Для облегчения процесса легализации и регистрации возведённых частных домов в 2006 году вступил в силу закон ФЗ-93, получивший определение среди владельцев недвижимости как «дачная амнистия». Благодаря ему оформление домов и земельных участков можно провести за две с половиной недели, с момента подачи документов на регистрацию. К тому же значительно упростилась процедура получения прав собственности на земельные участки.
Регулирование на законодательном уровне
«Дачную амнистию» продлили до 01 марта 2021 года для регистрации жилых и садовых домов, расположенных на землях с видами разрешённого использования для садоводства. Ни разрешения на строительство, ни разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для оформления прав собственности не требуется. Это касается не только строительства новых объектов, но и реконструкции старых.
Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности теперь проходит на основании техплана, который формирует кадастровый инженер. Это требование распространяется на жилые и нежилые дома, расположенные на землях сельхозназначения с видом разрешённого использования под дачное строительство и садоводство.
Однако практика сложилась таким образом, что у садоводов и дачников всё равно возникает большое количество приостановок в процессе регистрации. Юристы АН «Правозем» помогут в решении этого вопроса и зарегистрируют жилой дом с правом прописки на землях с/х назначения. А если вид разрешённого использования не под дачное строительство, то внесут изменения и помогут поменять его.
Неоформленное недвижимое имущество невозможно застраховать, передать по наследству или продать. Облегчённая процедура программы позволяет оформить земельные участки в городе, деревне или же посёлке, а также дачные участки, принадлежащие кооперативу и садоводческим товариществам.
Регистрация прав на дом и земельный участок в упрощённом порядке
Использовать упрощённую процедуру регистрации вправе граждане, имеющие непосредственное отношение к земельному участку или дому. Кроме того, услугу заказать получится владельцам земельных участков, которые расположены на территории товарищества или дачного кооператива. Для оформления владельцу участка нужно будет только предоставить: паспорт заявителя, документ, подтверждающий права собственности, кадастровый паспорт и декларацию на хоз. постройки.
Юристы компании АН «Правозем» предлагают упрощённую, не занимающую много времени процедуру оформления домов и земли в частную собственность. Кадастровые инженеры проведут измерительные работы, определят координаты и сделают привязку к участку земли . Сформируют технический план и заполнят декларацию. Зарегистрируют строение в упрощённом порядке и без него. Для этого ознакомятся с документами на земельный участок, определят к какой категории и виду разрешённого использования он относится, а также установят назначение у строения.
