Исправление кадастровых ошибок понадобится при обнаружении неточностей в межевых, технических планах. Также внесение изменений понадобится, если была произведена реконструкция, но в документах новые технические параметры здания, квартиры не отражены.
Исправление кадастровых ошибок в межевом плане
При установлении границ земельного участка не всегда используется точное оборудование, и как следствие допускаются ошибки. В этом случае наши кадастровые инженеры помогают собственникам провести межевание повторно, соблюдая этапы:
- изучение геоподосновы и проведение полевых работ — геодезическая съёмка, установление точных координат границ;
- камеральный этап — анализ и структурирование полученных данных в ходе обмера земельного участка;
- формирование межевого плана;
- согласование границ с владельцами смежных участков;
- внесение новых данных в ЕГРН.
На этапе согласования с соседями могут возникнуть трудности, например, невозможность связаться с собственником смежного участка. В этом случае кадастровые инженеры подают объявление в газету о проведении работ для установления границ. Если в течение 30 дней не поступит возражение, межевание считается согласованным.
Ошибки могут быть исправлены и по инициативе Росреестра. В этом случае сотрудник ведомства, обнаруживший ошибку, проверяет записи в базе данных, исправляет неточности и направляет собственнику уведомление. Такой порядок возможен только при наличии технической ошибки, которая представляет собой описку, опечатку либо расхождение между данными в правоустанавливающих документах. Реестровые же ошибки исправляются за счёт средств собственника и подразумевают формирование новых межевых или технических планов.
Исправление кадастровых ошибок в технических планах зданий
Собственники зачастую получают уведомления о приостановках или отказы Росреестра в регистрации недвижимости из-за расхождений в информации, указанной в проекте здания с данными прописанными в разрешении на строительство. В этом случае понадобиться получить новое разрешение с указанием точных технических характеристик объекта. Для этого кадастровый инженер выезжает и проводит обмер помещения. Далее формируется проектная документация, которая согласовывается.
В результате собственник получает новое разрешение, данные в котором соответствуют информации в проекте. Если приостановка выносится второй раз и при этом владелец недвижимости уверен в незаконности действий государственного регистратора, обращаемся в суд. Для исправления кадастровых ошибок в судебном порядке собираем пакет документов:
- заявление с описанием ситуации и позиции истца;
- правоустанавливающие акты, свидетельства на земельный участок и здание;
- заключение кадастрового инженера с обоснованием;
- новый технический план и при необходимости результаты строительной экспертизы.
Исправление кадастровых ошибок через суд — крайняя мера для собственников, но иногда единственная. Наши юристы помогут составить исковое заявление с обоснованием позиции истца и собрать доказательную базу.
Помогаем исправить кадастровые ошибки в правоустанавливающих документах на дома, квартиры, земельные участки. Формируем заключение кадастрового инженера и организуем строительную экспертизу при необходимости. Выдаём собственникам новые документы без ошибок и регистрируем недвижимость после внесения изменений.
