Изменение ВРИ земельного участка для строительства домов зданий в Красногорске

Скачать
Изменение вида разрешённого использования
Изменение вида разрешённого использования
Изменение вида разрешённого использования
Изменение вида разрешённого использования

Заказать изменение вида разрешённого использования (ВРИ)

  • Меняем виды разрешённого использования (ВРИ) земельных участков в Красногорском районе. Изучаем ПЗЗ, определяем, к какой зоне относится участок и предлагаем собственнику варианты для изменения вида разрешённого использования. Если требуется, организуем публичные слушания.
50 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Оцениваем градостроительный потенциал участка, определяем возможности изменения градостроительного регламента для территории. Заполним заявление о разрешении смены ВРИ и получим положительный ответ из администрации. Далее направим заявление в Росреестр, внесём поправки и закажем выписку с изменёнными сведениями.

Земельный фонд делится на зоны, каждой присвоена конкретная категория, т.е. для каких целей землю следует использовать. Эксплуатируя землевладение по назначению, собственник сохраняет его полезные свойства. Например, строительство на территории Лесфонда запрещено, так как плодородная почва предназначена для сельскохозяйственных нужд. Каждая зона характеризуется определёнными параметрами допустимого применения. Они определяют, каким способом владелец может эксплуатировать участок: строить жилые дома, проводить сельскохозяйственное работы и другое. Перечень ВРИ, установленный для определённой территории, указан в Классификаторе видов.

Установление вида разрешённого использования земельного участка

Выделяют 3 группы вариантов:

  • Основные. Эксплуатация участка происходит в рамках тех ВРИ, которые установлены создателями ПЗЗ для конкретной зоны.
  • Вспомогательные. Применяются как дополнение к основным. Использование вспомогательного вместо разрешённого запрещено.
  • Условно разрешённые. Для эксплуатации объекта согласно условно разрешённым видам, необходимо получить разрешение на смену основного.

К собственнику, эксплуатирующему землю не по назначению, применяется административное наказание. Физические лица облагаются штрафом не менее 10 000 руб., юридические — не менее 100 000 руб.

Изменение вида разрешённого использования

Все характеристики участка можно найти в выписке из ЕГРН. Чтобы поменять вид использования, сперва нужно узнать весь перечень, установленный муниципалитетом. Сведения содержатся в выписке из ПЗЗ, которую выдаёт местная администрация. Можно также найти и скачать информацию на её сайте. Правила землепользования и застройки состоят из градостроительных регламентов и карт. Каждая зона на карте выделена цветом. Определив цвет нужной зоны, найдите её индекс (например, Ж-1) и что она обозначает.

Если подходящий ВРИ указан в категории условно разрешённых, нужно получить разрешение в администрации на его смену. Если же желаемого вида в списке нет, значит, он не предусмотрен в правилах. В этом случае можно обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт градостроительный аудит и оценит шансы собственника на изменение параметров ПЗЗ.

Если участок ещё не сформирован, ВРИ определяют согласно перечню разрешений, установленному для данной зоны. На территориях, для которых ПЗЗ не установлены, смена проводится только после публичных слушаний. Градостроительные регламенты не предусмотрены для землевладений в зоне ЛЭП, объектов культурного наследия и территорий общего пользования.

После смены вида кадастровая стоимость земли, возможно, вырастет, это значит, налог (арендная плата) увеличится.

Смена вида разрешённого использования

Собственник может самостоятельно выбрать один из видов использования, перечисленных в ПЗЗ для конкретной территории, без получения разрешений. Однако следует обратиться в Росреестр с заявлением о смене ВРИ, указав выбранный для замены основного, чтобы фактические данные совпадали со сведениями, указанными в ЕГРН. К заявлению приложите выписку из правил для той зоны, где расположен участок.

