Исправляем наложения, задвоения, отлёты, опечатки и другие кадастровые ошибки, в том числе через суд. Выносим точки в натуру, восстанавливаем межевые знаки. Объединяем, делим, перераспределяем и увеличиваем земельные участки. Помимо этого, сопровождаем сделки, ставим участки на кадастровый учёт, производим обмер строительных объектов, составляем технические планы и оформляем права собственности.
Проводим межевание земельных участков
- при отчуждении: продаже, завещании, дарении, мене;
- при разделе, объединении, перераспределении, увеличении;
- при покупке или аренде;
- при застройке;
- при разрешении споров о границах;
- при исправлении кадастровых ошибок;
- при восстановлении межевых знаков;
- при выделении из новых земель;
- при выполнении земельной экспертизы;
- при газификации и электрификации, если они стоят в реестре как ранее учтённые.
Проведение межевания по этапам
Классическое межевание подразумевает под собой уточнение площади и координат границ участка. Оно охватывает комплекс мероприятий и проходит в пять этапов:
На первом этапе наши юристы изучают правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы заказчика. И если всё в порядке, то мы заключаем с ним договор на выполнение услуги. Затем кадастровый инженер заказывает актуальный кадастровый план территории (КПТ), на которой расположен интересующий участок.
На втором этапе наши геодезисты выезжают на местность и, обходя по периметру территорию участка, определяют координаты поворотных точек его границ при помощи геодезического оборудования. Полученные координаты они передают кадастровому инженеру в офис.
На третьем этапе кадастровый инженер по полученным сведениям выстраивает схему участка и накладывает её на КПТ. Если контуры участка соответствуют плану, а площадь — правоустанавливающим документам, то инженер формирует акт согласования границ и передаёт его заказчику.
На четвёртом этапе заказчик подписывает акт сам и то же самое делают его соседи-владельцы смежных неразмежёванных участков. Если участок заказчика или соседа находится в долевой собственности, то акт подписывают все его владельцы. При расположении участка в товариществе подпись ставит и председатель, предоставляя приказ о своём назначении и выкопировку из генплана.
На пятом этапе инженер формирует электронный межевой план из текстового описания, графических схем и своего заключения. Туда же подкрепляет отсканированный акт согласования границ. Затем закреплённый электронной подписью план он по интернету передаёт в Росреестр, отдельно сдаёт и оригинал акта. В результате заказчику мы выдаём выписку из ЕГРН с уточнёнными границами участка и межевой план в электронном или распечатанном виде.
Так выглядит классическое межевание, но часто помимо этих этапов возникают дополнительные, промежуточные. И препятствия могут появиться на любом из них. В нашей практике были случаи, когда в правоустанавливающих документах заказчиков были опечатки и ошибки. Приходилось сперва исправлять их, а потом уже приступать к уточнению границ. Также часто в заборе у заказчиков площадь оказывается больше или меньше той, что указана в документах. В этом случае мы либо прирезываем лишнюю территорию, либо перераспределяем участки, либо заказчик передвигает забор. Всё зависит от ситуации.
Ещё во время согласования границ иногда возникают загвоздки. Когда не удаётся найти соседей либо председатель товарищества необоснованно отказывается от подписи, мы подаём публикацию в местную газету и таким образом согласовываем границы. А если заказчик получает от соседа или председателя письменный отказ, то мы подаём исковое заявление в суд, и уже там отстаиваем законные сотки. На пятом этапе обычно не возникает трудностей, так как межевые планы формирует квалифицированные инженеры. Однако иногда регистраторы могут выписать приостановку из-за непонравившегося генплана, например.
Исправление наложения границ
Предыдущие препятствия, бесспорно, добавляют хлопот землевладельцам, но самая распространённая причина помех в межевании это наложение границ на соседние участки. Сюда же можно отнести отлёты участков в другие кварталы и задвоения границ на карте. Всё это выясняется на третьем этапе, когда кадастровый инженер накладывает схему отснятого участка на КПТ. Если не в своих границах стоит участок заказчика, мы просто в заключении кадастрового инженера указываем на допущенную ошибку в реестре, и тогда на основании нашего межевого плана регистратор устраняет её.
Однако если на участок заказчика наложился соседний или вовсе из другого района, то мы сперва пытаемся вернуть его на место мирным путём. Понятливые граждане позволяют промежевать свои участки, тогда мы подаём в реестр два межевых плана: один от имени первоначального заказчика, второй от имени соседа с исправлением координат. А когда соседи не хотят самостоятельно исправлять границы своих участков, приходится делать это в судебном порядке, тогда ответчику эта процедура обойдётся намного дороже. Поэтому кадастровые инженеры агентства недвижимости «Правозем» советуют не доводить дело до суда и исправлять ошибки по взаимному соглашению, а ещё лучше изначально обращаться за межеванием в проверенную компанию.
Выполняем контурные съёмки земельных участков . Формируем межевые планы на уточнение и изменение границ. Исправляем наложения и отлёты участков. Производим выдел земли из долевой собственности. Объединяем и перераспределяем смежные землевладения. Выносим на местность границы и отмечаем в натуре отступы от них для строительства домов и зданий. При отсутствии у заказчиков правоудостоверяющих документов на землю, сперва ставим её на кадастровый учёт, а затем переедаём координаты и точные размеры. Также вносим в реестр новые участки и подготавливаем документы для торгов.
