Право продавать или отдавать в аренду земельные участки есть как у физических лиц, так и у государства. Отличаются только процедуры. Так, оформить право на земельный участок можно:
- бесплатно, если покупатель имеет определённые льготы;
- с помощью выкупа ранее арендованного участка;
- в административном порядке, т.е. на аукционе;
- в судебном порядке, когда срок аренды закончился.
Наиболее распространены второй и третий варианты. Рассмотрим их более подробно.
Выкуп участка у государства из аренды
Обычно земельный участок берут в аренду для строительства. После того, как срок договора аренды истекает, существует 2 выхода из ситуации: либо на участок оформляется долговременная аренда сроком на 49 лет, либо владелец выкупает участок в свою собственность. Для выкупа составляется технический план на здание, которое построил. После постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на возведённое здание у его владельца возникает право на льготный приобретение участка без проведения торгов или аукциона.
Арендатор обращается с заявлением о выкупе муниципальных или федеральных земель в администрацию. Составляется договор купли-продажи. После его подписания и передачи денежных средств покупатель регистрирует сделку в Росреестре и получает выписку из ЕГРН, где уже он значится владельцем.
Важно помнить, что не все виды земельных участков могут быть переданы из аренды в собственность. Этой процедуре не подлежат участки, зарезервированные для муниципальных объектов, находящиеся в охранных зонах вблизи водоёмов, аэропортов, железнодорожных и автомобильных узлов. В собственность не передают парки и заповедники, заражённые опасными веществами полигоны, земельные участки, имеющие категорию «земли лесного фонда», а также участки, принадлежащие Министерству обороны.
Выкуп земельного участка на торгах
При желании выкупить земельный участок, находящийся в собственности государства или местной администрации, покупателю необходимо поучаствовать в торгах. До участия в аукционе лучше изучить доступную документацию о земельном участке, чтобы убедиться, что категория и вид разрешённого использования удовлетворяют требованиям покупателя. Также стоит обратить внимание на наличие обременений на участке, которые могут помешать его полноценному использованию. Изначально в местную администрацию подаётся заявление на участие в аукционе и задаток, который составляет 20 процентов от кадастровой стоимости участка. При этом важно вовремя перевести задаток, т.к. если к моменту окончания срока приёма заявок и задатков деньги не переведены, то участник к аукциону не допускается.
Торги проходят очно с участием всех претендентов. Время и место проведения указывают в объявлении. Если в торгах участвует один человек, то он автоматически становится победителем. По действующему законодательству, победитель торгов обязан выкупить участок. Если он отказывается, то задаток ему не возвращают и заносят в реестр недобросовестных участников и к торгам больше не допускают.
После победы на аукционе подписывается протокол об итогах, который имеет юридическую силу, равную договору купли-продажи или аренды. Сам же договор купли-продажи составляется и подписывается через 10-30 дней с момента проведения торгов. После подписания и передачи оставшейся части стоимости сделка регистрируется в Росреестре, и новый владелец оформляет на себя право собственности с получением выписки из ЕГРН.
Юристы АН «Правозем» проводят выкуп государственной земли. Мы разрабатываем пакет документов для регистрации здания, построенного на арендованном участке, и выкупаем участок по льготным условиям. При торгах подаём заявку и принимаем участие. Курируем подписание договора купли-продажи и оформляем сделку в Росреестре.
