Провели экспертизу объектов культурного наследия в Московской области для регистрации строения на участке ИЖС
К нам обратился заказчик из Московской области с просьбой помочь зарегистрировать индивидуальное жилое строение на участке, который находится в непосредственной близости от объектов археологического наследия. Причиной обременения стали расположенные на расстоянии 700 и 900 метров к юго-западу от границ участка курганные могильники XI-XIII вв.
Для того, чтобы получить уведомление об окончании строительства, требовалось предоставить документы о том, что на участке нет объектов культурного наследия. Для этого мы согласовали проведение историко-культурной экспертизы с Институтом археологии Российской академии. Сотрудники института выехали на участок, чтобы определить наличие или отсутствие на нём объектов культурного наследия. В ходе исследования был проведён комплекс охранно-разведочных мероприятий, включающий осмотр местности, обследование земельного участка с использованием метода сплошной археологической разведки, поиск подъёмного археологического материала, шурфовку (был заложен шурф размером метр на метр) и фотофиксацию всех этапов полевых работ.
В результате проведённых археологических исследований эксперты пришли к выводу, что на участке отсутствуют археологические объекты, артефакты, другие предметы охраны и историко-культурные ценности. Мы получили положительное заключение о том, что на этом участке возможно проведение земляных, строительных, мелиоративных работ, а также мероприятий по использованию леса, предусмотренных статьёй 25 Лесного кодекса РФ.
Получили согласование строительства ИЖС на участке, расположенном вблизи курганных могильников XI-XIII вв
Изучив документацию, сотрудники Главного управления культурного наследия согласились с выводами и заключениями экспертизы, и мы получили согласование. На его основании мы оформили уведомление о строительстве и зарегистрировали жилое строение нашего заказчика. На это ушло 2 месяца.
Здравствуйте. Я купил участок под ИЖС в МО.
При получении ГПЗУ выяснилось, что участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности культурного объекта. У меня есть проект дома, который я хочу построить. Отступы установлены в ГПЗУ, я укладываюсь. Но! Найдя в интернете постановление Правительства МО по этой зоне, я увидел, что ограничение высоты строения в ней 10 метров до конька кровли. У меня по проекту — 14.
Разрешение на строительство еще не получено, в администрации требуют представить фасады дома для согласования. В связи с этим вопрос: есть ли какое-то практичное решение для того, чтобы мне сохранить высоту кровли? Какая ответственность может быть, если я подам документы на разрешение на строительство по одним параметрам, а потом их превышу (по высоте здания)?
У Вас несколько вариантов и все на Ваше усмотрение:
Но если комиссия будет делать выезд, соответственно, она это увидит, и Вам придется уменьшать высоту (по суду вынесут административное правонарушение), либо будут Вам выставлять штрафы.