Регистрация права собственности земельных участков под многоквартирным домом МКД в Красногорске

Скачать
Оформление земли под МКД
Оформление земли под МКД
Оформление земли под МКД
Оформление земли под МКД

Заказать регистрацию земли

  • Оформляем в собственность земельные участки под многоквартирными домами любого года постройки. Отстаиваем права на придомовые территории в Красногорском районе. Проводим межевание, подготавливаем межевой план и регистрируем право собственности на жильцов многоквартирного дома.
20 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Регистрируем права собственности владельцам жилых и нежилых помещений на земельные участки под многоквартирными домами (МКД). Вносим изменения в уже заложенные проекты межевания территории и, в случае их отсутствия, инициируем создание новых. Оспариваем отведённую площадь в судебном порядке. Проводим землеустроительные экспертизы и составляем межевые планы. Добиваемся увеличения или уменьшения участков, в зависимости от желаний заказчиков, собственников помещений.

Межевание земли многоквартирного дома

Вообще, жилищный кодекс обязывает органы государственной и местной власти образовывать земельные участки под многоквартирными домами за свой счёт. Сперва их представители разрабатывают и утверждают проекты межевания территорий, а также подготавливают межевые планы. Затем обращаются в Росреестр для постановки сформированных участков на кадастровый учёт и устраняют причины приостановок, в случае их возникновения. При этом обращения собственников таких домов не требуется вовсе. Органы просто уведомляют их о принятых решениях, размещая извещения на придомовых информационных щитах или на собственных официальных сайтах.

Однако зачастую эти извещения остаются незамеченными. Собственники помещений в МКД могут не догадываться о проведённых межеваниях и о размерах образованных участков. А размеры их в инвестиционно-привлекательных местах, как правило, урезаются по самые фундаменты домов. То есть не остаётся никаких придомовых территорий и даже мест для обслуживания зданий. Не говоря уже о том, что в случае изъятия участков под нужды государства или в рамках программы реновации собственникам квартир и нежилых помещений рассчитают минимальную компенсацию. Из-за широкого распространения такой практики четверо депутатов даже внесли в госдуму законопроект, запрещающий образовывать участки по контурам МКД.

Бывают и противоположные ситуации, когда представители органов власти включают в межевые планы дополнительную, совершенно ненужную жильцам, территорию. Происходит это для того, чтобы возложить на жильцов обязанности по содержанию прилегающих к МКД территорий, но только в тех районах, где земля не представляет собой ценности для инвесторов. Однако в Красногорске и Красногорском районе чаще происходит уменьшение земли, принадлежащей многоквартирным домам. Поэтому иногда во дворах многоэтажек, к удивлению жильцов, на детских площадках могут начаться строительные работы по возведению, например, торговых центров или автомоек. Нередки и случаи по образованию на придомовых территориях платных автостоянок.

Приватизация земли многоквартирного дома

Как мы уже писали выше, для образования участка под МКД заявления собственников квартир и помещений не требуются, а до августа 2019 года необходимо было хотя бы одно обращение. Теперь, когда участок силами органов власти становится на кадастровый учёт, он ещё и автоматически переходит в общедолевую собственность лиц, которые владеют квартирами и помещениями в расположенном на нём доме. На публичной кадастровой карте видно, где участки вокруг домов ещё не образованы, где временные, а где уже учтённые. Когда жильцы не согласны с действиями властей, если те образовывают участки по контурам фундаментов МКД или прибавляют лишнюю территорию, мы начинаем разбирательства с проведения землеустроительных экспертиз.

Находим старую градостроительную документацию о предоставлении земельных участков, устанавливаем их границы на местности, выслушиваем мнения жильцов. В случаях несоответствия старых документов новым проектам межевания, изменяем границы существующих участков. А если участки уже стоят в кадастре как учтённые, а не как временные, то добиваемся в суде снятия их с государственного учёта и постановки новых. Таким образом оспариваем и запланированные проекты, и уже завершённые межевания. Это касается тех домов, которые были построены до введения в действие Жилищного кодекса, то есть до 29.12.2004. Современные же новостройки переходят в собственность дольщиков уже вместе с отведёнными земельными участками, тем не менее этот факт мы всё равно проверяем при приёмке помещений нашими клиентами, так как были инциденты.

Оформление придомовой территории

При приёмке квартир и нежилых помещений в новостройках мы обращаем внимание клиентов и на общее имущество МКД. Изучаем характеристики не только подвальных, чердачных и других помещений общего пользования, но и участков. Смотрим, какие участки предоставлялись первоначально и уточняем их границы на местности, чтобы в дальнейшем застройщики не передали прилегающие к домам территории под строительство других объектов. А при ущемлении прав клиентов требуем включения помещений и прилегающей земли в общедолевую собственность.

Проводим контурную съёмку земельных участков под многоквартирными домами. Составляем схемы участков, рассчитываем их стоимость и площадь. Сверяем полученные сведения с проектами межевания территорий и с документами по выделению земли под строительство. В случае значительного расхождения с исходной документацией обращаемся в администрацию Красногорска для внесения изменений в проект либо в суд для изменения уже уточнённых границ участка под МКД.

Чертёж участка до внесения изменений в проект межевания

Чертёж участка после внесения изменений в проект межевания

3 мин.

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Продлили договор аренды на земельный участок с домом с истекающим сроком без торгов
    Продлили договор аренды на земельный участок с домом с истекающим сроком без торгов
    Подробнее
    Продлили договор аренды на земельный участок с домом с истекающим сроком без торгов
  • Регистрация дома с заступом на муниципальную землю
    Регистрация дома с заступом на муниципальную землю
    Подробнее
    Регистрация дома с заступом на муниципальную землю
Физическим лицамЮридическим лицам

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Цены на услуги
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%