Получаем уведомления о прекращении государственного учёта в отношении земельных участков, домов, помещений, зданий и сооружений. Составляем акты обследования недвижимости. Подаём в администрацию уведомления о начале и об окончании сноса строительных объектов. Получаем справки из пожарной службы. Устраняем причины отказов в снятии с кадастра. Снимаем недвижимое имущество с учёта по желанию владельцев и по суду.
Чтобы снять с кадастрового учёта дом заказчика или другой объект капитального строительства, сперва мы направляем в местную администрацию уведомление о планируемом сносе и дожидаемся положительного ответа. Основанием для подачи уведомления служит добровольное решение собственника о сносе, а также решение суда или администрации о принудительном сносе. После того как соответствующие службы отключают объект от электросети, водопровода и других инженерных сетей, собственник своими силами или с помощью специализированной компании осуществляет снос.
Затем наш кадастровый инженер выезжает на участок и составляет акт обследования. С этим актом мы обращаемся в администрацию, уведомляя об окончании сноса. Информацию о предстоящем сносе и его окончании администрация передаёт в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и государственный строительный надзор. Получив ответ администрации, мы подаём в Росреестр заявление о снятии объекта с кадастрового учёта, в результате получаем уведомление о прекращении государственной регистрации.
В практике юристов АН «Правозем» встречаются случаи, когда старые дома со временем приходят в негодность (или в случае пожара), собственники их сносят без ликвидации права и на тех же местах строят новые. Мы так делать не советуем, поскольку эти действия незаконны. Если представители местной администрации о подобных действиях узнают, собственника ожидает штраф и судебные разбирательства. Регистрацию нового дома по документам на старый осуществить не удастся. Ведь площадь дома могла измениться, и привязка к земле может не соответствовать старым документам. Нужно сначала ликвидировать право на старое строение, а потом получить разрешение на строительство нового дома и зарегистрировать его.
Снятие многоквартирных домов в долевой собственности с кадастрового учёта
Если объект находится в долевой собственности, то уведомления и заявления мы подаём от имени всех собственников. Однако, бывают случаи, когда один из дольщиков умирает, а наследников у него нет. Тогда мы составляем исковое заявление о снятии недвижимости с кадастрового учёта в суд и добиваемся удовлетворения наших требований. Когда положительное решение суда вступает в силу, подаём заявление в Росреестр. Такой порядок действует и в том случае, когда собственность умершего дольщика не стояла на государственном учёте.
Снимем с кадастрового учёта дом, земельный участок, квартиру, помещение, здание или сооружение. Подготовим для этого акт обследования или межевой план с заключением кадастрового инженера. Получим справку из МЧС в случае разрушения объекта из-за пожара. Возьмём согласие в банке, если получен кредит под залог недвижимости или оформлена ипотека. Уведомим администрацию о предстоящем сносе и его завершении. Составим также добровольное заявление в Росреестр или совершим снятие объекта по суду.
Уведомление о снятии с кадастрового учёта земельного участка
Уведомление о снятии с кадастрового учёта квартиры