Поменять ВРИ на условно разрешённый можно только после согласования с местными органами власти. Владелец пишет заявление на его смену и направляет в местный орган власти. Члены комиссии по разработке ПЗЗ рассматривают заявление на публичном слушании вместе с землевладельцами. По итогу глава комиссии принимает решение о разрешении либо отказе в изменении характеристик участка. Если решение положительное, в течение 5-ти рабочих дней администрация направит постановление в Росреестр о смене вида использования земли. По истечении примерно 6-ти месяцев собственник обязан оплатить кадастровые работы, цена устанавливается согласно формуле, прописанной в Постановлении от 31.12.2013 года.

Изменение ВРИ участка, взятого в аренду

Без согласия собственника земли арендатор не может потребовать смены её ВРИ. Это возможно сделать только с согласия правообладателя. Процедура получения согласия не имеет определённого формата, в каждом муниципалитете устанавливают свои правила. Если землевладелец — частное лицо, арендатору нужно обговорить условия смены с владельцем. Если арендатор планирует не менять вид, а воспользоваться одним из основных или вспомогательных, с заявлением в администрацию обращаться не нужно. Достигнув взаимного согласия, владелец обращается с заявлением в Росреестр об изменении сведений об участке, приложив выписку из правил землепользования. После чего заключают новый договор об аренде, где укажут изменённые характеристики.

При смене основного вида на условно разрешённый, землевладелец, по просьбе арендатора, обращается с заявлением в местный орган власти. Проводят публичные слушания, по результату которых администрация принимает решение. При этом предполагаемые материальные расходы арендатор несёт самостоятельно. Арендная плата также может увеличиться. Дело обстоит по-другому, если арендованная земля принадлежит муниципалитету. Если участок получен в результате торгов или его предоставили в аренду только для установленных целей, то ВРИ изменить нельзя. В этом случае достичь положительного результата возможно, выкупив объект у государства.

Помощь при отказах в изменении ВРИ

  • Если участок в аренде, временный собственник не может менять его характеристики самостоятельно, так как это повлечёт за собой изменения в условиях договора аренды.
  • Владелец хочет установить вид использования, который не прописан в правилах землепользования конкретной территории.
  • Смена станет причиной нарушения градостроительного регламента (несоблюдение предельных размеров объекта).

Изменение категории земли

Что делать, если желаемого варианта нет в перечне? Это означает, что территория входит в состав земель, для которого он не предусмотрен. Изменить действующий вид на желаемый можно только через смену категории. Например, назначение участка сельскохозяйственное, а собственник хочет построить дом.Строить дом, а потом регистрировать его постфактум через суд нельзя. Поскольку земля использована не по назначению, самовольную постройку потребуют снести. Если владелец отказывается демонтировать самострой, законом предусмотрено лишение прав на землевладение.

Чтобы изменить категорию земли, её собственник направляет в местную администрацию соответствующее ходатайство. Вместе с ходатайством подаётся выписка из ЕГРН, ксерокопия документов, удостоверяющих личность и межевой план. Также может понадобиться план размещения предполагаемых строительных объектов, справки, подтверждающие соблюдение санитарных, экологических и градостроительных норм. Каждый случай носит индивидуальный характер и требует отдельного рассмотрения, поэтому перечень необходимых документов может меняться. Отметим, что поменять категорию не всегда возможно по причине действующих ограничений.

Меняем виды разрешённого использования земельных участков на вспомогательные и условно-разрешённые. Проводим анализ градостроительных планов и отслеживаем изменения в ПЗЗ города Красногорска. При отсутствии необходимо ВРИ в списке предлагаемых, меняем категории земель или вносим поправки в правила землепользования и застройки.

ВРИ для зоны О-1

ВРИ для зоны СХ-3

3 мин.

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Изменение ВРИ для строительства гостиницы
    Изменение ВРИ для строительства гостиницы
    Подробнее
    Изменение ВРИ для строительства гостиницы
  • Регистрация изменений площади и этажности дома
    Регистрация изменений площади и этажности дома
    Подробнее
    Регистрация изменений площади и этажности дома
Физическим лицамЮридическим лицам

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Цены на услуги
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%