Исправление технических ошибок необходимо для совершения юридических действий с недвижимостью. Так как, обнаружив неточности в данных, государственный регистратор выносит приостановку. В этом случае собственник подаёт заявление об исправлении, либо Росреестр самостоятельно исправляет опечатку и оповещает владельца недвижимости в течение 3-х дней.
Наличие технических ошибок снижает качество данных в ЕГРН, ухудшает доступность государственных услуг, качество их предоставления. Неточности приводят к отказу в совершении учётных регистрационных действий, таких как переход права от одного лица к другому (как физических, так и юридических лиц) в отношении объекта недвижимости. Если ошибка затрагивает характеристики, влияющие на величину определения кадастровой стоимости, это приводит к некорректному налогообложению.
Исправляют техническую ошибку, используя сведения из правоустанавливающих документов. Владельцы земельного участка или объекта капитального строительства предоставляют акт, свидетельство или выписку, которые доказывают факт внесения неточных данных. Например, при исправлении описок, опечаток, грамматических ошибок используется межевой и технические планы, правоустанавливающие свидетельства и акты. Для того, чтобы подать заявление на исправление технической ошибки, обращаются не только правообладатели, но и заинтересованные лица. Также подать заявление может доверенное лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.
Исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН в досудебном порядке иногда невозможно. Не изменяют сведения в том случае, когда внесение новой информации может повлечь за собой возникновение права собственности на объект, переход к другому лицу, либо прекращение этого права. В таких случаях требуется составить исковое заявление для суда. Юридические лица направляют иск в арбитражный суд. При этом к заявлению юрлица прилагают учредительные документы.
Юристы «Правозем» исправляют технические ошибки Росреестра. Подготавливаем и представляем документы государственному регистратору для внесения правильных данных в ЕГРН. Получаем новую выписку на дом или земельный участок.
