Хочу поставить на кадастровый учет дом по дачной амнистии, в СНТ. По одной стороне от соседей менее трех метров (275см), так понимаю, что это будут проблемой при оформлении. Есть ли варианты оформления не по суду? Дом был построен еще где-то в конце девяностых.
Добрый день, пришлите схему расположения строений на участке с указанием отступов на нашу электронную почту с сохранением вопроса pravo@pravozem.ru. Постараемся Вам помочь.
Здравствуйте. У меня похожая ситуация. Участок 4 сотки. Я планирую построить дом, отступив от соседей с одной стороны 4.5м, с другой 3м., но для этого мне придётся выдвинуть дом к улице практически по границе участка. Какие сложности могут возникнуть с его регистрацией? Строить сейчас начала по дачной амнистии- без разрешения. Далее хочу получить собственность как жилой дом.
Доброе утро, какой у вас район? Пришлите схему конечного расположения дома с указанием отступов pravo@pravozem.ru.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше действовать. Вступили в наследство дачного дома, 1.5 метра до границы с соседом. Хотели провести реконструкцию с перестройкой-увеличением мансарды и включению в контур дома веранды. Заменить перекрытие с деревянного на бетонное. Все это без увеличения площади застройки, по существующему контуру. В архитектуре сказали, что выдадут отказ в уведомлении о реконструкции ввиду отступа в 1.5, а не 3 метра. Предложили строить под дачную амнистию, гарантий естественно не дают. Прочитал у вас про суды, про разрешение на отклонение, про ветхость строения, каким способом надежнее действовать?
Добрый день! Гарантий не дают, потому, что нарушение отступов- это гарантированный отказ, при этом Вас не правильно проконсультировали в Администрации, дачная амнистия распространяется только на вновь построенные объекты. Действовать нужно через суд.
Спасибо за ответ! Получать официальный отказ и подавать в суд на архитектуру или строиться и потом узаканивать через суд? Каковы шансы?
Добрый день, на основании отказа из администрации в уведомлении о начале реконструкции у вас будет возможность обратиться в суд.
Шансы хорошие при правильном пакете документов. У судьи должны быть основания для вынесения положительного решения по иску. Досудебная экспертиза о необходимости реконструкции (ветхость/ аварийность строения), нотариальное согласие соседей на проведение строительства/реконструкции с данными отступами и досудебная экспертиза на предмет того, что реконструированное строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружающих, плюс грамотно составленный иск. С данным пакетом вероятность положительного решения высока. Далее, решение суда вшивается в техплан- кадастровый инженер формирует в электронном формате и подаётся в Росреестр. По регламенту через 12 рабочих дней получите выписку ЕГРН с внесёнными изменениями.
Спасибо! Получается подавать в суд нужно до начала реконструкции?
Добрый день, на основании отказа, после завершения работ по реконструкции, формирования соответствующего техплана и всех документов, которые входят в пакет.
Спасибо еще раз!!!
Добрый день! (регион г. Краснодар) В 2013 г. был приобретен участок с назначением земель под ИЖС. Ширина участка 10м. Длинна 50м. В то же время приступили к строительству дома, но разрешение не строительство получено не было. Дом построен с отступами от границы с соседями 1.0 метра с правой и левой стороны. (письменное согласие от соседей есть). Рассчитывали зарегистрировать пока попадали под "дачную амнистия" вроде так это называлось., но запустили ситуацию и на данный момент имеем: -участок в собственности-дом на участке возведен, но справа отступ (1.0м) и слева отступ (1.0м). -с фасада и с задний части отступы более чем 10м. Как теперь поставить дом на кадастровый учет?
Добрый день! С таким нарушением придётся в судебном порядке регистрировать строение. Согласие соседей заверено нотариально?
Да.
А насколько это вообще реально?
Несоблюдение отступов не является серьезным нарушением, поэтому при грамотных действиях до суда и во время процесса шансы, что суд примет решения в Вашу пользу неплохие. Нужно получить отказ Администрации в выдачи разрешения на строительство, и на основании этого отказа обращаться в суд.
Понял Вас, спасибо!