При выносе точек в натуру на местности закрепляется положение точек или происходит перенос отметок трехмерной системы координат в соответствии с проектной документацией для строительства. Подобные работы также называют разбивочными. Они выполняются с помощью высокоточного оборудования — тахеометров или GPS для того, чтобы снизить погрешность в некоторых случаях до считанных миллиметров. В ходе разбивочных работ мы отмечаем и закрепляем на участке точки, оси здания и другие важные элементы будущего строительства.
Какой способ выбрать для выноса точек
Вынос точек фундамента выполняется несколькими способами: линейным, прямой угловой засечки и с помощью прямоугольных и полярных координат. Каждый способ имеет ряд характеристик и особенностей, исходя из которых подрядчик выбирает к какому из них прибегнуть при проведении выноса точек.
Разбивка проводится перед началом любого строительства. Их могут выполнять как при уже сооружённом котловане под строительные работы, так и на нетронутом участке. Для выноса точек для фундамента снимают плодородный слой почвы. В ходе выноса точек проекта в натуру мы определяем местоположение будущей постройки относительно земельного участка, сторон света, соседних участков. Учитывают также взаимное расположение с другими объектами, например, с подземными коммуникациями. На местность переносятся плановые и высотные точки объекта строительства, и их сравнивают с проектными. В ходе разбивочных работ определяются главные оси здания, и к ним привязываются промежуточные. Вынос точек проекта выполняется как для объектов индивидуального жилищного строительства, так и для садовых, дачных домиков, многоквартирных домов и коммерческих зданий.
Заказать разбивочные работы может как физическое, так и юридическое лицо, или официальный представитель. Для оформления необходимо предоставить пакет, содержащий проект или другие сведения для проведения выноса, правоустанавливающие документы, удостоверение личности или документы юрлица. В индивидуальном порядке могут затребовать схема планировочной организации земельного участка, ГПЗУ, свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительных решений и генеральный план объекта строительства. Если заявитель действует через другое лицо, то прикладывается доверенность. Стоимость выноса точек проекта зависит от таких факторов, как площадь и местоположение объекта, особенности рельефа земельного участка, плотность застройки территории и др.
Разбивочными работами имеют право заниматься дипломированные кадастровые инженеры. Эта процедура проходит в несколько этапов. На подготовительном этапе наши инженеры изучают предоставленную проектную документацию, аналитически рассчитывают и определяют местоположение точек и плоскостей, при этом изучая имеющиеся планы и картографические материалы. Далее происходит геодезическая привязка, в ходе которой мы рассчитываем углы, расстояния и другие элементы. Составляются разбивочные чертежи, на основании которых будут проводиться работы на участке. Далее происходит выезд на земельный участок, где кадастровые инженеры создают разбивочную сеть, которая представляет собой прямоугольники с шагом в 100-200 м. Далее определяем уровни проектных высот и отмечаем продольные и поперечные оси объекта строительства. Кроме того, происходит разбивка технологических осей для оборудования. После вынесения всех точек инженеры проверяют их соответствие с проектом. При этом осевые линии здания должны находиться под прямым углом по отношению друг к другу и удовлетворять заданным координатам. Ошибки на этом этапе строительства приводят к трещинам в фундаменте, перекосам и провалам. Поэтому так важно, чтобы действительное положение точек, закрепленное на местности, соответствовало проектной задумке. На заключительном этапе кадастровые инженеры составляют акт проведения выноса проекта в натуру.
Кадастровые инженеры компании «Правозем» выполняют вынос точек проекта строительства в натуру для объектов ИЖС, дачных, садовых и многоквартирных домов, а также коммерческой недвижимости. Мы уточняем местоположение объекта на земельном участке, отмечаем точки и оси здания и сравниваем с проектной документацией. По окончании работ владелец получает составленный кадастровым инженером акт о проведении выноса проекта в натуру.
